企业不动产担保权可以取消吗？

企业不动产担保权可以取消吗

  一、企业不动产担保权可以取消吗

  企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。


  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

  (一)主债权消灭;

  (二)抵押权已经实现;

  (三)抵押权人放弃抵押权;

  (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

  二、不动产抵押期限是多长时间?

  所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

  我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

  由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

  不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。

·没上市的公司可以转让股权么？
没上市的公司可以转让股权么？一、非上市公司股权可以转让吗非上市公司的股份在职期间股份是可以转让的，但一般是先进行内部转让，即内部股东如有人愿意出资购买，如果无人认购，或要引入外部股东进入，这时候需要股东会的同意，而且内外认购的股价是不同的，针对您的问题，是可以转让的，但是要...

·新公司法人变更费用是多少
新公司法人变更费用是多少呢?公司成立之后，会有一个法定代表人，在有限责任公司里面，这个人通常由总经理担任，当公司合并，兼并重组的时候，法人会进行变更。按照程序，股东会议要开会，选择新的公司法定代表人，经办人需要携带相关资料到工商局办理。那么，新公司法人变更费用是多少?下面我们通过...

·公司不注销有什么后果
公司不注销有什么后果一、不注销有什么后果 1、所欠税一直存在; 2、产生滞纳金; 3、影响法人、股东贷款、出国、　坐高铁等; 4、限制公司法人及高管在其他企业的税务事项; 5、没有年检，纳入经营异常企业; 6、法定代表人被列入为黑名单; 7、法人三年内不允许再担...

·公司注册资本可以修改吗
公司注册资本可以修改吗修改后公司章程如何更改一、公司注册资本可否修改答案是肯定的。企业注册后注册资本可以依法变更，依据如下： 1、《公司法》第一百七十八条，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，...

·合伙人办理企业解散协议内容是什么
合伙人办理企业解散协议内容是什么?合伙企业清算人在清算期间执行下列事务：1.合伙企业的清算人一经确定，即应接管合伙企业及其全部财产，同时全面清理和核查企业的财产及其债权债务，并在查实的基础上，分别编制资产负债表和财产清单。资产负债表与财产情断是清理债权债务的重要依据，必须如实编制...

·有限责任公司法人变更流程有哪些？
有限责任公司法人变更流程有哪些？一、领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关) 二、工商受理、发照：(企业营业执照发证机关) 1、企业变更登记申请书(加盖公司公章) 2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖公司公章) 3、公司变更登记审核表 4、公司法定代表人登记表(加...

·公司法成立股份有限公司的条件是什么？
公司法成立股份有限公司的条件是什么一、公司法成立股份有限公司的条件是什么? 1、发起人符合法定人数。设立股份有限公司必须要有发起人，发起人既可以是自然人，也可以是法人。发起人应当在2人以上200人以下，其中须有过半数的发起人在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限公司的...

·保险公司法人会变吗？流程是什么?
保险公司法人会变吗？流程是什么？公司法人实际上就是公司的法定代表人，需要对公司的债权债务负有一定的责任，那么保险公司法人会变吗？这是肯定会变的，保险公司的法人和一般公司的法人一样都是会产生变更的，有的公司变更周期长有的公司变更周期短，这都是由公司的发展而决定的。一、保险公...

·企业可以辞退孕妇吗？
企业可以辞退孕妇吗公司不能辞退怀孕的员工，根据《劳动合同法》第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; (二)...

·注册外资公司流程是怎样的？
注册外资公司流程是怎样的？一、注册外资公司流程大致是什么？ 1、首先到工商局核准公司名称； 2、审核合同、可行性研究报告、章程（商务委，如有前置许可项目，需先前置审批）； 3、营业执照（工商局） 4、刻制印章（公安局） 5、企业组织机构代码（质量技术监督局） 6、外汇登记（外汇管...

·企业动迁时对评估机构有异议怎么办
企业动迁时对评估机构有异议怎么办有动迁就有动迁补偿，至于补偿多少，则需要由法律规定的专门机构进行动迁评估。因此，动迁评估直接关系到企业能获得多少补偿。生活中，动迁评估机构评估出来的结果不一定让企业满意。那么，当企业动迁时对评估机构有异议的时候，可以怎么办呢?一、什么是动迁评估动迁...