营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题？

作为中国公民，依法纳税是每一个公民应尽的义务。纳税也是为了保障我们享受更好的基础设施和生活环境。营改增后，发票的开具也相应作出了修改。那么营改增后，物业管理企业开票需要注意哪些问题?下面跟我们一起了解一下吧!
  一、物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
  物业管理公司租赁给其他人的情况下不能开具增值税专用发票，用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。物业公司代自来水公司等收取的费用需开具不同的发票物业公司代收的水电费，应按销售货物适用税率开具增值税专用发票，自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
  二、营改增后，原账上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增值税专用发票，如何做账?如何计算当期应缴增值税?
  原来每月按实际开具的营业税票据金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记“银行存款”贷记“应交税费———应缴营业税”;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记“营业税金及附加”贷记“应交税费———应交营业税”。后续收到物业费全额开具增值税专用发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。营改增后，物业管理企业开票需要注意的问题在上文已经为您具体介绍。物业管理企业可以对物业管理费、车位管理费收费项目开具全额发票。如果企业拒绝开具发票，根据相关法律条款，违法企业需要交纳非法所得，并且交纳一定罚款。

·定金合同上写的总公司章盖的分公司合法吗
定金合同上写的总公司章盖的分公司合法吗合同抬头是总公司盖章是分公司的这种情况一般是不合法的，合同抬头和盖章的法人组织信息应该是一致的，根据《合同法》第32条规定，结合《合同法》第37条规定，当事人一方在合同书上盖章，对方当事人未盖章的，一方履行了主要义务，对方接受的，合同成立。否...

·哪些是侵犯企业名称权的行为
哪些是侵犯企业名称权的行为侵犯企业名称权的行为有以下几个方面：第一，非法干涉企业名称设定权。企业对其名称具有独立的设定权，只要企业在设名称权定自身的名称时，按照《企业名称登记管理规定》的要求，只要名称符合真实性原则，且不违背国家相关法律法规规定，他人不得非法干涉。第二，非法干涉企...

·乡镇企业改制要注意什么？
乡镇企业改制要注意什么？在目前的乡镇企业中，存在着产权不清等各类问题，其中比较突出的问题是政企不分，故进行了乡镇企业改制。然而就是此次改制也存在着很多不足之处，究竟乡镇企业改制有注意哪些问题呢？下面我们简单跟您聊一下。 1、乡镇企业改制的形式应该多样提起乡镇企业改制，人...

·上市公司股份代持协议是否有效？
上市公司股份代持协议是否有效？最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(三) (以下统称“《公司法解释三》”)第二十四条规定：“有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该...

·公司不批准辞职怎么办
公司不批准辞职怎么办我国《劳动法》第31条规定：“劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。”劳动部办公厅《关于劳动者解除劳动合同有关问题的复函》(劳办发[1995]324号)规定：“劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同...

·外商独资企业注册流程是怎样的
外商独资企业注册流程是怎样的?外商独资企业，是指国外投资者(包括港、澳、台投资者)，依据《中华人民共和国外资企业法》等有关法律，在中国境内投资设立的，全部资本由国外投资者投资的企业。一、必备条件与在国外注册公司有很大的不同，在中国大陆注册外资公司的材料非常多，注册条件也较...

·有限责任公司减资怎么办理
有限责任公司减资怎么办理一、公司减资的流程公司减少注册资本时，根据《公司法》的规定应当召开股东会，由股东会对公司减少注册资本作出决议，该决议须经代表2/3以上表决权的股东通过。决议内容应当包括： 1、减资后的公司注册资本额; 2、减资后的股东利益、债权人利益安排; ...

·公司人格否认的效力是怎样的
公司人格否认的效力是怎样的一、公司人格否认的效力公司法人制度的法律设计，充分考虑到公司出资人和公司债权人的利益平衡问题，并于事先规定公司必须具有独立财产，要求股东必须履行出资义务，必须通过正当程序行使自己的权利。在此前提下，法律保障股东的有限责任的特权和利用公司法人制度实现...

·公司的股东委员会是做什么的？
公司的股东委员会是做什么的？一、公司的股东委员会是做什么的? 股东大会，是指由全体股东组成的，决定公司经营管理的重大事项的机构。它是公司最高权力机构，其他机构都由它产生并对它负责。股东大会职权与有限责任公司股东会职权相同。根据《中华人民共和国公司法》第四张第二节的相关规定，...

·合同到期公司不续签补偿标准会加1吗？
合同到期公司不续签补偿标准会加1吗?合同到期后，公司强行辞退其补偿标准是加1的，这时需要支付双倍的经济补偿金，特别是如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。劳动合同到期前，用人单...

·谨慎拘留公司法人代表有何规定？
谨慎拘留公司法人代表有何规定？您都知道如果公司当中有事务是需要根据法人来进行解决的，当然如果遇到一些法律上面的问题也是需要法人来解决。一般请款下公司如果有违反我们国家法律的情况是需要法人来进行承担的。那么谨慎拘留公司法人代表方面规定有什么?下面本站我们就为您详细介绍。谨慎...