谁拆了我的房子？

谁拆了我的房子？　　有时候想起来，拆迁在中国其实是一件挺奇葩的事情，比如，你的房子哗啦啦被推土机夷为平地，你把一群人告上法庭，但是，谁也不承认自己拆了你的房子。国土局、街道办、拆迁办、村委会、开发商、城管、警察、拆迁公司、某某项目指挥部这一长串让人头疼的名字，似乎谁都可以把你的房子推倒，但谁都可以不负责任。　　今天，爱土征地拆迁律师团就结合办案实际，为您捋一捋，究竟谁有权征收我们的土地和拆除我们的房屋。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。　　第五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。　　从以上法律规定可以看出，在征地拆迁过程中，有三个层级的主体：　　1、房屋征收与补偿的负责单位，这里是市、县(县级区)政府，说的明白一点，要征收你们家房屋的，不是别人，就是市、县、区政府。　　2、县政府要征收你们家房屋，不可能县长大人亲自上手，因此要把这项工作安排到一个具体的部门头上，于是就有了房屋征收部门，官方对于房屋征收部门没有明确的解释，一般是指国土资源局、城乡建设规划局这两个部门。　　被征收人经常遇到的拆迁办或者动迁办，其实是政府的一个临时性的办事机构，因为征地拆迁工作而产生，工作结束也就可以解散，当然，一些地方常年拆迁不断，拆迁办要就从临时变成了长期的了。3、当然，房屋征收部门的官老爷们公务也比较繁忙，再说，也不可能让他们亲自开着挖掘机去拆房子，就算他们想，也干不了这事，所以，他们也可以委托房屋征收实施单位去与当事人谈补偿、开着挖掘机拆房子，这就是我们所说的拆迁公司。　　常言说，没有这个金刚钻，就别揽这个瓷器活。拆迁公司与房屋征收部门签了委托协议，就要在约定的期限内把该活干完，所以，被征收人要是一直拖着不签字，拆迁公司就该着急了，于是，各种逼迁逼拆的金刚钻就开始往被征收人身上使。　　至于房屋征收部门，本身自己头上也顶着任务呢，于是往往监督就变成了睁一只眼，闭一只眼，性格暴躁点的，甚至亲自上阵干起逼迁逼拆的事情来。　　关于镇政府、街道办、居委会、村委会一类的组织，在征地拆迁活动中，其实更多是配合宣传，动员之类的事情。按照老百姓的话来说，他们就是敲边鼓的。但是中国特色是敲边鼓的往往管不住双手，耐不住寂寞。　　所以很多地方，我们看到，乡镇政府、街道办、村委会、居委会冲在了征地拆迁的一线，把整个征地拆迁的事情搅成一团乱麻，究其原因，还是利益的驱动。挖掘机一响，黄金万两。面对巨大的拆迁红利，谁还能耐得住寂寞?　　这里有一个重要的点，需要跟您说清楚，那就是：究竟谁有权决定强拆我们房子呢?肯定地说：只有法院!　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　市、县级人民政府只有申请人民法院强制执行的权利，没有直接强拆房屋的权利。所以，凡是强制拆迁老百姓的房屋，必须要看到法院强制执行的裁定，这就是我们所说的司法强拆。　　爱土征地拆迁律师团提醒被征收人：不是所有强拆都是违法的，司法强拆是合法的强拆。但是，法院做出司法强拆裁定是有前置条件的，一是已经对被征收人进行了补偿但被征收人在规定期限不搬迁;二是被征收人没有采取行政复议和行政诉讼维权手段。所以，如果对征地补偿不满意，一定要及时咨询、委托律师提起行政复议或者行政诉讼，以维护自身合法权益。
  
  
  
  
  

·买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这
      买房子对老百姓来说是件大事，有的人为了买房子攒了一辈子钱，这钱可不能随便就花出去了。作为房地产方面的门外汉，事先了解清楚应该如何买房，其实这也是对自身利益的一种保护。下面我们就来具体告诉您究竟该如何买房才是比较好的。 一、购房者应如何买房才好 第一步验证：买房前应该多方了解开放商...

·离婚诉讼中按揭房该怎么处理
      当离婚夫妻就按揭房的处理无法协商一致时，此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，而只能向有管辖权的法院提起离婚诉讼，由法官根据相关规定，再结合实际情况对按揭房作出处理。那在离婚诉讼中按揭房究竟是怎么处理的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前一方按揭购买并取得房产证，婚后用夫...

·一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?
      一、店面房东违约赔偿金可以押一半吗?不可以押一半，违约金是违约后的违约赔偿，如果承租人同意只支付一半的话则是可以认定的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违...

·一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割?
      一、房屋增值夫妻共同财产应该怎么分割? 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财...

·哪些属于夫妻的共同房产
      房产在夫妻共同财产中是非常重要的一部分，哪些属于夫妻的共同房产在以前的法律规定中是比较模糊单一的，以致在离婚的时候会经常出现夫妻双方为了房产扯皮的情形，现在新的民法典有了较为严格的规定，我们就一起来了解一下相关内容吧。 一、哪些属于夫妻的共同房产 所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在...

·家庭房产纠纷起诉书
      随着人们法律意识的逐渐提高，通过诉讼解决纠纷已逐渐成为人们解决最主要的手段了，如离婚财产分割、土地纠纷等。那么，通过诉讼途径解决问题，必须提交起诉书，那么我们就为您推荐一篇家庭房产纠纷起诉书，希望对您有所帮助。 一、家庭房产纠纷起诉书 房产纠纷起诉书格式范本 原告： 地址...

·购买房屋过户费怎么算
      购买房屋过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

·银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须
      银行房子抵押贷款需要什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可...

·离婚房产份额1%如何分割？
      在离婚案件中，房产分割是双方争论的焦点。法院在审理离婚财产分割案件时，会重点参考房产证及析产证明自证据资料，来确定房产分割的办法。有时候，在房产证上面，会写清女方份额1%，男方份额99%，这种情况基本是男方出资购房。那么，离婚房产份额1%如何分割？下面我们一起看看我们是怎么说的。...

·离婚后房产纠纷法院管辖如何界定
      在现实中有多的人，草率的签订了离婚协议并对房屋等财产的分割也做了处理，但是在立候后不久又反悔，认为这不是其真实意思表示。就如对房屋的分割，在离婚后又后悔分割给对方，于是提出诉讼，那么离婚后房产纠纷法院管辖权如何界定?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚后房产纠纷法院管辖如...

·父母出资买房离婚时如何分割?
      父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女...