商品房的交易流程是什么?

商品房的交易流程是什么 一、商品房的交易流程是什么
   (一)全款买房的流程
  1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;
  2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;
  3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;
  4、交定金、签署认购书;
  5、签订买卖合同，付全款;
  6、验房收房;
  7、办理入户及初始登记;
  8、办理房产证，登记产权;
  9、领取房产证。
   (二)按揭买房的流程
  贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
   二、商品房交易要注意哪些问题?
   (一)查看开发商“五证”是否齐全
  房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
   (二)交定金前需明确约定
  交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
   (三)签订购房合同前需明确条款
  签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
   (四)交房时一定要仔细验收
  验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
   (五)注意需缴纳的税费
  一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
  由此可见，进行商品房交易从选位置、问价钱、挑户型、看小区到签合同交房款再到办理入住、登记产权是一个漫长而复杂的过程。这些繁琐的过程对于购房者来说并非易事，尤其是一些专业的法律问题更是让购房者措手不及，建议购房者在签合同时请律师协助，不但能解释清楚合同的各项条款，还能对开发商形成震慑，防止开发商再设陷阱，更好地维护自己的权益。
  
  
  

·代驾出车祸怎么赔具体分析与标准
      代驾出车祸怎么赔具体分析与标准随着社会的发展和进步，小车数量的增长速度大大加快，在加快的同时伴随而来的则是大量的交通事故，几乎每天都有大大小小的事故在发生，国家相应的也出台了一系列的政策，随着对酒驾行为的严格查处以及人们交通安全意识的增强，在外饮酒之后雇请代驾逐渐普及起来。而因为...

·汽车买卖合同签约流程是怎样进行的？
      汽车买卖合同签约流程是怎样进行的？您都知道是在我国进行汽车的买卖需要签订一份汽车买卖合同，但是实际上关于汽车买卖合同签订流程是比较复杂也是比较专业的，因此大多少清楚的了解一下汽车买卖合同签约流程是怎样进行的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、汽车买卖合同签约流...

·车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么？
      车主未缴纳交强险的赔偿规定是什么为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动...

·交通事故赔偿多少钱一天?
      交通事故赔偿多少钱一天? 交通事故的赔偿标准时根据实际损失确定的，计算依据是： 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要...

·车辆碰擦走什么保险理赔
      若是两辆车相撞或剐蹭的事故，先要确定了是谁的责任，是谁的责任那就要走谁的保险，可不能是别人的责任而走了自己的保险。责任的判断若是非常明显的，比如追尾，是后车的责任，比如有车辆违章，那是违章车辆的责任，像这种双方都没有异议的，就走责任方的保险。若是双方责任不明确，那就马上报交警，由...

·买二手车过户费怎么算？
      买二手车过户费怎么算？交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为1.9万元,还是以评估价2万元...

·体检，在我们进行入职之前，一般是都需要经历的一个过程，在提交
      体检，在我们进行入职之前，一般是都需要经历的一个过程，在提交爱你结果出来之后，符合用人单位要求的，才可以进行办理相关的入职手续，完成入职。那么，对于听力不合格不能入职呢？对此，我们的法律法规中也是有一定的规定的。一起跟着我们来了解一下吧。一、听力不合格不能入职吗如果是有听力要求岗...

·高空坠物赔偿车辆贬值损失是否赔偿
      高空坠物赔偿车辆贬值损失是否赔偿要注意贬值的部分并不属于可以索赔的。机动车本身就是消耗品，而且基本上从4s店购买出来了以后就已经有所贬值，所以，如果机动车所有者要求楼上住户，承担贬值部分，这肯定是一种无理的索求。根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损...

·一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?
      一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?发生交通事故交强险最高赔偿是：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币。对不属于保险责任的，应当书面说明理由。对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保...

·一、为避让它人发生交通事故责任认定是怎样的
      一、为避让它人发生交通事故责任认定是怎样的在交通事故中因为避让他人造成事故，应该按事故的形成原因和各方在事故形成过程中的过错决定事故各方应当承担的责任。事故责任划分：责任的判定是根据谁违反了交通法的通行规则就是谁的责任，双方都违反了通行规则的话，双方责任，谁的过错更严重，谁主要责...

·交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件是什么？
      在现实生活中，很多人都遭受交通肇事而导致人身受到侵害，此时权益受到侵害的主体，可以向司法机关提出诉讼请求，检察院在审理此类案件时，必须按照交通肇事罪量刑标准机芯判处刑罚，此时，代理律师在确定满足交通肇事罪量刑标准 缓刑的条件之后，可以提出缓刑请求。 一、缓刑的条件 刑法第七十二...