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房地产违约应注意什么

房地产违约应注意什么
  
  1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容,
  
  必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
  
  2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,
  
  不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。
  
  3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。
  
  
  由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
  
  4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。
  
  或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
  
  二、违约该去哪里投诉
  
  开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
  
  如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
  
  开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
  
  有关房地产违约开发商乱收费怎么办的其它问题,建议根据具体情况咨询律师,以获得专业的解释和维护自身合法权益。在我们签订房地产买卖合同的时候,一定要对相关政策了解清楚,这样才能避免掉入不法开发商的圈套,才能保护自身合法权益。
  
  
  
  

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