上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？

按照上海市规定，如果双方之间签订的租房合同是针对经营性用房的，双方需要办理上海房屋租赁合同备案，并且缴纳一定的税费。那么上海房屋租赁合同备案交税要缴多少？都有哪些税费？下面我们就来听听我们的声音。

  一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？

  在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：

  1、营业税：5%税率计征；

  2、城建税：7%税率计征；

  3、教育费附加：按营业税额依3%；

  4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；

  5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；

  6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

  二、房屋租赁合同必须备案吗？

  1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

  2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

  3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

  如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

  三、房屋租赁登记备案应提交的证件

  1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

  2、房地产交易合同登记申请表

  3、房屋所有权证或者其他合法权属证明

  4、房屋租赁合同

  5、上海市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

  四、上海市房屋租赁登记备案办理程序

  1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

  2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

  3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

  4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

  5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

  综上所述，在上海，房屋租赁双方进行房屋租赁合同备案，到各区房地产交易中心办理即可。同时双方需要到上海市国税局缴纳相关税费，上海房屋租赁合同备案交税的项目一般包括营业税、城建税、印花税和土地使用税等。其中前三项的税率是由国家制定的，而土地使用税具体税率就要参照上海市地税部门的相关政策了。

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