谁拆了我的房子？

谁拆了我的房子？　　有时候想起来，拆迁在中国其实是一件挺奇葩的事情，比如，你的房子哗啦啦被推土机夷为平地，你把一群人告上法庭，但是，谁也不承认自己拆了你的房子。国土局、街道办、拆迁办、村委会、开发商、城管、警察、拆迁公司、某某项目指挥部这一长串让人头疼的名字，似乎谁都可以把你的房子推倒，但谁都可以不负责任。　　今天，爱土征地拆迁律师团就结合办案实际，为您捋一捋，究竟谁有权征收我们的土地和拆除我们的房屋。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条明确规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。　　第五条规定：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。　　从以上法律规定可以看出，在征地拆迁过程中，有三个层级的主体：　　1、房屋征收与补偿的负责单位，这里是市、县(县级区)政府，说的明白一点，要征收你们家房屋的，不是别人，就是市、县、区政府。　　2、县政府要征收你们家房屋，不可能县长大人亲自上手，因此要把这项工作安排到一个具体的部门头上，于是就有了房屋征收部门，官方对于房屋征收部门没有明确的解释，一般是指国土资源局、城乡建设规划局这两个部门。　　被征收人经常遇到的拆迁办或者动迁办，其实是政府的一个临时性的办事机构，因为征地拆迁工作而产生，工作结束也就可以解散，当然，一些地方常年拆迁不断，拆迁办要就从临时变成了长期的了。3、当然，房屋征收部门的官老爷们公务也比较繁忙，再说，也不可能让他们亲自开着挖掘机去拆房子，就算他们想，也干不了这事，所以，他们也可以委托房屋征收实施单位去与当事人谈补偿、开着挖掘机拆房子，这就是我们所说的拆迁公司。　　常言说，没有这个金刚钻，就别揽这个瓷器活。拆迁公司与房屋征收部门签了委托协议，就要在约定的期限内把该活干完，所以，被征收人要是一直拖着不签字，拆迁公司就该着急了，于是，各种逼迁逼拆的金刚钻就开始往被征收人身上使。　　至于房屋征收部门，本身自己头上也顶着任务呢，于是往往监督就变成了睁一只眼，闭一只眼，性格暴躁点的，甚至亲自上阵干起逼迁逼拆的事情来。　　关于镇政府、街道办、居委会、村委会一类的组织，在征地拆迁活动中，其实更多是配合宣传，动员之类的事情。按照老百姓的话来说，他们就是敲边鼓的。但是中国特色是敲边鼓的往往管不住双手，耐不住寂寞。　　所以很多地方，我们看到，乡镇政府、街道办、村委会、居委会冲在了征地拆迁的一线，把整个征地拆迁的事情搅成一团乱麻，究其原因，还是利益的驱动。挖掘机一响，黄金万两。面对巨大的拆迁红利，谁还能耐得住寂寞?　　这里有一个重要的点，需要跟您说清楚，那就是：究竟谁有权决定强拆我们房子呢?肯定地说：只有法院!　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　市、县级人民政府只有申请人民法院强制执行的权利，没有直接强拆房屋的权利。所以，凡是强制拆迁老百姓的房屋，必须要看到法院强制执行的裁定，这就是我们所说的司法强拆。　　爱土征地拆迁律师团提醒被征收人：不是所有强拆都是违法的，司法强拆是合法的强拆。但是，法院做出司法强拆裁定是有前置条件的，一是已经对被征收人进行了补偿但被征收人在规定期限不搬迁;二是被征收人没有采取行政复议和行政诉讼维权手段。所以，如果对征地补偿不满意，一定要及时咨询、委托律师提起行政复议或者行政诉讼，以维护自身合法权益。
  
  
  
  
  

·卖房款必须打给房主吗
      不一定。业主卖房,一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户,本人打收款凭条就是了。买家贷款,银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户,或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换...

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
      很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出租需注意些什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、房屋出租需注意些什么 出租房屋应当注意以下问题： 1、出租人应向承租人...

·二手房过户流程及费用怎么规定的？
      由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，我们针对“二手房过户流程及费用”为您做了以下解析。 一、二手房过户费 作为二手房过户流...

·房屋强拆有补偿吗
      有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·离婚房子归属划分应该怎么确定
      在不少家庭中，房子都是属于重要的财产，尤其是夫妻离婚的时候，往往会因为房子的分割问题而产生争议，在这样的情况下既然无法协商处理，就只能起诉到法院了。那通常法院是怎么对离婚房子归属划分的呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚房子归属划分应该怎么确定 ...

·现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是
      现在房价这么快，普通老百姓没有几个可以现钱买房的，很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情，也不是像您想象中那样只要提出了申请，就一定能获得贷款。此时需要满足相应的条件才行。那究竟向银行申请贷款买房需要满足什么条件呢?我们马上为你做详细解答...

·北京房屋赠与过户费用如何计算？
      我们在进行赠与房屋的时候，一般是需要进行缴纳过户费用的，一般主要是税费以及公证费的缴纳。每个地区的税费的规定也是有一定的差异的。那对于北京房屋赠与过户费用是有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、北京房屋赠与过户费用 房屋赠与需要交的评估费及要交的税： ...

·一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？
      一、一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么?一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元;2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称...

·离婚房产分割分户手续是怎样的
      离婚房产分割分户手续是怎样的 如果生活独立，有居住条件，可以向派出所申请分户，并提交以下材料：分户申请;婚姻关系变更等与分户原因相关证明;人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明;户主及拟分户人员居民身...

·当今社会，由于二手房房价相对比较便宜，因此很多人买房的时候都
      当今社会，由于二手房房价相对比较便宜，因此很多人买房的时候都会选择购买二手房，但是如果买了二手房后悔想要退房时，你知道二手房的退房协议该如何写吗?为了帮助您做一个了解，我们在下文介绍了二手房退房协议范本，希望对您有所帮助。 二手房退房协议(一) 甲 方：???????? 联...

·按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，
      按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，而对于私房自然公民是享有全部的所有权，不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话，第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、私房买卖价格该怎...