一、出租人擅自解除合同可以吗?

一、出租人擅自解除合同可以吗?
  
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  
  (1)将承租的房屋擅自转租的;
  
  (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  (4)拖欠租金累计六个月以上的;
  
  (5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  (6)租用承租房屋进行违法活动的;
  
  (7)故意损坏承租房屋的;
  
  (8)法律、法规规定其他可以收回的。
  
  二、可以怎样解除合同
  
  解除合同，可以通过以下两种途径：
  
  1、双方当事人协商一致。
  
  2、具备法定解除合同的条件。
  
  相关法律知识
  
  合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是中国法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。中国法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。
  
  《民法典》第五百六十三条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第六百一十条和第七百一十一条规定了仅仅适用于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。民法典使解除的条件更科学，如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面承认约定解除等。
  
  解除的条件不过是合同解除的前提，由于中国法律并未采取当然解除主义，因此当解除的条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除，一般还需要有解除行为。解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。
  
  如果在进行租房后也是需要签订租赁合同的，在租赁合同中也是会写明双方的权利以及义务的，如果在合同履行期间任何一方做出了违反合同或者是违法的行为，另一方都是可以要求与对方强制解除租赁合同的，如果造成了对方有任何的损失也是需要承担相应的赔偿责任。
  
  

·合同实际成立的情形条件有哪些？
      合同实际成立的情形条件有哪些？(一)当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议(二)当事人应具有相应的行为能力(三)合同的标的和内容都必须合法(四)必须是互为有偿的(五)合同的形式必须符合法律规定的要求二、书面合同的签订内容有哪些？(一)签订书面合同的意义1.是合同成立的证据2.是履...

·股权转让意向合同范本
      股权转让意向合同范本 股权转让意向合同 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有 公司(下称标的公司)股权; 2、标的公司为合法存在之有限责任公司，于 日竞得 地块，建设面积 平方米，并已取得《成交确认书》(见附件); 3、甲方拟通过合法程序转让所持的标的公司100%股权; 4、乙...

·购销合同违约金的规定有哪些内容？
      购销合同违约金的规定有哪些内容？ 一、购销合同违约责任条款 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约...

·签订出口贸易合同的注意事项有哪些？
      签订出口贸易合同的注意事项有哪些？ 一、合同条款要体现我国的对外政策 1、成交对象和交货目的港要贯彻我国的对外政策。政策不允许的不能成交，也不能将货物发往政策不允许的地区。 2、对香港、澳门出口合同的装运口岸不能写中国口岸或中国上海，必须写具体港口名称，如上海。不能将港澳与中国...

·合同中无权处分有什么构成要件
      实践中有些人在保管他人财产将他人财产出卖，或者是夫妻一方未经过另一方的同意而擅自出卖夫妻共同财产，这些都属于无权处分行为。那么合同中无权处分有什么构成要件?一方擅自出卖无权处分的财产，其所订立的无权处分合同是否有效?对于这些问题，本文将一一为您展开介绍，希望能够为您答疑解惑。 一...

·一、出租人擅自解除合同可以吗?
      一、出租人擅自解除合同可以吗? 《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： (1)将承租的房屋擅自转租的; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累...

·没签合同对方毁约了怎么办
      没签合同对方毁约了怎么办 一、没签合同对方毁约了怎么办 双方虽未订立书面合同，但一方履行主要合同义务为另一方所接受的，视为合同已成立。当事复人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根制据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 二、如果合同对方...

·根据法律规定6年合同到期怎么处理？
      根据法律规定6年合同到期怎么处理?根据法律规定6年合同到期可以继续的签订劳动合同，或者是双方当事人在协商一致情况之下解除劳动合同，固定期限劳动合同到期终止后，用人单位的续签通知是法定义务。依据《劳动合同法》第四十六条的规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(五...

·未签订质押合同，口头质押是否有效
      未签订质押合同，口头质押是否有效 未签订质押合同，口头质押合同是否有效 根据《物权法》第二百零八条规定，为担保债务的履行，借款人或者第三人将其动产或财产权利交付给出借人占有或登记，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，出借人有权就该动产或财产权利优先受偿。借...

·合同没有履行期限，是否有效？
      合同没有履行期限，是否有效？ 我们在签订合同的时候，往往可能会遇到这样的问题，合同已经签订了，而且合同买卖双方已经按照合同约定，各司其职的执行了，一段时间后发现合同没有履行期限，那么问题来了，合同没有履行期限，是否有效呢?接下来我们就这一问题给读者做一做解释。 一、合同没有履...

·当妊娠期合同到期怎么办？
      现在职场中职业女性的数量也在增加，但这些职业女性面临着一个问题，那就是妊娠期，很多公司不愿意招收女性就是出于这个原因。于是很多女性担心妊娠期合同到期该怎么办，不用担心，女性职工在三期即孕期，产期，哺乳期内劳动合同到期的，是不能被解除劳动合同，合同期限会延续到三期结束后，是不需要续...