在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
   一、夫妻共有房产单方能卖么
  要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
  1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
  2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
   二、夫妻共有房产单方能不能卖
  最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
  就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
   1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
   2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
  《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
  在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。
  
  
  

·离婚协议轮流抚养权是否可行
      一，离婚协议轮流抚养权是否可行传统离婚案件中，孩子由一方直接抚养，另一方有权探视子女，但当前探视权的行使实际上经常会受到各方面因素的影响。夫妻双方经过调解协商，往往希望用轮流抚养的方式抚养孩子。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第6条规定，在有...

·起诉离婚原告可以不出庭吗
      在离婚案件当中，作为原告方来说，既然是由自己提出了离婚诉讼请求，那么肯定提出的这一方对于婚姻关系已经真的不抱什么希望了。但是既然是通过诉讼的方式来解决婚姻关系的话，在法庭开始审判的时候，原告方和被告方还是要积极配合相关程序问题的。下面我们为您介绍的就是起诉离婚原告可以不出庭吗? ...

·婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在
      婚姻法二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、二婚抚养义务对非婚生子女父母是否存在形成抚养教育关系即存在义务。我国《民法典》规定，未成年的继子女与继父母共同生活形成了抚养教育关系的，法律赋予其等同生父母子女间的...

·婚姻法离婚抚养权的问题是怎么规定的
      抚养权的问题，大多数情况下发生在夫妻双方离婚的时候对孩子的抚养问题争执不下。正常情况下，孩子的抚养问题肯定是应该夫妻双方都共同努力的。在我国的婚姻法当中，针对孩子的抚养权问题，不管是在婚姻关系存续期间还是离婚以后都有相关规定的。下面我们就为您介绍一下婚姻法离婚抚养权的问题是怎么规...

·刑事案件国家赔偿标准是什么？
      一、刑事案件国家赔偿标准是什么？ 最高人民检察院刑事申诉检察厅下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔偿标准315.94元。 《国家赔偿法》第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”根据上述法...

·离婚撤诉申请书格式该怎么写?
      离婚撤诉申请书格式该怎么写?一、离婚撤诉申请书格式 离婚撤诉申请书 申请人：(申请人的基本情况)被申请人：(被申请人的基本情况)申请事项：请求准许申请人撤诉撤诉请求与理由：申请人与被申请人离婚一案，贵院已经立案受理，申请人与被申请人现在因原因，依法申请撤诉，请予准许。此致人民法院...

·双胞胎抚养权及抚养费标准是什么?
      双胞胎抚养权及抚养费标准是什么? 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时， 一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释，夫妻双方协议离婚...

·离婚财产分割遵循的原则有哪些
      如果是夫妻协议离婚的话，此时自然不会涉及到法律过多干预财产分割的问题，毕竟这个时候夫妻想怎么协商分割财产都是可以的，只要协商出来的内容不违反法律的规定。不过要是诉讼离婚，由法院对共同财产作出判决的话，就要考虑到遵循的分割原则了。那到底离婚财产分割遵循的原则有哪些呢?我们一起在下文...

·再婚生孩子要准生证吗
      再婚夫妻生孩子是否需要办理准生证，那还得看该夫妻再婚前生育子女的情况，确实该再婚夫妻是否可以合法地生育子女。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第七条的规定，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固...

·法院受理离婚诉讼要什么条件
      当事人如果就离婚的相关问题达不成协议，就应当通过诉讼的方式，依法向人民法院提起诉讼，当事人也可以不经过协商直接向人民法院提起诉讼。此时要想法院受理离婚案件，则需要符合规定的条件才行。那到底法院受理离婚诉讼要什么条件？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、法院受理离婚诉讼要什么条...

·起诉离婚费是多少费用
      起诉离婚费是多少费用 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。 以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。 离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。...