企业获得拆迁补偿前提条件是什么？

企业获得拆迁补偿前提条件是什么？
  
  在拆迁问题上，一些企业主又害怕拆迁，拆迁后确实影响企业的正常的生产，关键时候可能决定一个企业的前途命运，有的一些企业主有希望拆迁，通过拆迁能够获得一笔比较客观的拆迁款，通过这笔拆迁款能够盘活一个企业或者给企业带来更大的发展。那么企业能不能得到补偿呢?企业获得拆迁补偿前提是什么呢?? ?
  
  一、相关法律规定
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业拆迁。
  
  二、企业拆迁补偿费用构成
  
  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
  
  1、拆迁资产补偿费用
  
  拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
  
  (1)经营场地补偿
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  (2)房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  (3)设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  2、停产停业损失
  
  停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是拆迁律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  3、拆迁补偿费用
  
  拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
  
  (1)设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  (2)解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  4、基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  三、企业获得拆迁补偿的前提条件
  
  从拆迁政策我们可以看出。企业获得拆迁补偿的前提条件有一下几个方面：
  
  1、在拆迁范围内
  
  如果企业没有在拆迁范围内，就涉及不到拆迁问题。这个是最大的前提。
  
  2、拆迁资产补偿费用判断
  
  1)是否占有一定的经营场地在拆迁范围内;
  
  2)经营场地上是否有永久或半永久行的房屋或建筑物;
  
  3)设备等是否需要重新迁移安装;
  
  3、拆迁是否造成了企业的停产;
  
  4、有没有雇佣工人，并因拆迁停工需支付给工人的费用;
  
  本文介绍了拆迁的相关规定，以及拆迁款的补偿标准，并进一分析了企业获得拆迁补偿前提条件。在现实生活中，作为企业主应主动响应拆迁号召，也应切实实事求是的评估因拆迁给自己企业造成的损失，提出合理的补偿要求，不能因一己私利，给国家或集体的项目规划造成比必要的损失。
  
  

·企业的辞退书模板怎么写？
      企业的辞退书模板怎么写？一、企业员工辞退书 企业因为某种原因而辞退员工，必须制作《决定书》或《辞退书》。员工辞退书是解除劳动合同的依据，如因此产生劳动纠纷，它将作为重要的证据提供给仲裁委或法院。 　　《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前通知解除劳动合同 　　劳动者提前三十日以书面...

·广告制作公司加班的费用是多少？
      广告制作公司加班的费用是多少？平时晚上的加班费是本人工资的150%，双休日是200%，国定假日是300%。但这只是国家规定的比例，加班费发放额的关键是工资基数。二、标准工时制度的加班费计算按照劳动部《关于印发<工资支付暂行规定>的通知》，应按以下标准支付工资：1、用人单位依法安排...

·长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的
      长期股权投资企业合并两者之间的关系是怎样的 一、长期股权投资企业合并两者之间的联系 企业合并是只有一个会计主体的，而长期股权投资是用资金取得企业的股权，这样情况下的合并可以被称为控股合并。虽然两者之间都有合并关系，但在本质意义上是完全不一样的。在新准则下，长期股权投资与企业合...

·网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪？
      网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪？ 现代社会，随着我国网络的不断发展，网络带给人们生活的便利十分明显，比如网上支付等，但是同时网络也存在着漏洞，容易被犯罪分子利用进行诈骗行为，比如网络诈骗公司的出现。那么，网络诈骗公司高管进行诈骗是否构成诈骗罪？接下来我们将为您详细的介绍一...

·上市公司股权转让税费包括个人所得税吗？
      上市公司股权转让税费包括个人所得税吗？一、上市公司股权转让税费包括个人所得税吗? 不需要缴纳个人所得税。《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》中第三十条规定： 个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票，转让限售股，以及其他有特别规...

·外资企业公司法的依据是什么
       中国内地广袤的投资市场一直以来就不断的吸引着海内外投资者的目光，我们知道很多大型的外资企业在中国内地都是设立的有分公司的，甚至还有一些外国的投资者直接把公司设立在了我国境内。这些外资企业毕竟和国内企业是在性质上不一样的，那么，外资企业公司法的依据是什么? 一、外资企业公司法的...

·公司倒闭法人要坐牢吗
      公司倒闭法人要坐牢吗？企业倒闭，老板跑路的事情时有发生，是法律意识的缺乏造成的现象。那到底公司倒闭法人要坐牢吗?那就要分情况来看了，下面我们为您搜集到了相关的法律文献，为您一一答疑解惑，希望能帮助您。一、公司倒闭法人要坐牢吗企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果，如行情下行、银...

·私募基金有担保基金公司么？
      私募基金有担保基金公司么？一、私募基金有担保基金公司么基金投资人需注意，如果担保公司申明为主合同《合伙协议》中基金管理人的变现义务提供担保，此类担保都是无效担保，对应出具的《担保函》也是一纸空文。担保是为主合同债务人不履行合同约定的到期债务时替代主债务人履行(代偿)，担保人代偿后...

·公司法解释三12中对于股东抽逃出资应该如何界定?
      公司法解释三12中对于股东抽逃出资应该如何界定?随着商务活动的不断深化，各种以合资及合作的形式出现在企业中的股东日益增多，而不乏有人会钻空子，出现了股东抽逃出资这种欺诈性违法行为，我国在2011年2月16日颁布的公司法解释三12中就这一特别行为做出了特别说明，具体说明让我们给您介...

·私募基金公司组织结构是怎样的
      私募基金公司组织结构是怎样的？ 任何一家公司，要想长久有效地运转下去，就必须构建起一个良好的组织结构，这样才能实现合理分配工作任务，使各个部门协调运转。私募基金公司属于金融类公司，在我国受到较为严格的限制。那么，私募基金公司组织结构是怎样的呢? 一、基金架构与组织结构设计 ...

·民营企业和私营企业的区别
      民营企业和私营企业的区别是什么？1、所有人不一样：民营企业，也就是非国有国营的企业。私营企业指的公司的资产是属于私人所有的企业。2、机制和产权不一样：民营企业是从公司的经营机制上来说的，而私营企业是从公司的产权上来说的。3、民营是一个非国有国营的概念，即凡是非国有国营的都可以称为...