广州买房需要社保吗，有哪些内容

一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。
  
  《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
  
  一、加强住房限购政策
  
  (一)居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
  
  (二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
  
  (三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
  
  一、广州买房社保要求
  
  1、 广州户籍居民：夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;
  
  2、非广州户籍居民：
  
  ①社保缴费36个月以上且无中断;
  
  ②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。
  
  二、广州买房条件
  
  上述几个要求只是社保方面的要求，实际上在广州买房需要具备更多的条件：
  
  1、出具身份证或户口簿证明;
  
  2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);
  
  3、 限购一套;
  
  4、 能拿出房屋价值30%的钱来付首付;
  
  5、在广州没有任何房产;
  
  6、 若是在广州之外的地区，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
  
  7、 信用良好，收入稳定，有还款能力。
  
  三、外地人如何在广州买房
  
  1、携带相关材料前往房管局提交购房申请，并开具《广州市区住房情况查询记录》。
  
  2、 工作人员审核并确保购买者提交的材料，确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
  
  3、 购房者与售房者办理房产交易的手续。
  
  4、前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
  
  5、交接房屋钥匙。
  
  四、没有广州户口，也没有广州社保，是不是不能在广州购房
  
  是的，假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起，广州对住宅开始执行限购政策，规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅，在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“穗五条”规定更严格：外地户籍要交够3年社保才能在广州购买住宅。
  
  如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房，那可能是以下几种情况：
  
  1、这是在“穗五条”出台前购买的住宅，当时限购执行不是很严格，通过补交社保可以购买住宅。肥妹咨询了多位开发商朋友，现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。
  
  2、购买的是土地性质为商用的公寓物业，商用物业不被纳入限购范围，但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高，而且不能入户，不带学位。
  
  还有第三种情况：有些发展商私下和买家协商，买家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不签订正式销售合同，只签订内部协议，协议约定在一定期限内(一般是一年)，假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同，如果在约定期限内买家还未够条件购房的话，一般买家可以选择退房，但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法，比如买家再补交一笔钱，协议继续延期等。假如是这种情况的话，买家一定要注意防范风险，因为钱已经支付了至少三成，但并没有签订正式合同。
  
  以上部分不仅回答了广州买房需要社保的问题，还包含了一些买房子的其它条件。政府出台了一系列的对于户籍、年限以及社保的现在条件，也是为了规范房地产市场的秩序，防止炒房行为的出现，这也房地产市场的健康有序的发展提供了保障。如果您对以上内容还有疑问或不解

·为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推
      为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推出租售同权制度，郑州市作为首批租售同权的试点城市，引发了很多人的关注。为了将试点工作做好，河南省及郑州市也在加紧制订政策，那么郑州租售同权内容是什么？下面我们结合郑州相关政策给您做个介绍。 一、郑州租售同权内容有哪些？ ...

·由于房价的不断增长，不少的人都将目光投向了二手房市场，确实二
      由于房价的不断增长，不少的人都将目光投向了二手房市场，确实二手房的房价较一手房来说还是要低一点的，但是在进行二手房的交易的时候，还是需要按照一定的程序进行的，而且在二手房买卖的过程中还有不少需要注意的地方的，那么重庆二手房交易流程是怎样的，注意事项有哪些? 二手房是已经在房地产...

·哪些情况下商品房买卖合同会终止 无论是怎样的
      哪些情况下商品房买卖合同会终止 无论是怎样的合同，其实有成立生效，那自然就有可能出现终止、解除的情况，对于商品房买卖合同来讲也不例外，但这属于比较特殊的合同了，因此导致商品房买卖合同终止的情形可能也不太一样。那究竟哪些情况下商品房买卖合同会终止呢?请一起在下文中进行了解吧。 ...

·房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定？
      由于很多人都缺乏法律经验，法律知识普及不够广泛，当事人在签订房屋租赁合同时都很少能做到认真仔细，合同中未约定违约金的纠纷时有发生。那么，房屋租赁合同未约定违约金数额如何确定?该怎么办?下文是关于租赁合同未约定违约金的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房屋租赁合同未约定违约金数额的确...

·买房子看开发商那五证
      买房子看开发商那五证 “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“...

·房屋在出租给他人的时候，此时房主与租客之间建立的是一种租赁关
      房屋在出租给他人的时候，此时房主与租客之间建立的是一种租赁关系，租客在一定时间内拥有对房屋的使用权，但是却没有所有权。因此房主也是可以在租房期间将房屋出卖给他人的。那要是房屋租赁期间发生买卖的该如何处理呢?为您解答。 (一)买卖合同有效。买卖合同是出租人与第三人就房屋所有权签订的...

·最简单租房合同范本是如何签订的？
      最简单租房合同范本是如何签订的？ 简单租房合同 甲方姓名(出租方)：_________________身份证号码：________________ 乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________ 经双方协商甲方将位于_...

·购房网签和备案是一样的吗？
      购房网签和备案是一样的吗?1、购房网签和备案是不一样的，两者存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开...

·作为农村住房可以继承吗？
      作为农村住房可以继承吗？公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。二、农村房屋怎么继承的？办理房产继承手续必须...

·房屋居间服务合同范本怎么写？
      房屋居间服务合同范本怎么写？ 房屋居间服务合同范本 委托人(甲方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人： 联系人： 电话： 传真： 受托人(乙方)： 身份证/营业执照： 地址： 法定代表人: 联系人： 电话： 传真： 甲方欲出售其名下房屋，特委托乙方提供购房人的信息，帮助...

·房屋买卖合同自什么时间生效
      买房子始终是人生的重要大事之一，千万不可马虎，您都知道凡是从事交易，一定少不了签合同这一程序，买卖房屋也不例外，而房屋买卖合同又是买卖房子的重要程序和内容，但是有很多人不清楚房屋买卖合同自什么时间生效，那么下面将会详细告诉您。 一、房屋买卖合同自什么时间生效： 首先，房屋为不...