二手房交接要注意什么

进行二手房买卖的，当事人之间除了要签订相应的买卖合同外，还会涉及到二手房交接的内容，也就是我们常说的交房。实践中，进行二手房交接的，也有一些需要注意的地方，那到底二手房交接要注意什么？我们一起在下文中进行了解。
  结清水表账单
  大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。
  告知电表状况
  在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
  办理煤气过户
  按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
  结清电话，宽带费用
  如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码，则买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
  物业更名及结算物业管理费用
  建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。多数情况下，二手房都是由之前的卖方住过的，因此在进行二手房交接的时候，就会涉及到水电气等的过户问题，同时也要注意看物管费是否结算清楚，不然的话日后就有可能是自己承担。

·交通肇事罪量刑标准是怎样的
      交通肇事中其实很容易就构成交通肇事罪，不过此时也需要做出严格的认定，要求肇事者对事故承担的是全部责任或者主要责任，同时对肇事造成损害结果也有要求。不过在不同的损害结果下，此时需要承担的责任不同。那2017年交通肇事罪量刑标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 1、交通肇事具有...

·交保释金的流程是什么
      先由决定机关作出取保候审收取保释金的决定，然后将《取保候审决定书》送达被取保候审人和为其提供保证金的单位或者个人，责令其向执行机关指定的银行一次性交纳保证金。决定机关核实保证金已经交纳到执行机关指定银行的凭证后，将《取保候审决定书》、《取保候审执行通知书》和银行出具的收款凭证及其...

·未购买交强险民事赔偿怎么解决?
      您都清楚，交强险是国家强制购买的险种，主要购买汽车的车主，都需要购买交强险保障出行安全。但是现实生活中，也有一些卡车或者摩托车逃避购买交强险，违反道交通规则等法律规定。这种情况下，如果发生交通事故，未购买交强险民事赔偿怎么解决呢? 一、解释条款 第十九条【未投保交强险的责任承担】...

·发生车祸保险公司误工费吗？
       一、车祸保险公司误工费吗? 误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以起诉对方运输责任、全责方意外伤...

·交通事故的伤残鉴定费谁来负担交通事故伤残鉴定费用
      交通事故的伤残鉴定费谁来负担交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险公司赔偿限额则应该由保险公司承担。交通事故伤害者可以要求肇事者赔偿，有保险，找保险赔偿。根据道路交通安全法等相关法律及最高人民法院...

·交通事故该如何定损呢
      交通事故该如何定损呢 除了事故双方认可保险公司定损的情况以外： 一是应该以具有评估资质认定的专业单位，确定的实际损失价格为准; 二是应该以人民法院依法判决的损失价格为准。 对交通事故中的车辆定损，是为了确定具体的损失情况，然后据此要求保险公司进行赔偿。由此可见，定损的结果...

·劳动合同签了没交社保该怎么办
      劳动合同签了没交社保该怎么办 用人单位未为劳动者办理社会保险手续，劳动者要求用人单位补办社会保险手续，或者用人单位已经为劳动者办理了社会保险手续，但由于用人单位欠缴、拒缴社会保险费发生的争议，不属于劳动争议，劳动者可向劳动行政部门申请解决。这里还有一种情况，对于因用人单位没有为劳...

·出车祸对方全责怎么办？
      出车祸对方全责怎么办？近几年，我国的汽车保有量越来越高，与此同时，由于车主开车时超速、闯红灯而导致车祸的事件也时常发生。出车祸之后，交警会对车祸现场进行勘查，查明在该车祸中双方各自承担的责任。其中包括了负全责、各负一半的责任等处理方式。那么，出车祸对方全责怎么办，要怎么处理?我们...

·交通事故人伤责任人失踪怎么办
      交通事故人伤责任人失踪怎么办 到法院进行民事起诉。你要提供对方就医的证明，你给对方及交警的收据。再就是交警提供的资料。如果他收到传票不上法院，那是他输，你可以要求在规定时间强制执行，法院会根据他的身份证号控制他的银行帐号，可以全部冻结。 二、交通事故受害方怎么办? 1...

·私募基金可以上市交易吗
      私募基金可以上市交易吗？ 一、 私募基金含义 私募基金(Private Fund)是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金(Public Fund)是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金，即证券投资基金。 从研究范式来划分，证券投资的分析方法主...

·交强险过户了险费重新算吗
      交强险过户了险费重新算吗一、交强险过户了险费重新算吗 ?二手车过户后，车主可以选择将原来的保险退保，也可以办理保险过户手续。保险公司有关负责人说，车辆过户意味着车辆的所有权发生转移，车辆所有权转移后，旧车主在驾驶车辆过程中因发生事故或交通违章导致保险费率上浮的结果不应该由新车主承...