买房应注意的细节
1.权属证书
一般来说，许多房地产项目在预售时，证书不是很全，虽然有些可以慢慢补齐，并不影响买家的购买与居住，但是也有可能潜伏着风险，所以您在签约之前，最好还是看一下有关该房产项目的权属证书后再做决定。
这里所说的权属证书主要包括：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销（预）售许可证。另外，买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致。如果不一致会给买家办理产权证带来麻烦。缺少部分证书不一定真会有风险，如果某个项目假造证书的话，则必有很大风险，请买家注意。
2.防止面积欺诈
商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价，这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对于一套已经存在、大小已经固定的住宅来说，面积大，总价就会增加，开发商就可以从中多获利，于是，购房者经常与开发商在房子面积上产生纠纷，常出现的问题有：
（1）增加每套住宅应分摊的公用面积、将不应计入销售面积的部分原封不动地算进去。
（2）以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，房屋交付时使用系数大打折扣，使购房者损失实际可利用的面积。
（3）以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的概念，扩大计算使用面积的范围。
（4）小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实际测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
在合同中对面积差异的处理有所约定。面积差异不超过合理比例———3％时，房价保持不变，若超出此比例，双方就是议定处理办法。
3.签订认购书
购房者买房第一步是与开发商签认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，或是因售价又提高了，或是购房者随着对该项目的了解觉得不合适，还有因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
4.购房合同文本
（1）您应与发展商签署由房管部门印制的合同文本。因为这些文本中都对双方的权利义务进行了明确规定，较少出现发展商拟订的“不平等条约”。
合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是张三开发，实际上是李四投资，作为买家还是应与张三签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。（2）关于价格
一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
（3）交房日期
因建设资金不足而延期交房是常有的事。开发商为逃避责任，常常在交房时大做文章。常见的有：只注明竣工日期，没有标明使用期；交房日期极其含糊，如将交房日期定为“水电安装完毕后”、“质量验收合格后”等；利用大的市政建设做幌子，称其为不可抗力因素导致延期交房……对此，购房者应注意签合同时一定要将交房日期明白地确定为“某年某月某日”。同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
5.注意所买房产是否已设置抵押权
开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（一般为借款人）不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。
因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。
6.关于违约
签约的目的就是假设日后会出现违约现象并提前设定一些条款预防，所以在预售契约中一定要清楚约定违约责任，最好明确约定违约金，现行违约金标准为每日万分之四。
有些发展商要求客户在签订正式的预售契约后，再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，请买家注意协调统一，以免日后扯皮。
·现在离婚房子怎么分配？
现在离婚房子怎么分配？现在离婚房子怎么分配?(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫...
·房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
房屋交易税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
计税方法
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
应纳税额计算公式：
1、应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收...
·无偿提供住房合同范本需要注意哪些
无偿提供住房合同范本需要注意哪些
一，无偿提供住房合同范本需要注意哪些
1、房屋位置、用途
2、使用期限
3、甲乙双方的权利义务
4、协议解除的时间
5、其它约定
二，租赁协议
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
甲、乙双方在平等、自愿、公平和...
·一、房屋出租备案网签手续是怎样的?
一、房屋出租备案网签手续是怎样的?
如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同...
·回迁房是小产权房吗，有什么规定?
回迁房是小产权房吗，有什么规定?
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出...
·商品房买卖合同的解除条件
(一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成...
·房产公证书的时效是怎样的
房产公证书的时效是怎样的
生活中进行房产交易，当事人为了避免不必要的风险，一般会经公证机关进行审查。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。那么房产公证书的时效是怎样的？
一、房产公证书有效期
公证书中未规定...
·购房合同不签可以退款吗
建议双方协商处理。购房一定要签合同。在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。《商品房...
·租房上学需要什么手续
租房上学需要什么手续成为每个父母必须关注了解的当务之急，而因中国各地教育政策差异，建议你关注拟就学的地方教育局网站，看看相关政策，或者打教育局电话咨询 。现就这个问题为您提供一些参考如下 ，希望能为你解决这方面问题 。
一、租房上学需要的一般性手续：
1、有一年购房或租房合同...
·离婚房产共有公证的手续是怎样的?
离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们...
·离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢?
离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢?
不属于夫妻共同财产，这种情况下房产属于女方的婚前财产。在法院的判决书生效之日起房产即已经归属于女方了。再次结婚，婚前财产除非二人协议约定为共同财产，否则永远不会转变为夫妻共同财产。上文所说的约定指婚前财产约定，也就是人们常说的“婚前...
