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房产按揭离婚怎么办理房产证

房产按揭离婚怎么办理房产证
  
  一、房产按揭离婚怎么办理房产证
  
  1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
  
  2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
  
  二、有房产证的
  
  离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  
  三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户
  
  过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  
  (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)、到交易中心办理转绘;
  
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)、取证。
  
  四、离婚房屋过户手续办理流程
  
  1、贷款还清,离婚房产过户:
  
  (1)过户资料
  
  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
  
  ②《离婚证》;
  
  ③双方《身份证》;
  
  ④原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
  
  (2)过户流程
  
  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
  
  2、贷款未还清,离婚房产过户:
  
  (1)过户资料:同上。
  
  (2)过户步骤:
  
  ①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。
  
  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
  
  五、离婚房屋过户手续费:
  
  1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。
  
  2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。
  
  在这里温馨提示大家一下,不管是买新房、二手房还是回迁房,一定要有房产证,在中国只有房产证上写你的名字才可以证明该房产是你的。没有房产证的房子,后期会有法律风险。房产证过户,一般会缴纳契税的,契税多少根据房子面积和类型计算。
  
  

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