国家近几年的大拆大建

国家近几年的大拆大建，使得回迁房成了拆迁户的重要财富，多数情况下，只要拆迁，当地政府对于拆迁户的补偿就不会是一套房子，对于多出来的房子，拆迁户就会进入市场进行买卖，那么，一般情况下回迁房如何买卖呢?我们将结合有关知识为你解答。
  
  一般情况下回迁房如何买卖
  
  回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
  
  很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
  
  (1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权;
  
  (2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
  
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
  
  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
  
  2、按合同规定交房款并取回发票。
  
  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
  
  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
  
  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  对于许多拆迁户来说，只要自己能清楚自己的回迁房符合有关的规定就可以进行市场上的交易，因此对于此类问题，解决的方法其实十分简单，如果回迁房获得了房产证，那么，回迁房几乎等同于商品房。
  
  
  
  

·法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？
      在现代社会，夫妻双方大部分都是自由恋爱而结合到一起的。男女双方都追求和谐、坦诚的夫妻关系。但是如果有一方在婚内出轨了，那么在离婚的时候对财产的分配还是按照夫妻双方平均分配吗？本文对因出轨离婚财产分配的问题进行解答。 一、法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？ 一方出轨离婚不影响...

·夫妻分居两年怎么判定
      如果夫妻一方以分居满两年而向法院提起离婚诉讼的，此时需要证明夫妻实际上已经分居两年了，那么夫妻分居两年怎么判定呢?证明夫妻分居又该提供哪些证据?我们将在下文中为您做详细解答。 一、夫妻分居两年怎么判定 “因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式： 1、从提出离婚的夫妻...

·无罪释放国家赔偿吗,赔偿方式有哪些
      无罪释放国家赔偿吗 ?国家赔偿的主要方式有哪些?当无罪释放后，人民群众的人身自由和利益受到国家层面带来的伤害与损害时，受害者理应得到国家的赔偿。接下来，的我们就来解开您的疑问。 国家赔偿是国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的...

·离婚公房的分割
      公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。
    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情...

·男女双方满足什么条件可以结婚
       男女成为法律上面认可的夫妻，首先肯定要满足《婚姻法》中规定的结婚条件，之后按照规定的程序办理了结婚登记之后才行。那具体来说，男女双方满足什么条件可以结婚呢？关于这方面的问题，下面，就让我们为你做详细解答吧。 一、男女双方满足什么条件可以结婚 (一)积极条件，根据我国婚姻法...

·已婚妇女改名字需要什么手续
      已婚妇女改名字需要什么手续 一、已婚妇女改名字需要什么手续? 已婚妇女改名字需要提供户口本和身份证。 《中华人民共和国户口登记条例》第十八条 公民变更姓名，依照下列规定办理： 1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 2...

·离婚协议应当具有哪些内容？
      一、有双方自愿离婚的意思表示。双方自愿离婚的意思必须要以文字的形式体现在离婚协议上。 二、有对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。“对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见”是协议离婚的必备内容。如果婚姻关系当事人不能对子女抚养、财产及债务处理等事项达成一致意见...

·说到个人所得税，相信大家都不陌生吧。纳税是每个公民应尽的义务
      说到个人所得税，相信您都不陌生吧。纳税是每个公民应尽的义务，所以，个人所得税的申报也就十分重要。那么，您知道个税申报错误怎么办吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下关于个税申报错误怎么办的知识。 一、个税申报错误怎么办? 如果在征期内，您要修改的数据生成税款多于错误录入的，可以...

·老公在戒毒所怎么离婚
      老公在戒毒所怎么离婚 夫妻一方在戒毒所戒毒的，可以通过协议或者诉讼两种方式离婚，如果吸毒方不同意离婚的。另一方可以提起离婚的诉讼。 依据《中华人民共和国婚姻法》 第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案...

·夫妻男方起诉离婚财产分割怎么处理？
       当一段婚姻走到尽头，夫妻决定离婚，会涉及到财产的分配问题。离婚时，夫妻双方的财产包括了个人财产和夫妻共同财产。根据我国法律的相关规定，夫妻如果是协议离婚，财产如何分配由双方协商即可，但如果夫妻男方起诉离婚财产分割怎么处理?我们将为您回答这个问题。 一、夫妻男方起诉离婚财产分...

·一、主张抚养费根据什么标准来认定的?
      一、主张抚养费根据什么标准来认定的?根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》要求：子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上...