不按时交房怎么办

在购买期房的时候，最担心出现开发商不按时交房的情况，这样就会打乱自己的计划，有可能造成一些损失。但就购房者来讲，若真的出现了这样的情况，那么这个时候应该怎么办？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
  一、开发商不按时交房怎么办
  针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。
  注意：
  因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震
  影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。
  二、逾期交房违约金标准是怎样?
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。开发商不按时交房的，其实也就是逾期交房。在这种时候，购房者可以看看实际情况是怎样的，可以基于购房合同或相关法律的规定，要求开发商承担违约责任。若不按时交房的情况比较严重的话，那么还是可以要求开发商退房的。

·租车合同需要注意什么，手续有哪些
      租车合同需要注意什么，手续有哪些 在法定节假日期间，由于我国实行七座以下（包含七座）小客车通过高速公路，免去过路费用，所以现在一到节假日，自驾游被许多家庭作为旅游选择。但是，对于没有车或者人多又想自驾游的家庭，则可以选择租车出游。那么，租车合同需要注意什么？手续有哪些？让我们来...

·轻微交通事故逃逸会拘留吗?
      轻微交通事故逃逸会拘留吗? 依照《道路交通安全法》第99条的规定“中华人民共和国的法律在道路交通安全,交通事故后逃逸,不构成犯罪的,应当由交通管理部门罚款从200元到2000元不等,可能同时被拘留15天。因此，交通肇事逃逸也将面临行政拘留。事实上，逃避的危害并不局限于此。根据《...

·交通事故死亡赔偿金分配怎么进行分配
      找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 合同事务律师 损害赔偿律师 劳动工伤律师说到交通事故死亡赔偿金分配的标准和依据，相信您都会有很多话想说吧。其实，对于这个问题，我们首先要弄明白谁有资格分配，然后再考虑如何进行分配的问题。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。 一、谁有...

·车祸死亡赔偿金怎么分
      分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。因此，赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即第一顺序继承人，即配偶、父母、子女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承。《人身损害赔...

·交通事故受害人起诉后意外死亡赔偿金继续给吗?
      在遇到交通事故赔偿时，有时候就会遇到一个问题，那就是受害人起诉后意外死亡后的赔偿金该不该继续给，还是说会有另外的计算方式。的我们接下来就为您说明一下交通事故受害人起诉后意外死亡赔偿金继续给吗?所需要的依据是什么？ 在受害人意外死亡以后，是需要支付相关的赔偿费用的。具体的赔偿项目如...

·在对交通事故进行处理的时候，并不是只能通过诉讼的方式进行，其
      在对交通事故进行处理的时候，并不是只能通过诉讼的方式进行，其实当事人愿意的话也是可以进行调解的。而在实际调解的过程中，当事人肯定是需要参加的，除此之外交通事故调解的参加人还有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故调解的参加人都有哪些 交通事...

·中山交通事故误工费计算标准是怎样的
      中山交通事故误工费计算标准是怎样的 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，...

·交通工伤认定条件都有哪些
      一、交通工伤认定条件都有哪些 (一)必须在企业规定的上下班时间内; (二)必须在上下班必经路线上; (三)必须是本人无责任或不负主要责任的道路交通机动车事故; (四)必须是道路交通机动车事故; (五)必须是本人负伤、致残或者是死亡的。按照这一标准衡量，秦某虽在上下班路线...

·发生交通事故之后，事故中的受害人会得到一定的赔偿。但在现实中
      发生交通事故之后，事故中的受害人会得到一定的赔偿。但在现实中，经常会发生针对交通事故赔偿有异议情况，双方如果诉讼至法院，法院会根据一定的赔偿标准来判决。广东省作为我国经济发展走在前端的省份，它的经济赔偿标准与其他省份是不同的。下面我们来了解一下广东省交通事故赔偿标准供您参考。 ...

·道路交通事故责任案由是怎样的？
      每个驾驶人都遵守交通规则，才能保证道路的畅通与规范;交通管理部门依法履行道路交通事故的处理规则，才能保护当事人的合法权益，那么，道路交通事故责任案由是怎样的?下面我们就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、道路交通事故责任案由 案由，是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质...

·高速交通事故处理流程如下：
      高速交通事故处理流程如下：1、现场勘查;2、责任认定;3、处罚，责任认定发生法律效力后，应对责任当事人作出处罚意见呈送领导审批，根据领导作出的处罚决定填写处罚裁决书，向责任人宣布处罚裁决;4、赔偿调解，收集与损害赔偿相关的证明、票据、各种资料;5、诉讼途径解决。《道路交通安全法》...