土地使用权置换有什么办法？

土地使用权置换有什么办法？

  土地使用性质常常有很多种，但是土地不可能永远只做一种用途，那么当企业需要将土地使用权置换的时候有什么办法，需要走哪些程序了，下面就由本站的我们来为您解答土地使用权置换有什么办法，希望能够为您带来帮助。

  土地使用权置换办法规定：

  第一条为规范建设用地置换行为,优化土地利用结构,促进经济社会可持续发展,结合自治区实际,制定本办法。

  第二条本办法所称建设用地置换,是指依法取得的不宜利用的原有建设用地,在完成土地复垦后与经过土地利用总体规划规划为建设用地的农用地(以下简称农用地)或者其它建设用地进行置换的行为。

  第三条建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则,切实维护土地权利人的合法权益。

  第四条旗县级以上人民政府国土资源行政主管部门负责建设用地置换的监督管理工作。

  第五条置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。

  第六条建设用地与农用地置换的,置换后的建设用地面积不得超过置换前的建设用地面积;复垦的建设用地的质量等级低于被置换的农用地质量等级的,应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地的数量;复垦后的建设用地的质量等级高于被置换的农用地质量等级的,与被置换的农用地实行相同数量置换。

  第七条建设用地置换涉及农民集体所有土地的,应当经该集体经济组织村民会议2/3以上成员同意,并经土地使用权人同意。

  第八条建设用地置换时,双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议;协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源行政主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。

  第九条建设用地置换协议应当包括下列主要内容:

  (一)当事人的名称或者姓名和住所;

  (二)置换土地的权属、位置、面积;

  (三)置换土地的原用途和置换后的用途;

  (四)土地差价、地上附着物的补偿价;

  (五)拆迁安置途径与方式;

  (六)同意权属变更的意见;

  (七)履行期限和方式;

  (八)违约责任;

  (九)解决争议的方法。

  建设用地置换涉及农用地的,还应当包括对农用地质量等级折算的意见。

  第十条申请建设用地置换的,申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料:

  (一)建设用地置换申请表;

  (二)建设用地置换协议;

  (三)土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图;

  (四)取得建设用地的土地权利证书。

  建设用地与农用地置换的,申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见,提供被置换农用地的土地权利证书。

  建设用地置换涉及农民集体所有土地的,申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。

  第十一条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当自收到申请材料之日起20日内,对拟置换的土地进行实地踏勘,并对其权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行认真核实。符合本办法规定的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门受理并编制土地置换方案。

  第十二条旗县级人民政府国土资源行政主管部门应当将土地置换方案在申请置换地、被置换地的主要媒体上公告,公告期为15日。

  第十三条土地置换方案在公告期内有异议的,由旗县级人民政府国土资源行政主管部门进行处理,处理后仍有异议的,不得置换。

  第十四条土地置换方案在公告期内无异议的,按照下列规定逐级报批:

  (一)国有建设用地之间、农民集体所有建设用地之间的置换,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府审批;

  (二)建设用地与农用地的置换,由有农用地转用批准权的人民政府审批;

  (三)国有土地与农民集体所有土地的置换,由自治区人民政府审批,并依法办理征地审批手续。

  第十五条农用地转用批准后,因城市规划调整等原因未实施供地,现状仍为农用地的土地,确需与其它农用地置换的,由盟行政公署、设区的市人民政府、旗县级人民政府国土资源行政主管部门编制征收土地方案和土地置换方案,报自治区人民政府批准后实施。

  按照前款规定实施建设用地置换的,原农用地转用批准的补充耕地方案继续有效。

  第十六条国土资源行政主管部门收到申请材料后,需要两级以上人民政府报批的,负责审核的机关应当在20日内提出审核意见,并转报负责审批的机关;负责审批的机关应当在收到材料后20日内做出批准或者不予批准的决定。20日内不能做出决定的,经本机关负责人批准,可以延长10日。

  第十七条建设用地置换双方应当自建设用地置换批准之日起1年内,按照建设用地置换协议置换完毕,并在置换完毕之日起30日内,持土地权利证书及相关材料向原土地登记机关申请办理土地变更登记手续。

  逾期未置换或者未置换完毕的,批准文件自动失效。

  第十八条建设用地与农用地置换,按照本办法第十四条规定审批后,不再另行办理农用地转用审批;置换的农用地不占用农用地转用年度计划指标。

  第十九条建设用地置换涉及林地、草原的,应当按照国家、自治区有关法律、法规的规定,办理相关审批手续。

  根据以上资料我们可以了解到了土地使用权置换有什么方法，首先需要向当地部门提出申请，进而再提出相关资料，而且同区置换和异区置换又有不同的规定，所以要根据具体情况来做出解释，希望以上回答能够对您带来一定的帮助。

·租用方土地承包合同书怎么写
租用方土地承包合同书怎么写找专长律师：损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师债权债务律师交通事故律师在实际生活中，合同是进行交易有效的文字载体。在土地方面，也不例外，租用方土地承包合同书是为了约束租用方和被租用方的权利和义务，经双方平等协商达成一致意见而制定的租用方土地承...

·商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以?可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工...

·土地无偿使用合同范本涉及哪些内容
土地无偿使用合同范本涉及哪些内容一，土地无偿使用合同范本涉及哪些内容 (一)土地的面积、位置甲方经村民会议同意并报乡人民政府批准，将位于_________乡______村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准) 农用耕地承包给乙方使用。土地方位东起___...

·湖南省农田征地补偿是多少钱？
湖南省农田征地补偿是多少钱？一、湖南省农田征地补偿是多少钱？《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。? 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的...

·高速山东征地补偿应该按照什么标准进行补偿
高速山东征地补偿应该按照什么标准进行补偿在面对征地时，人们往往会产生很多疑惑，首先关注的问题就是征地补偿应该按照什么标准进行。针对高速山东征地补偿应该按照什么标准进行补偿这一问题，网的我们为您整理了山东省的征地补偿标准，为您进行详细介绍。（一）征地补偿 ? 1、 ...

·建水买房无土地使用证是否可以
云南建水县的住房需求量还是比较大的，可是有些业主购买房子这么重要的不动产的时候都没能够擦亮双眼，轻信于开发商所打出来的那些花里胡哨的广告和各种优惠条件，甚至有些稀里糊涂的业主在明知没有国有土地使用证的情况下却依然交了首付。因为这些人可能根本就不清楚建水买房无土地使用证是否可以? ...

·湖北省枝江市征地补偿标准
湖北省枝江市征地补偿标准湖北省枝江市土地共分为三类：一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、高殿寺、天螺寺村，问安镇龚桥、万店村...

·地税向政府行政复议申请书怎么写？
公民在办理税务业务的时候可能会因为某些问题和政府有了冲突，而公民始终认为是地税政府侵害了自己就可以根据其作出的相关决定要求复议，但是复议作为一种严肃的行政程序需要有规范的申请书才能启动。那么，地税向政府行政复议申请书怎么写？一、地税向政府行政复议申请书怎么写？税务行政复...

·湖南省征地补偿新标准的规定
湖南省征地补偿新标准的规定征地补偿是征地工作中最重要的一个步骤，决定了征地工作的进程。由于征地影响到了现有土地使用人对土地的使用利用情况，因此必须要妥善安排好征地补偿工作。因为经济不断发展，征地补偿标准也是在逐年变化中，湖南省征地补偿新标准的最新版本主要有如下几点。征收单位或个人...