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二手房契税怎么算,计算公式是怎样的

二手房契税怎么算,计算公式是怎样的
  
  1、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
  
  2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。申明:除北京、上海、深圳外。
  
  二、二手房契税如何缴纳
  
  1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
  
  3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记。但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
  
  三、缴纳契税应携带的资料
  
  缴纳契税应当携带以下资料:
  
  1、商品房买卖合同;
  
  2、购房票据或收据;
  
  3、个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;
  
  4、房屋实测报告表或实测平面图;
  
  5、经适房需提供审批表及购房证等。
  
  

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