买房应注意的细节
1.权属证书
一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。
这里所说的权属证书主要包括：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销（预）售许可证。另外，买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。如果不一致会给买家办理产权证带来麻烦。缺少部分证书不一定真会有风险，如果某个项目假造证书的话，则必有很大风险，请买家注意。
2.防止面积欺诈
商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对于一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积大，总价就会增加，开发商就可以从中多获利，于是，购房者经常与开发商在房子面积上产生纠纷，常出现的问题有：
（1）增加每套住宅应分摊的公用面积、将不应计入销售面积的部分原封不动地算进去。
（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积。
（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大计算使用面积的范围。
（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实际测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
在合同中对面积差异的处理有所约定。面积差异不超过合理比例———3％时，房价保持不变，若超出此比例，双方就是议定处理办法。
3.签订认购书
购房者买房第一步是与开发商签认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，或是因售价又提高了，或是购房者随着对该项目的了解觉得不合适，还有因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
4.购房合同文本
（1）您应与发展商签署由房管部门印制的合同文本。因为这些文本中都对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟订的“不平等条约”。
合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是张三开发，实际上是李四投资，作为买家还是应与张三签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。（2）关于价格
一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
（3）交房日期
因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章。常见的有：只注明竣工日期，没有标明使用期；交房日期极其含糊，如将交房日期定为“水电安装完毕后”、“质量验收合格后”等；利用大的市政建设做幌子，称其为不可抗力因素导致延期交房……对此，购房者应注意签合同时一定要将交房日期明白地确定为“某年某月某日”。同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
5.注意所买房产是否已设置抵押权
开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。
因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。
6.关于违约
签约的目的就是假设日后会出现违约现象并提前设定一些条款预防，所以在预售契约中一定要清楚约定违约责任，最好明确约定违约金，现行违约金标准为每日万分之四。
有些发展商要求客户在签订正式的预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，请买家注意协调统一，以免日后扯皮。
·房租合同到期不退押金怎么办？
房租合同到期不退押金怎么办？
房屋租赁合同的基本条款 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等，具体房屋租赁合同的条款包括哪些?请看本文具体介绍：
房屋租赁合同的基本条款有：
第一条 房屋坐落、...
·实践中退房情形有哪几种？
实践中退房情形有哪几种？一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的...
·房产证多久可以办理下来
三十天到九十天。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...
·新婚姻法按揭房可以加名吗
新婚姻法按揭房可以加名吗按揭房在还清贷款之后才可以进行添加名字。按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。房产证加名字费用：1、公证费40元/平米按产权证...
·如何认定房屋买卖协议效力？
如何认定房屋买卖协议效力？
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。
1、房屋...
·房屋租赁合同应注意哪些事项
房屋租赁合同应注意哪些事项
房屋租赁合同签订时，一定要注意，否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题：
1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租...
·贷款买房的手续怎么办理
贷款买房也就是通过申请银行贷款的方式来支付买房的房款。由于贷款买房会涉及第三方也就是银行，其办理程序上也就与一般的买房程序不同。具体来讲，贷款买房的手续怎么办理呢？我们马上为你做详细解答
一、贷款买房的手续怎么办理
按揭贷款买房手续如下：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要...
·房屋产权到期后房子归谁
房屋产权到期后房子归谁
一、房屋产权到期后房子归谁
房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到...
·房产婚后一方还贷是共同财产吗？
房产婚后一方还贷是共同财产吗？
一、房产婚后一方还贷是共同财产吗?
不一定是婚后财产，如果是婚前购买的，那么房产属于一方财产，但还贷部门属于共同财产。对于一方婚前购买房屋，婚后还贷的这种情况，首先要看的是房产登记在谁的名下。如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付...
·一、房屋买卖手续和流程是怎么样的？
一、房屋买卖手续和流程是怎么样的？1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。3、合同应当载明的主要内...
·房屋转租合法吗,转租是否合法
在不能继续租赁房屋，但此时租房期限又没到期的时候，有的人就会将房屋转租出去，目前在我国房屋转租合法吗？如果法律规定不合法的话，那么这样的行为就容易产生纠纷，也无法保护当事人的利益。接下来，我们为你解答这个问题。
一、房屋转租合法吗,转租是否合法
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房...
