哪些情况下延期交房可以免责

哪些情况下延期交房可以免责
  
  (一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
  
  (二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
  
  值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
  
  二、逾期交房的情况有哪些
  
  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。
  
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
  
  开发商逾期交房的行为已经构成对购房者的违约，那么开发商就应当承担违约责任。不过，在两种情况下，虽然开发商没有按照约定时间交付商品房，但实际也是可以被免责的。一种是因为不可抗力因素，导致逾期交房。而另一种则是双方之间就逾期交房有免责约定。
  
  

·交通事故致死如何赔偿
      交通事故致人死亡，不仅要承担相应的民事赔偿责任，还有可能要承担相应的刑事责任。但是对于受害人家属而言，最关心的莫过于：交通事故致死如何赔偿？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故致死如何赔偿 交通事故导致受害人死亡需要按下列赔偿项目进行赔偿： 1...

·二手房交易流程是怎样的
      二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合...

·交通事故非营运车辆误工费有吗？
      交通事故非营运车辆误工费有吗撞了别人的车发生交通事故，如果因此而给对方造成误工损失或营运损失的，责任方要进行赔偿。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交...

·交通肇事逃逸取保候审申请主体包括哪些？
      交通肇事逃逸取保候审申请主体包括哪些?被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属有权申请取保候审。犯罪嫌疑人被逮捕的，其聘请的律师可以为其申请取保候审。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属和律师申请取保候审应当采用书面形式，有权决定的机关应当在收到书面申请后7日...

·交通肇事后伤残鉴定可以不做吗？
      交通肇事后伤残鉴定可以不做吗?交通肇事后伤残鉴定是必须要做的，我国近年来发生交通事故的概率虽然呈现出有所下降的趋势，但是依旧很多。每年发生的交通事故是数不胜数。发生交通事故导致人身伤害后，等治疗完后就需要进行伤残鉴定。二、交通事故伤残评定如何申请?公安交通管理部门依法指派或聘请的...

·在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门
      在对已经发生的交通事故进行处理的时候，通常会先由公安交警部门依法对事故责任作出认定，然后当事人根据各自应当承担的责任来进行赔偿。那要是此时交通事故无过错的话，应该如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故无过错如何处理 当事人一方或者双方如有以下情形，无需负任何责任...

·商业车险赔付标准是什么?
      商业车险赔付标准是什么？ 一、商业车险赔付标准是什么？ 1、医疗费：在公费医疗范围内，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用计算，凭据支付。 2、误工费：当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于交通事故发生地平均生活费3倍以上的，按照3倍计算，无...

·二手房的交易该如何进行
      房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。 一、二手房的交易该如何进行 1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫...

·被判刑后家属去哪交罚金
      被判刑后家属去哪交罚金法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。我国...

·两车均有交强险怎么计算赔偿？
      现在大部分每一个家庭都购买了自己的家用车，道路上的车辆也是越来越多，那么车辆多难免的就会出现更多的交通事故，各位车主在发生交通事故后，第一时间都会与购买车险的保险公司取得联系，那么如果发生交通事故的两车均有交强险怎么计算赔偿?下面就由我们为您介绍一下。 一、两辆机动车互碰，两车均...

·道路交通事故责任认定细则是怎样规定的
      道路交通事故责任认定细则是怎样规定的1、在没有划分中心线和机动车道与非机动车道的路段上，车辆未按下列行驶路幅行驶，与事故发生有直接因果关系的，一般负事故主要责任：(1)车行道宽度在14米以上的，非机动车未在两侧各3.5米以内的路面行驶，机动车未在中间其余路面行驶;(2)车行道宽度...