商品房的交付标准是什么?

商品房的交付标准是什么?
  
  商品房的交付标准是什么?
  
  (1)工程竣工验收(包括消防和环保)
  
  《城市房地产管理法》、《建筑法》和《民法典》都要求工程验收合格后才能交付使用。
  
  国务院发布的《建设工程质量管理条例》(以下简称《质量条例》)作为《建筑法》和《民法典》的配套行政法规开始实施。《质量条例》第四百七十四条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。本文进一步阐述了《民法典》第七百九十九条，从而使《建筑法》中无法明确定义的验收主体最终确认为施工单位。
  
  (2)竣工验收记录表
  
  一些主要城市制定的当地法律法规已明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如，《北京市城市房地产转让管理办法》第五百零四条明确规定，房地产开发企业在交付预售商品房时，应当取得建设工程竣工验收备案表。
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第六条规定:“建设单位应当自工程竣工验收之日起15日内，按照本办法的规定向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。第五条规定:“建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交下列文件:
  
  (一)工程竣工验收备案表;
  
  (二)工程竣工验收报告;
  
  (三)法律、行政法规要求的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件;
  
  (4)建设单位签署的质量保证书。
  
  (3)商品房面积的最终测绘已经完成。
  
  《商品房销售管理办法》第四百九十二条，规定房地产开发企业在商品房交付使用前，应当委托具有房地产测绘资质的单位按照项目进行测绘，测绘结果应当报房地产行政主管部门审批后，方可用于房屋权属登记。
  
  (5)水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。
  
  法律条件见《合肥市物业管理条例》第一百七十二条：占用条件由建设单位和业主在合同中约定，但必须保证水电供应正常，交通道路畅通，与施工现场有明显的边界隔离设施。
  
  

·广东醉驾电动车应该怎么处罚
      广东醉驾电动车应该怎么处罚 1、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证. 2、醉酒驾驶营运车辆，由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，10年内不得重新取得驾驶证。重新取得驾驶证后，不得驾驶营运车辆。 3、...

·交通肇事罪交强险是否赔偿
      实践中，交通肇事罪的发生频率是比较高的，相信您都知道此时肇事者除了要承担行政责任和刑事责任外，还要对受害人做出赔偿。那，构成交通肇事罪交强险是否赔偿呢?接下来，我们一起在下文中探讨一下这个问题。 交通肇事罪在现实生活中屡见不鲜，一旦发生，焦点都在赔偿方面。但对于承保交强险的保险公...

·交通肇事罪都会判缓刑吗
      交通肇事罪都会判缓刑吗 一、交通肇事罪都会判缓刑吗 所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。 1、法定因素。 (1)看是否具备法定从轻和减轻情节。 也就是是否符合《刑法》第67条和68条关...

·一、重大交通事故死亡者一般是多少人？
      一、重大交通事故死亡者一般是多少人？发生交通的重大事故一般是一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的事故。对于特大事故，是一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产...

·新商业车险条款包括哪些内容？
      新商业车险条款包括哪些内容？ 中国保险行业协会机动车综合商业保险示范条款 总 则 第一条 本保险条款分为主险、附加险。 主险包括机动车损失保险、机动车第三者责任保险、机动车车上人员责任保险、机动车全车盗抢保险共四个独立的险种，投保人可以选择投保全部险种，也可以选择投保其中...

·交通事故造成财产损失怎么赔偿
      交通事故造成财产损失是很常见的，既然有损失，那么当然就需要对遭受损失的人进行相应的赔偿。那么交通事故造成财产损失的该怎么赔偿呢？我们将在下文中为您做详细解答。 一、交通事故造成的财产损失如何赔偿 (一)交通事故直接财产损害赔偿 直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减...

·交通事故处理程序流程是怎样的？
      我国的人均汽车保有量呈逐年上升的态势，道路上的汽车越来越多，所以各种磕磕碰碰的交通事故也呈多发趋势。有车一族开车除了谨慎驾驶，遵守交通规则外，还应当对交通事故的处理流程有所了解，以免发生交通事故后不知所措。交通事故处理程序流程是怎样的？详情请见下文。 一、现场勘查 1、发生交...

·车辆损害的误工费是怎么规定的?
      车辆损害的误工费是怎么规定的? 只有车损是没有办法要误工费用的。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条 因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：(一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救...

·在道路上驾车行驶发生事故，往往分为很多种，机动车与行人之间交
      在道路上驾车行驶发生事故，往往分为很多种，机动车与行人之间交通事故，机动车之间的交通事故，如果是小事故可以进行私了，但选择报警时交警会来处理。如果发生爆胎事故该如何处理? 摩托车爆胎发生交通事故责任 是怎样的?在下文做了相关解答。 一、交通事故责任认定构成条件 (1)...

·交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么？
      交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是什么?交通肇事逃逸轻微伤最好处罚是：判拘役，并处罚金，并终身禁驾。交通事故逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。事故当事人认为自己没有责任而驶离现场、报案后不履行现场听候处理义务、弃车离开事故现场后又返回等8种情况将被认定为交通肇...

·内蒙古交通事故死亡赔偿标准
      交通事故死亡赔偿是交通事故赔偿中一种特殊的情况，其发生的条件是交通事故中出现了被害人死亡。在被害人死亡后，其赔偿情况有什么特别的，或者说多了什么赔偿项目。您都知道，交通事故死亡赔偿有统一的赔偿项目。下面以内蒙古交通事故死亡赔偿标准为例，计算死亡赔偿数额。 一、内蒙古公开数据 ...