签订了居间合同认购协议,一方违约怎么办?

签订了居间合同认购协议,一方违约怎么办?　　合同一方当事人违约时，另一方可以选择：
  　　一、解除合同并赔偿损失，法律依据为《合同法》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
  　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
  　　5、法律规定的其他情形。”第97条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
  　　二、继续履行并赔偿损失（一般表现为逾期违约金）法律依据为《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第112条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”
  　　一般情形下，守约方是可以在上述两种违约责任中选择一种来主张的。但是，在预约合同中，守约方却不可以向违约方主张继续履行合同（签订本约合同，即《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）。为什么？因为本约合同（《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）的很多重要合同条款还没确定，法律不能强迫当事人签订一个不完善的合同或者强迫当事人签订一个不符合其真实意思的合同。因此，这实际上就给了预约合同（居间合同、认购书）当事人以以承担违约责任为条件的合同任意解除权。即房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式只能是解除合同并主张违约金或定金罚则，而不能主张继续履行合同并主张逾期违约金或其他违约金。
  　　那么，房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任范围是什么呢？一般而言，预约合同里会约定定金金额及定金罚则。违约方一般以定金罚则（卖房人违约需双倍返还，买房人违约的卖房人可以没收定金）为限承担违约责任。当然，有些预约合同（居间合同、认购书）约定了违约金，但是诸如房屋总价的20%，房价上涨损失等违约金的约定都是过分高于守约方的实际损失的，违约方可以请法院依法调低。并且房价上涨的损失只有在本约中才可以约定，在预约合同中也不宜有此约定；
  　　当然，有些预约合同（居间合同、认购书）包含了房屋买卖双方当事人、房屋交易的数量、座落、面积、价款、付款方式、付款期限、网签时间、过户时间、交房时间、违约责任等条款。这样，这些所谓的预约合同（居间合同、认购书）实质上就是本约合同（《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等房屋买卖合同）了。这样的话，守约方就可以要求违约方继续履行合同并承担违约责任或者解除合同并承担违约责任了。
  　　当遇到签了居间合同认购协议，一方违约时，不管在任何时候，我们做任何事情之前都应了解此件事情是否占理，如何用法律的武器保护自己。让我们做一个知法懂法的好市民，不要触及法律的底线，想了解

·合同审查三原则具体是什么
      合同审查三原则都有哪些1、合法有效原则。合同一定要合法，这是合同的关键和核心。合同当事人订立的合同想要具有法律效力，必须在合法的前提下，否则，将因为违法而达不到交易之目的。合同在审查中应当注意，除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自治条例、...

·瓷砖购销合同陶瓷购销合同
      瓷砖购销合同陶瓷购销合同 瓷砖购销合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： ① (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方在协商一致的基础上，订立本合同以共同遵守。 第一条 标的物 标的物名称...

·买卖合同解除违约金如何计算方法是什么？
       一、合同解除违约金如何计算方法是什么? 买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持;但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照民法典第五百八十五条第二款的规定处理。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院...

·合同生效后不履行，是否有效？
      合同生效后不履行，是否有效？ 一、合同生效后不履行，是否有效 法律效应还是有的，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的...

·民法总则合同生效条件是什么
      民法典合同生效条件是什么(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映...

·合同纠纷管辖权法律规定是什么
      合同纠纷管辖权法律规定是什么?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第二十七条因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，...

·解除合同的期限是多久？
      解除合同的期限是多久？ 一、解除合同的期限是多久 根据我国《合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有法定期限和当事人约定期限两种。 需注意的是无论法定期限还是约定期限，合同解除权作为形成权，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。法定期限如《保险法》...

·签订的合同违约金算利息吗？
      签订的合同违约金算利息吗,需要支付吗 一、签订的合同违约金算利息吗，需要支付吗 合同违约金不一定要支付利息，如果已经在合同中约定违约金，是不会既支付违约金，又支付违约金利息的，因为违约金就是对方承担的违约责任，除非对方没有依约定按时支付违约金，才应该支付违约金的利息。如果并没...

·珠海市政府合同管理办法有哪些
      珠海市政府合同管理办法有哪些内容？ 珠海市政府合同管理办法 （2013年5月27日珠海市第八届人民政府第21次常务会议审议通过，2013年8月6日珠海市人民政府令第96号公布，自2013年9月6日起施行） 第一章 总则 第一条 为规范政府合同管理，有效维护各方当事人的合...

·滞纳金约定过高变更合同吗？
      滞纳金约定过高变更合同吗？ 一、滞纳金约定过高变更合同吗 滞纳金约定过高的，当事人可以主张减少滞纳金，而滞纳金过高并不是变更合同的条件。当事人协商一致才能就更合同。 《中华人民共和国合同法》 第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变...

·兼职合同能违约金赔偿？
      兼职合同能违约金赔偿?兼职合同能违约金赔偿的，兼职合同也属于劳动合同。既然是劳动合同，就要遵守《劳动合同法》的规定。做兼职的劳动者，签署了兼职劳动合同，合同中就会约定劳动岗位和劳动时间，薪酬福利和违约金等重要内容。所以兼职合同约定的违约金是有效的。做兼职，通常以小时计酬，实际上属...