租赁门面合同违约金怎么计算？

租赁门面合同违约金怎么计算？

  现在很多朋友喜欢自己开一个小门面自己创业做点小生意，可是在签订门面合同的时候可能会涉及到一些法律问题，本文对门面合同违约金的相关法律规定作出了详细的解释，方便各位在面对出租方和承租方违约时进行的一个责任和违约金额划分。


  一、租赁合同违约后处理方式

  1、对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》（2021.1.1生效）的相关规定：继续履行，又称强制履行；

  2、采取补救措施；

  3、赔偿损失；


  4、定金责任；

  5、违约金责任，又称违约罚款。

  6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《民法典》的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；

  7、若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

  二、违约金计算支付标准

  1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

  2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

  4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

  7、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。

  8、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。

  9、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

  10、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  11、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

  《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

  综上可以知道，当对于租赁合同有违约产生时，首先是划分违约责任。其次门面合同违约金通常需要在合同里备注违约金的百分比，如果没有备注则按照20%收取，同样，若在签订合同之处也可以通过双方协商来修改合同的违约金比例。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·纸箱购销合同样本是什么
纸箱购销合同样本是什么纸箱销售合同甲方：乙方：一、纸箱名称、规格、数量、单价。二、双方约定： 1、甲方提供纸箱长、宽、高尺寸和需要印刷的图文，标识等书面资料，未经甲方同意，乙方不得改动。印刷注册商标时，甲方应提供商标使用证复印件。 2、乙方按照“美观、适用、...

·变更合同时有何赔偿?变更合同的赔偿责任有哪些?
变更合同时有何赔偿?变更合同的赔偿责任有哪些? 一、变更合同的赔偿责任变更合同的赔偿责任，是指因变更合同使一方当事人遭受损失，除依法可以免除责任的外，责任方对该损失所承担的赔偿责任。合同变更同损害赔偿的关系比较复杂，既包括是否赔偿问题，也包括赔偿范围问题，需要根据具体情况分别...

·主合同无效,补偿协议无效吗
主合同无效,补偿协议无效吗一、主合同的基本情况主合同：不以他种合同的存在为前提，不受其制约而能独立存在的合同。(借贷合同) 根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于保证合同而言，设立主债务的...

·合同违约责任的免责事由是什么?
合同违约责任的免责事由是什么日常经济生活当中，当事人双方都会将违约责任条款作为合同要素之一加以罗列。如果当事人中的一方违约了将要承担相应的法律责任。但也有一些情况下，可能有一些免责事由。那么合同违约责任的免责事由是什么呢?为您解答。一、免责事由的概念免责事由也称免责条件，是指...

·要式合同和非要式合同的区别
要式合同和非要式合同的区别是什么？按法律要求是否具备形式和手续可以将合同分为要是合同和非要是合同。那么这二者究竟又有什么区别呢?相对的法律法规是否也是不一样的呢?我们就为您来介绍一下要式合同和非要式合同的相关知识。一、什么是要式合同所谓要式合同，是指根据法律规定应当采取特定方式订...

·合同法定解除的情形有哪些
合同法定解除的情形有哪些一、合同法定解除的情形有哪些《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系...

·原告诉讼合同无效诉讼的情形有哪些
一、原告诉讼合同无效诉讼的情形有哪些 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同无效的法...

·合同订立制度有哪些
合同订立制度有哪些生活中，我们随处可以听到合同两个字，似乎只有签订了合同才能有所保障。然而只有依法成立的合同，才能受到法律的保护。所以我们需要很清晰的理解合同订立制度有哪些，才能保护自己的权益。下面我们为您整理了相关资料，希望可以帮助到您。一、合同订立制度为加强合同管理，避...

·出租人提前违约解除合同应该怎样处理
出租人提前违约解除合同应该怎样处理当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施...

·合同违约金上限多少 ?
合同违约金上限多少 ?一、合同违约金上限多少如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。...

·解除合同的方式是什么
解除合同的方式是什么一、解除合同的方式是什么合同解除的方式分为：约定解除和法定解除(单方解除)。 1、约定解除的两种情况： (1)双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除; (2)双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。 2、法...