贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理？
贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：
一、他项权利证
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。
严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
二、房地产他项权证办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
(五)需要注意的
办理房产他项权证是需要注意以下两点：
1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
三、土地他项权利的类型
(一)土地他项权利主要有以下几种类型：
1、地役权
是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
2、地上权
是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
3、空中权
是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
4、地下权
是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
5、土地租赁权
是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
6、土地借用权
是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
7、耕作权
是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
8、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
9、土地抵押权
是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。
·欠钱不还起诉了也不还怎么办
欠钱不还起诉也不还可以采取强制执行措施。采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行...
·债务纠纷案件如何打官司
债务纠纷案件如何打官司 一、债务纠纷案件如何打官司
打债务纠纷官司即进行债务纠纷诉讼。诉讼是解决债务纠纷的重要手段，且最终判决具有强制执行力。不到万不得已，相信谁也不愿意走到诉讼这一步，但如果有必要，债权人应该如何进行债务纠纷诉讼呢?专业的债权债务律师将为您详细解答。
1、诉...
·公司债券发行金额最高是多少
公司债券发行金额最高是多少？ 一、公司债券的发行条件
证券法第十六条 公开发行公司债券，应当符合下列条件：
1、股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元；
2、累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十；
3、最近三年平均可分配利润足以支...
·男方出轨离婚债务怎么分
个人债务自己承担，共同债务一起承担。“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款（夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所...
·非法集资非法吸收公众存款罪区别是什么？
非法集资就是一些金融机构的工作人员或者是一些其他单位，机构，以非法占有为目的的，向社会公众非法的筹集资金的一个行为，是一个违法犯罪的行为。非法集资，严重的损害了社会公众的生命财产权益，严重的损害了社会经济秩序，应该为自己的行为负责任。那么非法集资非法吸收公众存款罪区别是什么?
...
·法律中规定的欠条的有效期有多久
法律中规定的欠条的有效期有多久 一、欠条的有效期有多久
欠条：欠条是当事人双方在经济往来中，以某种经济结算的方式产生的一种债务关系，比如买卖、损害赔偿、劳务等形成的欠款，欠款人向债权人出具的一种结算事实依据。
法律规定，欠条的法定诉讼时效期限是2年，已注明履行清偿欠款日期的欠条...
·公司债券募集办法
公司债券募集办法根据《公司法》第168条第2款的规定，公司债券募集办法中应当载明的事项有：
一、公司名称
公司名称是募集办法中首先应当载明的事项。公司名称应当用全名。在公司名称一项中还应注明公司注册地、营业地或主要办事机构所在地等有关事项。
二、债券总额和债券的票面金额
...
·公司合并债权债务处置流程是怎样的？
公司合并债权债务处置流程是怎样的？ 一、公司合并债权债务处置流程是怎样的？
公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十...
·迟延履行债务应该怎么计算利息
迟延履行债务应该怎么计算利息迟延履行债务可能要支付一定数额的违约金或利息，那么哪些属于迟延履行债务的情形呢?其实迟延履行利息是法律规定人民法院应主动执行的法定事项，而现实中计算这个利息也不是一件容易的事情，那么究竟迟延履行债务怎么算利息呢?下文中，我们将对这些问题一一进行解答。
...
·债权债务转让抵税
债权债务转让抵税 一、债权债务转让抵税
民法法系国家均对债权转让中的抵销权作了相应的规定。我国《民法典》第五百四十九条规定，“债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人拥有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销”。在债权转让中所产生的抵...
·企业如何向客户催讨欠款
一、企业如何向客户催讨欠款
如果
企业如何向客户催讨欠款
一、企业如何向客户催讨欠款
如果企业没有抓住客户的进货规律和各种周期，企业的业务人员每次去收款自然就会十分被动。
企业发给客户的商品其计划的货款回笼周期已到，企业的业务人员在向客户提出结款时，往往得到的回答是：“这两天银根周转不灵，能不能过几天再说。...
