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私房怎样办土地使用证?


  现在的我们,随着经济的发展和进步,也逐渐走向了富裕的生活。很多人会选择购买房产,不论是为了提高生活质量还是为了投资升值,无一例外,您都已经将目标早早地转向了房产行业。同样有这么一批人选择了购买私房,但为了私房交易时发生不必要的麻烦,就应掌握一定关于私房的法律问题。而今天本站我们主要为您讲解的是私房怎样办土地使用证。
  私房怎样办土地使用证?
  
  1、私房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  
  3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。
  
  4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
  
  5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
  
  私房怎么办理土地证?
  
  一、土地证的办理程序
  
  1、土地登记申请;
  
  2、地籍调查;
  
  3、权属审核;
  
  4、注册登记;
  
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  
  二、所需申报的材料
  
  1、土地登记申请书;
  
  2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件,土地使用权出让合同及有效证明文件);
  
  3、图件(征用土地图件,有关地籍证明);
  
  4、单位法定代表人证明,个人身份证明或户籍证明,委托代理人申请登记的,应提交授权委托书和代理人资格证明;
  
  5、地上附着物权属证明;
  
  6、需提交的其他有关材料。
  
  三、土地登记发证的办理期限:
  
  材料齐全,经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的:初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
  
  土地使用证是相应土地使用权的保证,当进行土地交易时,土地使用权的转移和土地使用证的办理将应是最该谨慎的环节了。那很多人对于私房怎样办土地使用证的问题,是否通过阅读我们的文章得到答案呢?在购买私房时,因为这牵涉到双方利益问题,那么了解一定该方面的法律知识,将为您的相关工作保驾护航。
  
  
  
  

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