多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

  一、什么是抵押

  抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  共同抵押，是指为担保同一债权而于数个财产上，设定抵押权。《担保法》第34条第2款以及《物权法》第180条规定，抵押人可将前款所列财产一并抵押。《担保法司法解释》第75条规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

  二、详细解析

  抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

  抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

  共同抵押需把握以下几个特点：首先，共同抵押的抵押物是两项或两项以上的独立财产，比如位于不同位置的两处房产。其次，共同抵押是在不同财产上设定数个抵押权来担保同一债权，比如两处房产上分别设定两个抵押权，但每一处房产上的抵押权都担保同一债权。最后，共同抵押人对被担保的债权的清偿负连带责任，即每一个抵押物都对被担保的债权负全部的担保责任。在共同抵押的情况下，债权人可以选择行使任何一个抵押权或同时选择多个抵押权使被担保的债权得以清偿，其他未行使的抵押权因主债务清偿而随之消灭。

·质押贷款需要什么条件质押贷款的条件有哪些
质押贷款需要什么条件质押贷款的条件有哪些一、什么是质押贷款? 质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券...

·企业债权债务重组协议怎么写？
企业债权债务重组协议怎么写？企业是一种以经济形势存在的形态，当然，这种形态并非是一成不变的，而是伴随着企业的发展随时可以发生变化的。例如企业债权债务重组便是它的一种变化方式。那么企业债权债务重组协议怎么写?债务重组有哪些方式?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、企业债权债务...

·公司债权债务转让的形式包括哪些？
公司债权债务转让的形式包括哪些?公司债权债务转让的形式包括：一是标的公司欠股东借款的债权。二是股东欠标的公司借款的债务。股东占用标的公司资金的情形时有发生，但在股权转让时应当了断。此款项的法律关系中，标的公司是债权人，股东是债务人。三是与原股东相关的或然债务风险。四是与转让股东无...

·借款合同刚签订能毁约吗？
借款合同刚签订能毁约吗?借款合同签订后不可以毁约，毁约的行为涉及到违反合同法的相关规定，我国法律上对毁约的情况有：1)不履行不履行是指在合同履行期届满时，合同当事人完全不履行自己的合同义务。又分为“根本违约”和“拒绝履行”。根本违约是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致...

·隐瞒境外存款罪犯罪主体是什么
在我国刑法当中规定的有一些罪名，所针对的犯罪主体是比较特殊的，也就是说我国检察院在侦办某些案件的时候，一般情况下我国普通公民是不会涉及到的。比如说针对境外存款，我国普通公民的境外存款检察院一般不会查处。在下文当中我们为您介绍的是，隐瞒境外存款罪犯罪主体是什么? 一、隐瞒境...

·借款人不还钱该如何打官司
在债权债务关系中，最让债权人烦恼的莫过于不管怎么追讨，债务人就是拖着不肯还钱的情形了。此时，债权人可以通过打官司的方式来追债。具体来说，借款人不还钱该如何打官司呢?打官司靠的就是证据，那么打债务官司应提供哪些证据呢?下文将就这些问题一一为您展开描述，希望能够给您带来帮助。一、借...

·债务人隐匿财产的方式有几种
债务人隐匿财产的方式有几种 1、当事人在接到起诉书副本或判决书后，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产; 2、夫妻自愿离婚时对婚前财产以及婚姻关系存续期间财产归属作出约定，逃避债务的; 3、利用公司法人地位逃避债务; ...

·能否办理无抵押无担保无社保贷款？
能否办理无抵押无担保无社保贷款？社会保险或社会保障，指社会保险或保障机制，帮助公民面对某些社会风险如：失业、疾病、事故、衰老、死亡等，或是保障基本的生存资源如：教育、医疗等。社保就是社会保险的意思，属于国家强制性的保险，参加工作的，单位必须给办理社保，主要包括了养老、医疗、工伤...

·国家关于强制执行公证条款的法律法规有哪些？
国家关于强制执行公证条款的法律法规有哪些？以给付货币、物品、有价证券为内容的债权文书，如果债务人承诺自己不履行或不完全履行合同义务时无需经过法院诉讼程序直接接受法院的强制执行，公证机构可对双方所签订的债权文书赋予强制执行效力。一旦债务人不履行债务，债权人即可持强制执行公证书和...

·先离婚还是先分割债务？
先离婚还是先分割债务?需要先分割债务在办理离婚登记手续，只有先离婚才能再分割房产，姑且不论该套房产是夫妻共同财产还是其中一方的个人财产，在婚姻存续期间请求分割财产的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己权益的行为。不过离婚如果是通过诉讼的方式进行的，诉讼请求...

·无抵押无担保贷款是真的吗
无抵押无担保贷款是真的吗一、无抵押无担保贷款是真的吗的确，“无抵押贷款、无担保贷款、当天放款”是这类贷款骗局最大诱惑力所在。由于银行等正规机构要求借款人提供一定的抵押物，而许多借款人资质尚欠火候，所以常常被拒之门外。社会上的一些骗子就利用了这一点，使许多人蒙受了不小的经济损...