离婚时哪些农村房屋可以分割

农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村，房屋是离婚时分割财产的重点。由于农村房屋与城市商品房在性质上、分割方式上存在很大的差别，很多人都不清楚离婚时哪些农村房屋可以分割。下面就让我们来为您解答吧。
   一、离婚时哪些农村房屋可以分割
  离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。
  农村房屋的取得有多种方式，对于自建与集体分配取得的农村房屋，属于夫妻共同财产，可以分割。对属于购买、受赠、继承取得的农村房屋，在离婚分割时，应注意房屋的产权是否转移。
   (一)购买所得
  房屋买卖属于不动产的买卖，不动产所有权的取得，必须采用特定方式。我国在不动产所有权的取得方式上采取的是登记主义，即不动产所有权的取得除依当事人合意之外，还必须到登记机关进行登记，方可发生法律效力。虽然我国农村房屋还未完全建立房屋产权登记制度，但其所有权转移依然不应违背我国关于不动产所有权转移的登记制度。 若购买的农村房屋未依照相关规定进行登记，则房屋的所有权未发生转移。在离婚诉讼时，婚姻当事人不能要求分割该房屋。只能待房屋产权转移之后再行分割或是依据房屋买卖合同来主张分割购房的债权。
   (二)受赠所得
  根据《中华人民共和国合同法》第185条有关“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的赠与的合同。”的规定，赠与合同是诺成性合同。依据该法第187条有关“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，就当办理有关手续”的规定，农村房屋的赠与也应办理宅基地审批过户手续。所以，离婚当事人如果受赠的农村房屋，虽然已被当事人实际占有使用，但尚未办理有关过户手续的，当事人仍然不具有房屋的所有权，在离婚时，双方当事人仍然不能分割该房屋。
  (三)继承所得
  婚姻当事人请求分割继承所得的农村房屋，其前提是，已经事实上依据继承权实际占有了所继承到的遗产房屋，如果继承人与被继承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未办理宅基地过户手续，也不影响离婚时分割。否则，须办理了有关宅基地过户手续，离婚时才能做为夫妻共同财产予以分割。如果，继承已经开始，但遗产尚未分割，那么，离婚时，就不能对该房产进行分割。因为这同时涉及到家庭共同财产的分割问题。
   二、离婚时农村房屋怎样分割
  1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
  2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。
  3 、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。
  4 、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
  在我国现阶段，农村的经济水平还比较落后，房屋是夫妻的主要财产。夫妻离婚时，农村房屋的分割不仅仅是夫妻双方对财产的处分权问题，还可能涉及到国家对农村房屋、宅基地的法律限制。至于夫妻离婚时哪些农村房屋可以分割，上文中已经做出了讲解，

·提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步
      提醒各位购房者，在买房的过程中需要一步一步的来，而对于每个步骤，其实购房者都是应当事先了解清楚的，不然就有可能给自身造成损害。那具体来说这个买房子的步骤是怎样的呢?其中肯定不仅仅是双方达成合意，还需要进行登记备案、房产过户。下面就让我们来为你做介绍吧。 第一步：买房咨询 购买二手...

·买二手房怎样约定贷款条款
      买二手房怎样约定贷款条款 在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返...

·北京自住商品房如何申请
      北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2013年11月...

·我现在想离婚房子归谁?
      我现在想离婚房子归谁? 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不...

·公司不缴纳住房公积金要如何处罚
      公司不缴纳住房公积金要如何处罚 一、公司不缴纳住房公积金要如何处罚 我国《住房公积金管理条例》第三十七条、第三十八条明确规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
      虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方：__...

·个人租房违约金上限是什么？
      个人租房违约金上限是什么？个人租房违约金上限不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是...

·有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及
      有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及到的环节比较多，那么需要当事人注意的地方也是比较多的。那通常买房子具体要注意些什么呢?这些与购房者的利益密切相关，要是没有注意到，则很有可能造成利益受损。 一、买房子具体要注意些什么 1、开发商的开发经营资格必须合法。...

·二手房买卖网签怎么撤销
      在高消费的城市，很多人选择购买二手房，并且随着各种网上购房的APP的增长，网购二手房越来越多，但是当签了网上二手房想改变主意时，又该怎样进行二手房买卖网签撤销呢？接下来我们就来和您谈谈二手房买卖网签怎么撤销的内容。 一、二手房网签流程是什么? 1、买卖双方要协商合同的相关条款内容...

·小产权房可以贷款吗,小产权房怎么贷款？
      因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款呢?请跟随我们一起在下文中进行详细了解。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际...

·北京自住型商品房首付比例是多少？
      北京自住型商品房首付比例是多少？北京作为中国首都，许多政策总会先做表率，给其他省份地区做示范，房地产政策就是其中之一。北京房产政策比其他地区省份更为周全和细化，市政府为压制房地产持续过高房价出台多个政策，可其房产价格仍比其他一线城市高得多。我们为正准备在北京买房人士整理了先关房产...