离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么?
房屋增值了90万 法院按还款比例分割给夫妻
【案例】
2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款没有还完。当年50万买的房子如今已经增值到140万了，这个房屋该如何分配呢?双方各执一词，互不退让。
【判决】
《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了40万左右，双方还款比例大约在3:2，按照这个比例，增值的90万，男的要给女方补偿约36万，加上共同还款中女方出的16万多，最后一共给女方52万。法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来还剩下贷款的还款义务。面对法院的判决，双方心悦诚服，和平分手。
法官解释说，如果经济不独立，双方混在一起的，就要根据婚姻法39条，视实际情况处理。39条规定是：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
二、夫妻离婚房产如何分割?
一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下：
(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
该案例的房产分割是按照我国婚姻法第39条当中的规定对夫妻共有财产的分割应该是秉承着照顾子女跟女方的这种原则来操作的，所以房产分割有的时候的变动性也比较大，在现有的证据面前，代理人包括双方的一些实际收入能力，都会影响房产最终的产权归属的。
·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
简单租房协议范文
甲 方：__...
·一、结婚前买房子可以写双方的名字吗?
一、结婚前买房子可以写双方的名字吗?可以。未婚共同买房是婚前财产约定。如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证后，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。男女一起买房不一定要以夫妻的身份买房，可以是合伙人，共有人...
·离婚后房产如何分配,怎样确定离婚房产归属?
离婚房产如何分配是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时也是离婚夫妻最容易产生争议的问题之一。那么您知道夫妻离婚该如何分配吗?这是与离婚夫妻利益密切相关的，下面就让我们为您做详细介绍。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为...
·买商品房的基本程序是怎样的
买商品房的基本程序是怎样的与二手房相比，商品房的价格明显高出许多，但在质量以及居住环境上比二手房更存在优势，人们如果资金足够，可以考虑购买商品房。具体买商品房的基本程序是怎样的呢?在购买商品房时，对商品房买卖合同的签订是必不可少的。那么，购房者应该怎样签商品房买卖合同呢?下文中将...
·房屋产权继承法是怎样处理过户的
房屋产权继承法是怎样处理过户的
一、房屋产权继承法是怎样处理过户的
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证。
继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、到死者所在...
·在我国夫妻离婚房产名字变更吗?
在我国夫妻离婚房产名字变更吗?
房产是否更名取决于离婚的夫妻对于房子的分割。
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
(一)协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地...
·广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
现如今购买二套房的越来越多，但是在二套房的购买过程中有许多的规定，而各地的规定都不同，就以广州为例，广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。
一、广州二套房认定标准中关于首付的比例是多少?
广州市政府厅发布了《关于进一步促...
·居住使用买房子70年后怎么办
居住使用买房子70年后怎么办
房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。
1.国家要收回土地：如果国家根据...
·民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？
民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？ 一、抵押担保没有登记担保人有责任么？
依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权则已经依...
·租房房东不退押金要怎么办
通常在租房签订合同的时候，房东会要求租客支付一定的租房押金，一般没有什么意外情况的话，在退房或者解除租房合同的时候，房东需要退还押金。但现实中却出现了租房房东不退押金的情况，对于租客而言此时应该怎么办呢?我们马上为你做详细解答。
一、租房房东不退押金要怎么办
根据房地产律师的经验...
·夫妻离婚房子有过户费怎么算？
可能没有办理过房产过户的公民不太了解，当地的房管局针对房产过户的时候，实际上是有过户费的，也就是说房产过户不是免费的。虽然每一套房子在过户的时候，具体要交纳的过户费用可能都存在一定的差异，但是过户费的计算方式都是一样的。下面我们要了解的法律知识是，夫妻离婚房子有过户费怎么算?
...
