与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗？

与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。如果没有，就应该打一个问号。一般来说，开发商在尚未取得预售资格证之前是不允许出售期房的，但是有些时候开发商会顶风作案，明知自己不具有销售期房的资格，但是仍然对购房者预售期房。在这样的情况下，双方之间签订的商品房预售合同是认定为无效，但如果开发商在购房者起诉之前已经取得了预售证的话，这个时候预售合同就是有效的。

·由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房
由于各种原因有些人可能断缴社保几个月然后因为买房落户等原因无法享受办理待遇时又需要补缴社保。每个地方社保政策不一样，所以社保办理补缴时所需的材料可能也不一样，办理补缴流程也不一样。下面我们了解一下重庆社保补缴规定怎么补交。重庆社保补缴规定怎么补交 1、养老保险养老保险可...

·夫妻怎么约定分割房屋
离婚时房产分割纠纷增多的原因之一。夫妻双方可以通过约定来分割房屋，那么，夫妻怎么约定分割房屋？生活中有的夫妻离婚的时候，房子还没拿到房产证，这种情况怎么办，未取得房产证怎么分割房屋？我们一起在下文中进行具体了解。一、夫妻怎么约定分割房屋 1、房屋地址准确婚姻财产约定中对于房...

·买房子贷款贷不下来该怎么办
买房子贷款贷不下来该怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销...

·广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的？
在工作生活中遇到一些法律问题的时候,我们很多人想找个律师咨询或代理诉讼,但是又怕律师收费太高自己承受不了,其实律师收费也是有规定的,各地根据经济情况和案件类别的不同,收费标准也略有差异,今天我们就来了解一些广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的。一、广州番禺房产纠纷律师收费标准...

·一、如何办理放弃房产继承公证?
一、如何办理放弃房产继承公证?到你户籍所在地的公证处去办理“放弃继承权书面声明”，不用返回原籍。具体要求如下：(一)、必须由放弃继承权的继承人亲自去户籍所在地的公证处申请办理。(二)、申请办理时需提交一下材料：1、申请人的身份证、户口簿。2、有关所要继承的遗产的证明，如房产证等。...

·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额...

·买房子过户需要多少钱，有哪些内容？
买房子只有把房子过户到自己的名下，这套房子才真正属于自己，但是过户需要各种材料手续，并且需要在交纳相关的费用以后方可办理过户手续。那么，对于买房子过户的相关费用，国家也出台了一些严格的规定，针对不同房产类型，作出明确分类。接下来，我们将详细讲述买房子过户需要多少钱的相关知识。 ...

·一、写关于婚前父母出资买房论文时有什么法律依据？
一、写关于婚前父母出资买房论文时有什么法律依据？《婚姻法解释(三)》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此离婚时，该房产属于男方的个人财...

·大家知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗
您知道深圳二手房买卖合同是怎么写的吗?其实不管是在哪个地方购买二手房，在实际约定二手房买卖合同内容的时候都是要在法律规定范围内进行的，而这样的合同差别也不大。下面我们整理相关范文一份，告诉您这个深圳二手房买卖合同的内容是怎样的深圳二手房买卖合同合同编号：_________...

·广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快
广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快，为此，当地政府出台了商品房限购政策，从多个方面加强了对房地产市场的调控。而对于外地人而言，这些政策影响深远，提高了其购房的门槛。那么，外地人在广州购房条件是什么?下面我们结合当地政策给您讲一讲。一、外地人在广州购房...

·在生活中，房价高，是大家普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件
在生活中，房价高，是您普遍的感觉。有很多刚进入社会经济条件不是很好的年轻人选择按揭买房，但有些朋友在办理按揭贷款买房后，又想退房，但对按揭买房退房的程序是什么不了解，那不妨通过下文了解一下“按揭买房退房的程序是怎样的”吧。一、按揭买房退房的程序是怎样的 (一)法律依据 ...