以不动产作为债券担保的是需要登记吗?

以不动产作为债券担保的是需要登记吗?不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。《担保法》对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外.还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了.这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。二、不动产证担保要登记，登记的流程是：(1)申请。由于不动产担保权属私权，各国立法均规定，无论是不动产担保的设立登记、变更登记、涂销登记，还是顺位登记、预登记等，都必须由当事人向登记机关提出申请，登记机关不得依职权为之。(2)审查。各国立法均规定，登记机关接到当事人的申请书后，应当在法定的期间内，对当事人提交的申请材料进行审查。但如何审查?各国立法主张不一。大体来说，有两种做法：(3)公告。不动产担保登记前，是否需要进行公告?各国立法对此态度不一(4)登记。无论是采登记要件主义，还是采登记对抗主义，各国立法均规定不动产担保的变动应当登记，只不过登记的效力不同而已。除登记内容外，许多国家的不动产登记法还对登记簿的纸张、不动产担保登记的位置，登记字迹的涂改乃至登记官员的选任与回避等问题均作了详细的规定。在进行不动产的担保时，需要当事人向登记机关提出担保申请，在法定期限予以审查受理，成功的并进行公示并登记。担保人动产担保和不动产担保，在进行担保时，最好不要两种类型的资产同时担保，多少给自己留些退路，有效规避风险，可以先进行动产担保。

·a股可转换公司债券
a股可转换公司债券对于债券，相信您都有所耳闻，可转换债券可能就比较陌生了。可转换债券在一定的条件下可以发生变化，同样a股可转换公司债券也可以根据需要发生转换。这不仅是公司发展的需要，也是市场的需要。相信您对a股可转换公司债券还是很陌生，接下来详细介绍a股可转换公司债券有关内容。 ...

·借衣服借条应该怎么写才规范
借衣服借条应该怎么写才规范一、借衣服借条应该怎么写才规范? 借物借条范本借用方(甲方)：联系地址：联系电话：出借方(乙方)：联系地址：联系电话：今由于______的需要，甲方______于______年____月____日向乙方______借用______等物品...

·骗取扶贫款属于什么犯罪
如果金额达到了3000元及以上，按照诈骗罪论处。退还赃款的可以从轻处罚。但是，诈骗扶贫款属于犯罪性质严重，即使从轻处罚，从轻的幅度也不会很大。《刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年...

·男女恋爱期间借款以后要还吗
事实上，民间借贷的内容很广，如：男女在恋爱期间的借款亦被包含在其中。那么，从法律的角度看，男女恋爱期间借款以后要还吗?此外，对于男女因恋爱期间借的款发生纠纷，也就是民间借贷纠纷的应该如何举证呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。一、男女恋爱期间借款以后要还吗恋爱期间，男女双方相...

·债权转让通知生效时间怎么确定,通知如何送达? 债权转让后，
债权转让通知生效时间怎么确定,通知如何送达? 债权转让后，在原债权人与受让人之间需要签订的一份债权转让协议，以此明确双方的权利义务。法律规定债权转让的需要通知债务人，那么债权转让通知生效时间该怎么确定呢？我们将在下文中为您解答。一、债权转让通知生效时间怎么确定合同成立...

·欠债不还找不到人在线咨询 > 欠钱不还人找不到怎么办
欠债不还找不到人欠钱不还人找不到怎么办一、由债权人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付债款。《民法通则》第二十条规定："公民下落不明满两年的，利害关系人可向法院申请宣告他为失踪人。"同时规定："失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其...

·具体民间借贷中有何法律风险
民间借贷行为在社会生活中是比较普遍的，比如在遇到经济困难而向亲友借贷就属于民间借贷。不同于有严格法律规范的银行借贷，民间借贷有不少风险，具体民间借贷中有何法律风险呢?此外，借贷双方在民间借贷中如何防范法律风险，以避免遭受损失呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。一、民间借贷...

·遇到恶意欠薪怎么办
遇到恶意欠薪怎么办恶意欠薪的发生往往伴随着欠薪者隐匿财产或故意不支付的行为，让没有侦查权的行政机关和劳动者本人举证，根本不现实。恶意欠薪入刑后，取证的责任就落在了具有侦查权的公安部门身上。接下来我们就为您支支招，劳动者怎样不公诉讨回自己的薪水。《刑法》第二百七十六条以转移财产、...

·当事人只有欠条可以起诉吗
当事人只有欠条可以起诉吗在欠钱不还产生纠纷的时候，有的当事人就想以诉讼方式来解决，通过法律强制手段让对方还钱。但此时担心自己只有欠条可以起诉吗。针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。起诉是指公民、法人或者其他组织因自己的民事权益受到分割或者发生争议，而向人民法院提出诉讼请...

·离婚协议书对债权分割是否有效？
离婚协议书对债权分割是否有效?对于离婚协议对财产分割条款上，夫妻一方放弃其全部财产，属于无偿转让财产，根据《民法典》第五百三十八条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案的债务是夫妻共同债务，两个人应承担连带责任，...