买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键

买房子办理手续的第一步：看房验明房子的产权所属是关键
  买房子一定要看土地以及房屋产权的关系是否明晰明确，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真正的进行上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  二、买房子手续第二步：签合同
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  三、买房子手续第三步：办手续
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  四、买房子手续第四步：交房
  按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  五、买房子需要什么证件呢?
  全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。对于买房交易过程中，首先要关注房子的产权问题，房屋整体满足要求后可以签署合同，直到交房。证件在上文也有提及，希望上述回答对您有所帮助!

·一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?
一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及...

·怎么确定商品房的所有权
怎么确定商品房的所有权一、怎么确定商品房的所有权何人可以取得争议商品房的所有权呢?首先合同无效，该合同的买受人当然不能取得标的房屋的所有权，这是非常明确的。问题是，可以认定为无效的合同仅有以上所述两种情况，在实践中，大多数一房多卖的情况，或是由于开发商的欺诈，或是由于开发商...

·开发商延期交房是否可以要求赔偿？
一、开发商延期交房是否可以要求赔偿　　开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开...

·回迁房买卖的注意事项
1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手...

·离婚房产要给孩子分吗？
中国的法律程序已经日益完善，在生活中解决任何问题都可以通过法律来给，特别是在解决婚姻问题的时候要严格按照婚姻法出了相关规定的进行，主要来解决孩子抚养权以及财产分割的问题，确保自己的合法权益不受到侵犯。那离婚房产要给孩子分吗？下面就详细介绍。一、离婚房产要给孩子分吗？ (1)...

·一、代签房屋买卖协议要注意什么?
一、代签房屋买卖协议要注意什么?房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，...

·商品房的最长使用期限是多久
商品房的最长使用期限是多久在购买了商品房之后其实也就是获得了商品房的所有权，但此时需要按照规定了办理不动产权证才行，也就是说所有人可以对商品房永久的进行使用。但现实中由于商品房所占的土地还是属于国家，因此从土地方面来看，其实也就有了一定的使用期限。那一般商品房的最长使用是多久呢?...

·每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。一、什么时候办理抵押登记? 贷款买房的购房...

·北京购房首付比例的标准是怎样的
购房时您是否注意到一个现象，政策若是让首付比例下降了，楼市就会热销，若是让首付比例提高了，楼市就会遇冷，看来首付比例关系到首付的多少。那么北京购房首付比例目前多少呢?在限贷限购的政策下，让我们和我们来一起来了解下北京购房比例。一、北京购房首付比例 9月30日，北京市出台了《...

·一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？
一、房屋转租是否使用买卖不破租赁？不能使用，而且租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...

·买二手房注意的质量问题有哪些
虽然二手房的价格要比新商品房的价格低一些，但不可否认的是二手房在质量上面存在的问题其实不比新商品房少。只不过因为有人居住过一段时间，对于购房者而言应该会比较轻易的发现质量问题。那现实中买二手房注意的质量问题有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、买二手房注意的质量问题有哪些 ...