小区人防工程停车位合法吗

小区人防工程停车位合法吗？
  
  小区停车位建在人防工程上是现在很多小区都有的情况，人防工程的产权是归国家所有的，开发商在上面建设收费停车位国家允许吗？人防工小区程停车位合法吗?我们根据这个问题查找了相关的法律法规，并咨询了相关的律师做了相应的整理。
  
  一、关于小区人防工程停车位合法的问题
  
  尽管人防工程产权应归国家所有，但并不影响投资人的使用收益权的行使，并不违背市场经济法治中“谁投资、谁受益”的损益相抵私法精神。根据《人民防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，经人防机关批准，人防工程投资者可以就利用人防工程建成的地下车库进行经营管理并取得收益。
  
  收益实际归属方面，人防工程开始由开发商投资建设，相应的经营管理及收益应归开发商享有，但小区商品房售完后，管理及收益权是否还属开发商需要具体分析，关键是看修建人防工程地下室的投资是否已摊入出卖的房价之中而随房屋转移。如果地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中，随着房屋产权的转移，投资者也就随之变成了购买房屋的业主，则地下人防车库的收益权依法转由作为实际投资人的小区全体业主享有。反之，如果房屋销售价格没有将人防工程开发成本纳入，则地下人防车库的收益权仍归开发商所有。
  
  商品住宅价格构成方面，根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格的构成包括住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。《城市居住区规划设计规范》规定：“凡国家确定的一、二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。将居住区使用部分的面积，按其使用性质纳入配套公建。”因此，笔者认为，除非开发商在商品房销售合同中，明确载明人防地下工程建设成本没有纳入住宅销售价格，一般情况下，地下人防车库作为小区的附属工程或配套公建，其建设费已经纳入到住宅销售价格之中。司法实践中大量存在的业主委员会依法收回地下人防车库的成功判例也证明了以上观点。
  
  二、关于小区人防工程停车位的法律规定
  
  1、《民法典》（自2021年1月1日施行）对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
  
  2、《民法典》（自2021年1月1日施行）第三百四十五条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
  
  《民法典》（自2021年1月1日施行）第二百七十五条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
  
  第二百七十六条??建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
  
  《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：
  
  国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
  
  综上所述，已经回答了小区人防工程停车位合法吗?这个问题，我国法律规定支持在小区的人防工程建设收费停车位，只要收费合理开发商的行为是受到法律保护的，当然业主租用停车位也是受到法律保护的，当业主和开发商发生冲突时双方可以征询的司法建议。

·一、交通事故伤精神损失是否进行赔偿?
      一、交通事故伤精神损失是否进行赔偿?交通事故伤精神损失是要进行赔偿的，道路交通事故中受伤或死亡的赔偿权利人，根据法律和司法解释的相关规定，符合法定情形的，可以依法提起诉讼要求侵权人承担赔偿物质、精神损失。在全国各地司法实践当中对交通事故引发的侵权损害赔偿纠纷案件里的精神损害抚慰金...

·只有交强险 赔偿多少钱？
      有的新手买到小汽车后，只是购买了交强险，没有去买三者险、车损险等商业车险。交通事故的发生，会涉及到事故责任的划分和赔偿责任的确定。交强险优先赔偿受伤的人员，当然，交强险的赔付有一定限额。那么，只有交强险 赔偿多少钱?下面我们跟随我们了解下有关知识。 一、只有交强险 赔偿多少钱? ...

·一、高法醉驾超标电动车的处罚是什么?
      一、高法醉驾超标电动车的处罚是什么? 如果是超标的电瓶车，也是按机动车一样的来处理的。 1、《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输，严重超...

·外地车可以异地报废吗
      外地车可以异地报废。法律依据：《机动车登记规定》第三十条因车辆损坏无法驶回登记地的，机动车所有人可以向车辆所在地机动车回收企业交售报废机动车。交售机动车时应当填写申请表，提交机动车登记证书、号牌和行驶证。机动车回收企业应当确认机动车并解体，向机动车所有人出具《报废机动车回收证明》...

·交通事故责任认定书谁签字
      随着我国社会和经济发展，人们的出行离不开和使用各种交通工具。交通工具的数量也越来越多，交通压力也增大。在这种情况下，加上我国道路以及交通法规方面的问题，交通事故的发生也在增加。当发生交通事故时，公安交警部门往往会依据现场勘验、检查等专业测定作出交通事故责任认定书，那么交通事故责任...

·债权转让不过户的车可以买么？
      债权转让不过户的车可以买么？一、债权转让不过户的车可以买么？因为在抵押期间，原车主的债务无法履行完毕，而抵押公司只好通过低价来处理。由于抵押车并不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于抵押公司，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。买抵押车一定要...

·随着人民生活水平的提高，物质的极大丰富，汽车渐渐走入人们的生
      随着人民生活水平的提高，物质的极大丰富，汽车渐渐走入人们的生活，而汽车作为一种交通工具，为人们带来便捷的同时，也存在不小的危险性，其中以高速驾驶和酒后驾驶的行为最为恶劣，那么如果高速醉驾又会面临怎样的处罚呢，下面我们带领您了解一下高速醉驾一般如何处理？ 1、在道路上驾驶机动车，...

·受害者是孕妇交通事故赔偿标准是多少?
      受害者是孕妇交通事故赔偿标准是多少?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权...

·取保候审保证金如何退，取保候审保证金如何交纳
      取保候审保证金如何退，取保候审保证金如何交纳 在申请取保候审的时候，大部分犯罪嫌疑人都会选择以交纳保证金的方式取保。然而，这个保证金在日后通常是会退还的。不过您知道取保候审保证金如何退吗?我们将在下文中为您做详细解答。 一、取保候审保证金如何退 1、犯罪嫌疑人在取保候审期间...

·最高人民法院审理交通事故损害赔偿案件解释
      随着经济发展，小汽车逐渐进入千家万户，但是因为驾驶技术参差不齐，交通事故概率近年来呈不断上升的趋势，很多事故车主对最高人民法院审理交通事故损害赔偿案件解释了解的不是很多，为了更加正确的审理交通事故赔偿问题，我们在下文为您介绍一下。 一、关于主体责任的认定 第一条机动车发生交通...

·因为酒驾而引发的交通事故，大家在身边或者新闻上会经常见到。酒
      因为酒驾而引发的交通事故，您在身边或者新闻上会经常见到。酒驾对我们自己和他人的生命都是一种极其不负责任的行为，近年来国家加大了对酒驾的惩罚力度，而且我国司法鉴定中对酒驾的定义是有规定的，如果构成了酒驾标准，国家会依法进行惩处，那么在我国司法鉴定如何定义酒驾呢?下面我们将为您做出详...