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一、年夫妻离婚房产贷款吗?

一、年夫妻离婚房产贷款吗?
  
  只要满足一定的条件就能用房产贷款,房子贷款和夫妻有没有离婚没有任何的关系,
  
  1、对于房产证抵押贷款条件来说,必须有抵押物才能贷款,并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  
  2、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
  
  二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
  
  离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
  
  (一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
  
  (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:
  
  1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,第10条第2款有明确的规定,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
  
  2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
  
  三、个人住房抵押贷款需要什么材料?
  
  房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有:
  
  1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
  
  2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
  
  3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
  
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  
  5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
  
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
  
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
  
  9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
  
  在各银行规定的贷款条件当中,均没有对贷款人的婚姻状况有着严格的限制。如果是针对离婚房产的贷款偿还问题的话,那离婚的时候房产归谁自然贷款也是由谁来偿还的,这也很好理解,其次,离婚的时候房子还有贷款,这样的话在分割的时候还得到银行办理相应的变更手续。
  
  

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