人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
  一、开发商没有按时交房能否要求退房
  开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  二、商品房的退房流程有哪些
  第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些
      要是交通事故给他人造成了人身损害的，此时会涉及到很多项目的赔偿，其中就包括了被抚养人生活费的赔偿，但是要求肇事者做出这方面的赔偿，也要提供相应的证据。那到底交通事故被抚养人生活费诉讼证据有哪些呢？请从下文中进行了解。 一、生活费 1 、事故发生地平均生活费上一年度标准。 2...

·发生车祸不赔偿怎么办？
      发生车祸不赔偿怎么办1.通过交警部门予以调解在发生交通事故以后，交警部门会首先介入调查并出具相关鉴定文书。同时，交警部门作为执法机关，可以对双方因交通事故发生的争议进行调节。作为受害方，也可请求交警部门予以调解，肇事方面对执法部门的意见，有可能会同意调解，尽快的将金额给付。2.调...

·幼儿园收取保育费要交增值税吗？
      幼儿园收取保育费要交增值税吗？ 增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。幼儿园收取保育费要交增值税吗？跟着小编一起了解一下吧。 一...

·大家都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不
      您都知道在喝了酒之后是肯定不能驾驶汽车的，但是对于三轮车不少人表示是可以驾驶的，是不用受到相关法条的约束的，其实这个想法是不正确的，醉驾三轮车同样是要受到相关的交通安全法的束缚的，下面就给您来简单的介绍一下醉驾三轮车会受到什么处罚，法律依据都有哪些呢?下面我们就为您详细介绍。醉驾...

·死亡的交通事故赔偿年龄标准是怎样规定的一次性赔偿20年
      死亡的交通事故赔偿年龄标准是怎样规定的一次性赔偿20年，死亡赔偿是固定的，受害人是60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，75周岁以上的，按5年计算。死亡赔偿金赔偿的对象是余命，但又不完全是余命，如果年龄太小，赔偿20年就完了，年龄大一点的就是年龄每增加一岁就减少一年。 死亡赔偿...

·喝酒之后开车是十分危险的一种行为，在生活中很多人都非常的清楚
      喝酒之后开车是十分危险的一种行为，在生活中很多人都非常的清楚这一点，但是还是会有人违反交通规则酒后驾车，一旦造成交通事故就会造成严重的人员伤亡，将会受到我国交通法规的严厉处罚，那醉驾换血成功可以逃脱处罚吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、醉驾换血成功可以逃脱处罚吗? 不会...

·交通事故同等责任后续赔偿怎么做
      发生交通事故后，就会划分交通事故责任，从而来确定应该由谁来承担赔偿责任。那你知道如果交通事故是同等责任的时候，应该如何进行赔偿吗?关于交通事故同等责任的赔偿问题，我们整理了以下内容供你参考。 一、同等责任的赔偿是怎样的 交通事故负同等责任，根据《道路交通安全管理若干规定》的规...

·交通事故肇事者应该采取什么措施
      在交通事故发生之后，作为肇事的一方，应当积极配合对事故进行处理，抢救伤员、挽救财产，争取将事故损失降到最低，这样日后自己所要承担的责任也不会太重。那么具体而言，交通事故肇事者应该采取什么措施呢？请一起在下文中进行了解。 一、交通事故肇事者应该采取什么措施 1、停车确认受害者的...

·关于交通事故伤残理赔规定是怎样的
      关于交通事故伤残理赔规定是怎样的 根据法律规定，交通事故保险公司应赔偿的项目费用包括受害人遭受人身损害的赔偿项目、受害人因伤致残的赔偿项目。所以，交通事故伤残赔偿保险公司是需要理赔的。 二、交通事故伤残保险理赔程序 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生...

·一、 交通事故眼睛伤残鉴定标准是什么?
      一、 交通事故眼睛伤残鉴定标准是什么? 要看失明的具体情况来定的，比如有抄没有眼球缺失，如果没有缺失，那还要看失明的等级，如果一侧眼球缺失，另一侧正常，那应该可以定7级伤残，知如果一侧眼球缺失，另一侧接近正常，可以定6级伤残;如道果没有眼球缺失，只是一侧盲目4级以上，那就可以定...

·青岛买房子要交哪些税
      在很多人简单的认识中，认为买房签完合同付完房款后就没有其他费用了。其实不然，在签订完购房合同并支付房款后其实还需要购房者交纳其他的税款的费用。在下文中，我们就为您收集整理了一篇关于青岛买房子要交哪些税的例子以供您学习了解买房子要交哪些税。 一、买房所需缴纳的税 1、契税：房款...