房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认?

房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认?

  公房拆迁承租人资格怎么确定?

  公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况：

  1.原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人;

  2.承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销;

  3.原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。

  一要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定;

  二是原承租人死亡或者外迁后与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，是与政府公房管理部门之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。由于没有变更公房租赁登记，其公房承租人身份不明确，容易受到其他当事人的质疑，在这种情况下实际承租人应当向政府公房管理部门申请确认或变更。

  根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：

  1.原承租人死亡或外迁;

  2.与原承租人为同一户籍;

  3.是原承租人的家庭成员;

  4.与原承租人共同居住二年以上;

  5.没有其他住房。

·商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久?
商品房质量保修期是多久一、商品房质量保修期是多久? 根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单...

·如何开公司用的房屋租赁合同？
如果我们是租房来开公司的，到工商局进行公司备案的时候，工商局需要我们提供一份开公司用的房屋租赁合同。那么如何开公司用的房屋租赁合同？内容和条款都有什么？下面我们帮我们整理了一篇范文，让我们一起做个参考。公司房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：____...

·二手房出租要缴纳哪些费用
进行房屋的出租，无可避免也是需要交纳一定的费用的。而新商品房的出租与二手房出租所需要缴纳的费用又有点不同。那根据我国法律中的规定，二手房出租要缴纳哪些费用呢？本文就这个问题为你做详细解答。 (一)二手房出租需要缴纳的税种有： 1、营业税; 2、城市维护建设税; 3、房产税...

·房产律师代写遗嘱有效吗？
房产律师代写遗嘱有效吗?律师代写遗嘱是有效的，具体条件如下：1、遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。代书遗嘱不是代书人按照自己的意思设立遗嘱，而是代书人按照遗嘱人的意思表示，如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容，而不可对遗嘱内容作出任何更改或修正。2、代书遗嘱必须有两个以上...

·一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
一、房屋没有使用是否买卖不破租赁? 在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁，房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的，“买卖不破租赁”的要式条件第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断); 第二、租赁物已交付承租人(现实生...

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖定金纠纷怎样处理 1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条...

·上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记
《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。一、《上海市房屋租赁条例》相关规定第六条　房屋出租人应...

·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所关心的无非就是对于自己居所的拆迁补偿了。我们在网上收集了一些资料，帮助您了解一下猎德村旧村改造村民房...

·伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而
伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而买卖合同是怎样的呢，我相信大多数人是不了解的，但由于种种法律知识的匮乏，也很容易造成自己利益的受损，房屋买卖合同属于要式合同，那么合同的形式是怎样的?或许大多数人都与这个疑惑吧，接下来就由我们带您了解。房屋买卖合同属...

·房子一房二卖是否构成诈骗罪
生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。...

·限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即
限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。因此，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。但是借名买房有法律风险吗?下文中我们为你做详细解答。一、借名买...