商铺土地使用年限满后怎么办？

  一、商铺土地使用年限满后怎么办?


  1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。


  2.商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。


  3.土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。


  4.如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。


  5.商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了!


  二、商铺的土地使用权年限可不可能是70年


  1.按照我国相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。


  2.根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。


  3.其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。


  4.纯商铺的土地使用权年限是40年，商住综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商的土地使用年限就是40年，综合50年，如果也是店铺规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。


  土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。


  工业用地50年


  教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年


  商业、旅游、娱乐用地40年


  综合或者其他用地50年。


  土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：


  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;


  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;


  教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;


  商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;


  综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。土地使用年限期满可自动续期。


  在我国国家土地资源属于国有资源，具有一定使用期限，商铺的土地使用年限在四十年左右，在此期间是不可以进行非法交易的。若是发现相关行为的发生，将会受到法律追究。土地的使用是为了更好发挥土地资源的作用，商铺的使用就是其中一项利用体现。

·沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准是怎样的？
沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准是怎样的？随着我国城市化进程的发展，农村征地的情况日益增多。特别是涉及到农村房屋的征地，房屋是农民的立身之本，农村房屋拆迁补偿标准关系到农民的切身利益。沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准是怎样的?我们将为您详细说明。根据《重庆市沙坪坝区征地补...

·取得土地使用证的条件有哪些？
取得土地使用证的条件有哪些?《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企...

·什么是土地补偿费？
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。征地补偿费用项目：1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一...

·土地使用出让合同应该怎么写?
土地使用出让合同应该怎么写? 个人取得土地使用权后，如果用地计划有变，可以将土地使用权转让或者出让，这是法律许可的。为了防止出现土地使用权纠纷，双方得签署一份土地使用出让合同，将各自权利和义务规定好，那么，土地使用出让合同应该怎么写?下面我们来看看我们是怎么说的。土地使用出...

·土地国家赔偿标准是什么
农村土地补偿的标准，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口...

·土地使用期限允许超土地使用证多少
土地使用期限允许超土地使用证多少土地所有权属于国家，而我们个人只是拥有土地的使用权。当我们队对土地拥有使用权时，土地使用证就是给我们以正确的用途使用土地的凭证，但是国家也对个人土地使用的期限有所规定。那么国家对土地使用期限允许超土地使用证多少的相关规定有哪些呢，通过下文来了解...

·房地产市场近几年来真是风云变幻，房屋买卖最重要的是合同，假使
房地产市场近几年来真是风云变幻，房屋买卖最重要的是合同，假使遇到纠纷，合同便是我们快速解决纠纷的利器，那么，房屋买卖合同纠纷诉讼时效是多久？如果你也有“房屋买卖合同纠纷诉讼时效有什么规定？怎么算？”之类的问题，就让的我们来为你详细解答一番吧！一、什么是“诉讼时效“？诉讼时效...

·房屋征地案例分析
房屋征地案例分析国家为了公共利益，有时候会依照法律将集体所有的土地转化为国有的，并给予相应的补贴，这个时候就出现了征地现象。接下来，我们为您提供我国典型的征地案例，以做相关事件的参考。房屋征地案例分析一、基本案情 2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府(以下称淮阴区政...

·土地征收程序中最重要的是什么？
土地征收程序中最重要的是什么？一、土地征收程序中最重要的是什么? 在实践中对农村土地进行征收的，最为重要的是获得有关部门的批准，如果未经批准征收土地，是属于违法的，征地是不受法律保护的。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条? 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地...