进行土地抵押需要哪些准备工作

进行土地抵押需要哪些准备工作

  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

  2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

  3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

  (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

  (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

  4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

  二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

  (一)抵押登记

  1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

  2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

  3、主合同和抵押合同

  4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

  5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

  6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

  7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

  9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

  10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

  11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

  (二)抵押注销登记

  1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

  2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

  3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

  4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

  5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

  6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

  注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

  综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·临时工劳动合同法条文
在我们找工作的时候，是需要签订劳动合同的，而且，临时工一般也是需要签订的，来保障好双方的合法权益。那么，临时工劳动合同法全文都包含哪些条款呢?我们都需要注意些什么呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。临时工劳动合同法全文合同总则第一条　为加强社会劳动力的宏观管...

·建筑工程施工许可变更的内容是什么?
建筑工程施工许可变更的内容是什么 (一)建筑工程施工许可信息变更 1、变更形式。施工许可证信息变更须填写《市建筑工程施工许可证信息变更申请表》，证书内容变更的(建设单位和施工单位变更除外)，发证机关可在原证书备注栏中注明“变更”加盖专用印章，变更内容详见申请表，与施工许可...

·工作六年合同到期不续签有补偿吗？
工作六年合同到期不续签有补偿吗？对于一个劳动者来讲，如果在用人单位连续工作了6个年头，可以说是很长的了，也可以算作是单位的老员工。一般对于这类员工，在劳动合同期限届满的时候，单位都是很乐意进行续签的，不过从实际情况来看，不续签的情况也是有的。那么此时工作六年合同到期不续签有补...

·出差发生意外算不算工伤？
出差发生意外算不算工伤出差时腰扭伤属于工伤。只要是工作时间工作地点由于工作原因受到的伤害都是工伤，只是程度不同而已。职工工作时间，工作场所内，因为工作原因把腰部扭伤，符合《工伤保险条例》第十四条(一)款“在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的”之规定，应当认定为工伤。其...

·童工的保护方式
童工的保护方式 (一)就业年龄的限制确定最低就业年龄必须考虑青少年的身体发育状况以及保障他们在就业前有接受完整义务教育的时间。劳动法规定：“禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满16周岁的未成年人，必须依据国家有关规定，履行审批手续并保障其受...

·工程合同执行管理流程是什么
工程合同执行管理流程是什么一、工程合同执行执行管理的具体流程为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据《民法典》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。 (一)目的为规范公司经济合同的管理，防范与控制合同风险，有效维护公司的合法权益，制定本制度。 (...

·工作压力抑郁算不算工伤？
工作压力抑郁算不算工伤？工作压力抑郁是不算工伤的，根据《工伤保险条例》第十六条规定职工符合本条例第十四条、第十五条的规定，但是有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：(一)故意犯罪的;(二)醉酒或者吸毒的;(三)自残或者自杀的。工伤保险的认定劳动者因工负伤或职业病暂时失...

·临时劳动协议的内容是什么
我们国家虽然有钱的人有很多，但大多数还是被雇佣者，因此引出了有关于劳动合同的问题。劳动合同里的一小部分便是临时劳动协议，那么，临时劳动协议是什么?临时劳动协议的内容又是什么?下面，我们来谈谈这方面的相关法律知识。一、临时劳动协议的内容是什么? 临时工劳动合同的内容一般包括...

·中止劳务合同违约金多少钱
中止劳务合同违约金多少钱一、劳动者需付违约金的情况 1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者...

·工程承包方是什么?
工程承包方是什么意思？随着我国现代化建设的不断发展，越来越多的工程得到实施使用，为社会和民众带来了福利。工程建设一般是由委托方也就是发包房与承包方达成协议，按照合同里的规定进行施工。那么，工程承包方是什么意思？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。一、工程承...

·工程质量问题的处理方法是怎样的
工程质量问题的处理方法是怎样的建筑工程竣工以后，关于工程质量的验收问题，有的时候工程质量如果存在瑕疵的话，不一定就是因为人为的原因影响的。因为有些建筑工程的整体构造都比较复杂，但是发生工程质量问题以后，肯定相关人员是必须马上对工程质量进行处理的。那么在我国建筑行业，工程质量问题的...