一般已建房耕地如何确权？

一般已建房耕地如何确权？
  
  一、一般已建房耕地如何确权？
  
  农村土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
  
  (一)农村已合法建房的耕地
  
  农村已建房的耕地如何确权，主要看耕地的土地属性是不是已经改变了。根据土地管理法的规定，是禁止农民在耕地上建房的，但有些农村地区建设用地少，部分农民会申请在耕地上建房，在以前农村建房基本上没有人管理，农民办理了农用地转建设用地的手续，在耕地上建了房子，现在进行确权时，这类已建房的耕地实际上已经属于建设用地了，属于合法建房，是按宅基地的情况进行土地确权的。
  
  (二)农村已私自建房的耕地
  
  有些农民总是以为自家的耕地就是属于自己的，没有办理任何手续就在耕地上盖起了房子。根据土地管理法的规定，农民私下在耕地上建房是违法行为，要被拆除的。耕地是属于村集体所有的，农民只有承包经营权，禁止建房。像这种农民私自在耕地上建房的情况，在进行土地确权的，管理严格的地方肯定会拆除农民的房屋，然后其本质属性农用地进行确权登记。
  
  二、农村耕地确权的流程
  
  (一)在进行耕地确权前做好相关的准备工作
  
  1、熟悉当地农村耕地承包的人员拟定《农村土地承包经营权确权登记本证工作方案》，明确确权工作组成员、组级承包地(包括历年变动情况)和承包户基本情况、确权程序内容等。
  
  2、召开户代表会议，宣传确权登记工作相关政策，讨论事先拟定的《农村土地承包经营权确权登记方案》，对确权范围、确权方式、面积、人员登记等事项进行充分讨论，并形成确权方案决议，经户代表签字确认。
  
  3、商定具体入户调查时间，并通知农户准备好证书、户口簿、身份证、流转合同等相关资料。
  
  (二)入户调查
  
  1、将原来耕地承包的相关合同、资料收回进行登记，无法回收的签订承诺书。
  
  2、填写耕地发包方的调差表，对当地农村的耕地情况进行调查摸底。
  
  3、制定工作底图，并由农户配合组确权小组和测绘技术人员逐户逐块指界、确认，图解实测后在草图上标注承包户姓名、地块编号、面积，并由家庭承包代表在地籍图上签字确认，做到组不漏户、户不漏地块。
  
  (三)测量制图
  
  1、未流转土地的组由确权工作组人员配合测绘技术人员进行调查摸底表进行录入。
  
  2、根据工作底图，对每块承包地块进行测量和绘图，并标注地块编码和面积，形成承包土地地籍草图。
  
  3、流转土地的组按2009年镇国土所与各组认定的边界与面积确认，并形成组级的土地地籍图。
  
  (四)公示审核
  
  农村耕地确权工作组对资料进行审核，然后进行公示。公示期间有异议的，要及时进行核实、修正，并再次公示，公示无异议后，农户在承包土地地籍图上签字确认。
  
  (五)完善承包合同
  
  调查成果公示无异议、农户签字确认后，由村镇再次审核，审核后由发包方与承包方签订完善合同，承包期限以二轮延包的时点起算，承包期为30年。
  
  (六)建立登记簿
  
  按照新区统一格式建立土地承包经营权登记簿。
  
  (七)发证
  
  耕地登记在册后，由承包农户申请，逐级审核确认后发放耕地承包经营证。
  
  土地确权并不是按照先到先得来进行划分的，而是按照村集体的划分来进行确定。如果有居民在不属于自己的耕地上建房，那么就是属于违法建筑，原耕地所有者是有权向政府进行报备，然后强制性拆除该违章建筑，如果是原耕地确权是属于自己的话，那么则需要向政府进行申请更改耕地性质。
  
  

·承包土地使用权继承吗？
      承包土地使用权顾名思义就是，农民承包集体或者国家的土地进行使用，用于耕地或者其他生产活动，这种承包土地使用权在农村十分常见，而且承包的土地使用权都是一辈一辈的沿袭下来的，父辈承包后去世后字辈继续使用，所以导致很多人的观念里面，觉得承包土地使用权是继承下来的，但是承包土地使用权继承...

·忻州修路征地补偿标准是什么
      忻州修路征地补偿标准是什么 忻州修路征地补偿标准是什么 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并...

·侵犯土地使用权的处罚有哪些？
      侵犯土地使用权的处罚有哪些？我国公民对土地有使用权，该权利不容任何人侵犯。实践中会有一些个人或单位侵犯他人的土地使用权，非法占用他人的土地，在占用的土地上建设建筑物等等，这种做法是会受到法律的处罚的。那侵犯土地使用权的处罚有哪些?一起通过以下文章作一个详细了解吧。 一、行政处罚 ...

·农村土地使用证办没了补办流程是什么？
      农村土地使用证办没了补办流程是什么？ 土地使用是有严格的规定的，在城市中，房屋使用是有土地使用和房屋使用两证的，房地产开发商需要五证齐全才可以出售，但是在农村，农村土地使用证办没了补办流程是什么？关于土地使用年限在我国具体是怎么规定呢？下面由我们为读者进行相关知识的解答。 农...

·陇西县土地使用证怎样办理贷款？
      在我们的现实生活当中，您都知道使用土地的话，肯定是需要完成一定的手续的，比如说从她人那个地方，受让土地使用权的，应当要缴纳土地使用的受让金。还会有相关的证明，比如说土地使用证。那么很多人想了解陇西县土地使用证怎样办理贷款? 一、使用土地使用证贷款，需要满足3个条件： 第一、借款年...

·太焦高铁征地补偿政策是什么
      太焦高铁征地补偿政策是什么 不管是建设土地还是其他利民的工程都是需要用到土地的，所以城市的发展是离不开土地使用的，开发这些项目征用的土地如果有人已经拥有土地使用权的话是需要给予征地补偿的，一般情况下补偿的价值都不会低于原有土地的价值，那么太焦高铁征地补偿政策是怎样的呢？ 太焦...

·集体土地使用证的赔偿标准是多少?
      我国的土地分为国有和集体两大类，像农村的耕地，建设用地及宅基地等就属于集体土地。政府在搞开发的时候，难免征用到土地。那么，集体土地使用证的赔偿标准是多少?这个关系到农民的利益，在我国土地管理法里面有明文规定，根据土地的综合地价确定，下面我们就跟随我们具体了解下。一、集体土地使用证...

·陕西省征地补偿标准是什么？
      陕西省征地补偿标准是什么？ 陕西的地理位置优越，是交通枢纽中重要的一环，因此城市发展速度在近几年一直保持快速发展的态势。同时国家为了推进城镇化建设或公共设施建设，需要征收农民土地。这种情况下，国家需要对土地使用者提供征地补偿。那么，陕西省征地补偿标准是什么? 一、关于征地拆迁...

·河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本
      河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本 河南省农村土地承包经营权流转合同 转让方(以下简称甲方)：_____________________________ 受让方(以下简称乙方)：_____________________________ 甲乙双方依据《中华人民共和国...

·土地使用年限从什么时候开始算？
      土地使用年限从什么时候开始算？ 一、获得土地的方式 1、 划拨国有土地使用权 土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。 2、出让国有土地使用权 是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者...

·在外地买房子可以上那的户口吗?
      在外地买房子可以上那的户口吗? 1，完全可以的。 2，不同情况的户口投靠及要带的资料如下：(各地略有不同，请以户口所在地的派出所答复为准) (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料： 1...