国有土地使用证分户怎么办理？土地使用权证怎么分户？

土地使用权是国家机关、农民集体、公民个人或企事业单位等具备法定条件者，依法享有对土地享有占用、收益、利用和有限处分的权利。但是前提要按照法定程序和规定进行使用。那么有些人一直有疑问，土地使用权证怎么分户呢?我们将就此问题进行简单介绍。
  一、办理要点
  1、有《国有土地使用证》总证，不是小产权房。2、原房主已办理了分证，并丢失了，可由原户主登报挂失(由原户主到国土局查阅档案并由当地国土局指定媒体)，到期后再到国土局补办原证，再进行过户。3、如果没有办理过分证，则必有总证的原证，经国土局许可进行分割登记。
  二、国有土地使用权证分户证办理
  先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
  三、国有土地使用权证如何过户
  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证那么你不需要再缴纳其他费用只有工本费。
  四、土地使用权抵押登记
  1、申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。2、地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。3、权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。4、注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。5、颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。我们要提醒您的是，在办理分户时要明确是出让土地还是划拨土地，还有要保证办理的证件与开放商总证符合。这样才能保证自己的合法权益。如果您还有进一步疑问，可以咨询相关律师。

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