延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了

延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、开发商延期交房怎么给违约金
  开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
  (一)依据商品房买卖合同的约定计算
  开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
  (二)依据法律的直接规定计算
  商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。
  2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
  3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
  上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
   二、开发商延期交房的赔付标准
  卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了这一约定。对于每日万分之五的违约金标准，法院或仲裁机构的判决或裁决意见有：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三;
  3、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
  《合同法》第一百一十三条对违约的损害赔偿范围进行了界定，即赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体到延期交房而言，如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的可得利益的损失，也相当于英美法中的期待利益的损失。
  从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
  购买期房本身就存有一定的风险，很多情况下购房者根本就无法按期收房，而此时开发商延期交房怎么给违约金呢？我们已经在上文中进行了解答。但在实践中很多购房者常常是索赔遭拒，因为没有足以证明开发商违约的证据。这个时候，不妨委托专业的律师来帮助收集相关证据。

·根据规定，网约车违章怎么处理？
      ???无论是何种类型的车辆，在违章之后，都会受到相应的处罚，网约车也不例外。为了使交通部门在处理违章现象时，有法可可依，我国立法机关也制定了不少法律规范，根据这些规定，网约车违章怎么处理?若因为违章，被扣除了12分怎么办?根据规定网约车违章怎么处理缴纳罚款，再然后到交通管理部门提...

·一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残?
      一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残? 交通事故至膝内踝骨折一般属于四级伤残，在车祸事故中，骨折情况非常常见。当事人经常咨询的骨折伤害如胫腓骨骨折、腰骨骨折、膝关节骨折、髌骨骨折、胸椎粉碎性骨折、盆骨骨折、颅骨骨折、骨折导致截肢、肋骨骨折等。骨折伤害属于人身侵权伤害，故适用我国《...

·疫情期间交通违章如何处理？
      疫情期间交通违章如何处理？出现事故需要出险怎么办？ 为配合做好疫情防控工作，建议广大驾驶人可以通过“交管12123”手机APP处理机动车交通违法记录。确实需要到交通违法处理窗口办理的，请关注当地公安机关交通管理部门的窗口服务公告，也可以登录“交管12123”查询暂停处理交通违法...

·一、在天津交通事故赔偿纠纷怎么起诉?
      一、在天津交通事故赔偿纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状...

·现如今，很多不发达地区仍旧有很多人开摩托车，但是有大部分人都
      现如今，很多不发达地区仍旧有很多人开摩托车，但是有大部分人都不知道摩托车酒驾的处罚法规，以为摩托车酒驾处罚会比驾驶私家车轻，其实不然。摩托车跟轿车一样，两者都是属于机动车范围，那么，醉驾摩托车怎么除理？会有什么处罚？下面是我们整理的相关资料。根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公...

·发生交通事故之后
      发生交通事故之后，会给事故受害一方，造成身体和精神上的双重伤害。而受害方有提起精神损害赔偿的权利，具体会涉及到哪些法律信息呢?下面小编和大家，一起来了解一下。 根据2001年，最高法院颁布的民事侵权精神损失赔偿的相关解释中规定： 1.每一个自然人个体可以因为遭受生命权利、健康...

·员工交通事故工伤赔偿费用有哪些?
      员工交通事故工伤赔偿费用有哪些? 1、交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资的。企业或者工伤保险经办机构不再支付相应的待遇(交通事故赔偿的误工工资相当于工伤津贴)。企业或者工伤保险经办机构先期垫付有关费用的，职工或其亲属获得交通事故赔偿费后应当予以偿还。...

·交通肇事逃逸的6种不认定情况有哪些
      交通肇事逃逸的6种不认定情况有哪些在很多人的观念里面只要交通事故的肇事者没有留在现场配合对事故的处理，那就是属于交通肇事逃逸，那之后对其的处罚就是比较重的。但其实实践中，有些情况下并不会认定过程逃逸，那就法律中规定的逃逸的6种不认定情况有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、逃...

·敲诈勒索罪与强迫交易罪有哪些区别
      有时我们在区分两种罪案时不由的会混淆两者的概念，把两者混为一谈，例如敲诈勒索罪和强迫交易罪，但实际上每一种罪案都有其不同的定义。同时在其他方面多多少少也有一些差异，下面就敲诈勒索罪与强迫交易罪的区别，我们为您做详细介绍。 一、什么是强迫交易罪 强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段...

·新车险计算方法是什么?
      新车险计算方法是什么?怎么计算? 我们国家现在的经济越来越发达，我们的生活现在也越来越好。基本上家家户户都有了自己的小轿车。对于车我们您都知道肯定是要上一些保险的，这是我们国家的明文规定的，对于新车险计算方法我们也是可以找到的，那么如何计算呢？ 一、新车险计算方法： (1)...

·非机动车交通事故责任纠纷案例万某诉刘某健康权纠纷案2012年
      非机动车交通事故责任纠纷案例万某诉刘某健康权纠纷案2012年6月9日10时30分，在北京市海淀区某路，刘某驾驶电动自行车由南向西左转弯行驶，万某驾驶自行车由西向东行驶，两车相撞，造成万某受伤。因刘某未按规定让行，事故经公安机关交通管理部门认定刘某负全部责任。万某的伤情经医院诊断为...