天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？

天长市针对企业拆迁补偿标准是怎样规定的？ 一、企业拆迁补偿构成
  (一)是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等;
  (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
  (三)是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失;
  (四)是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
   二、详细的各项费用构成
  (一)被征收资产补偿费用
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后由拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
  1、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  2、安置费用
  如果是动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  以上就是关于“天长市针对企业拆迁补偿标准”问题的解答，拆迁企业在申请拆迁补偿时应根据拆迁补偿标准与拆迁方协商。拆迁是为了城市更好的发展，更加合理地利用土地，是利国利民的事情。所以在不损害自己合法权益的情况下，双方尽可能的让步，避免产生冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·公司经营的好坏决定了自己的发展前景
      公司经营的好坏决定了自己的发展前景，因此对于求职的人来说，进入一家好公司是许多人的追求，但是好公司就意味着高竞争，人员的流动与离职就成为了家常便饭，当自己被公司辞退时一般都会有所补助，那么，正常情况下被辞退有代通知金补偿吗?我们为你解释。 被辞退有代通知金补偿吗，在那些条件下可以...

·融资租赁公司融资担保方式有哪些
      融资租赁公司融资担保方式有哪些 由于融资租赁已经成了人们选择的途径之一，所以，在融资租赁的过程中，了解融资租赁的担保相关问题是很重要的。我们知道，如果公司选择融资租赁，除了签订融资租赁合同、协议之外，还需要提供担保。那么，融资租赁公司融资担保方式有哪些呢?我们针对担保方式给您逐一...

·公司法律法规包括哪些？
      公司法律法规包括哪些？ 国家制订法律的目的是为了保障社会秩序的良好发展。公司的设立与经营都离不开法律的约束，只有国家对公司制订相关的法律，才可以保障公司的经营管理不会扰乱经济发展秩序。那公司法律法规包括哪些?我们为您提供了以下内容，一起来看看吧。 一、公司法律法规包括哪些 ...

·有限责任公司吸收合并协议 一、有限责任公司吸收合并协议一般
      有限责任公司吸收合并协议 一、有限责任公司吸收合并协议一般内容 1、公司基本情况; 2、吸收合并总体方案 3、合并各方的债权、债务继承安排 4、双方的权利和义务 5、职工安置方案 6、合并手续的办理 7、双方的承诺和保证 二、有限责任公司吸收合并协议样本 甲方...

·企业代缴社保与个人缴纳有什么区别？
      企业代缴社保与个人缴纳有什么区别？一样，但是自己代缴的话单位缴纳的部分也需要自己出钱。1、社会保险 (Social Insurance) 是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。2、它的目标是保证物质及劳动力的再生产和社...

·设立子公司的条件是什么？
      设立子公司的条件是什么？子公司作为一个独立的法人组织，其设立条件本该和其他独立法人一样，但是子公司与母公司之间的关系和联系，使得子公司的设立条件必然和一般的法人组织有所不一样。 公司法规定，有限责任公司设立子公司，母公司的股东会决议通过 其次，应当由母公司指定的代表或者委托的代理...

·证券公司法的管理办法是如何规定的？
      证券公司法的管理办法是如何规定的？ 为了增强我国社会经济市场的竞争能力，国家鼓励各社会主体创设企业单位，证券公司法是其中较为常见的一类企业类型，为了规范市场经济环境，国家立法机关制定了证券公司法的管理办法，各公司都必须参照该管理办法的规定从事经济管理活动。 证券公司管理办法 ...

·深圳分公司注册流程是什么?
      深圳分公司注册流程是什么 1、 找办公室 写字楼或商住或普通住宅都可以办公，租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证和身份证的复印件，租房不是写字间的，还需要让房屋所在的业主委员会签字盖章，否则工商不受理。 2、“股东会决议和任命书” 刻章的地方刻一个分公司负责人私章，费用...

·公司股权纠纷案请律师怎么收费的？
      公司股权纠纷案请律师怎么收费的？ 案件受理费是指当事人进行民事诉讼依法应向人民法院交纳的一定费用。因案件情况不同，案件受理费的征收标准和办法也有所不同。经济纠纷诉讼费用一般按照下面的标准执行。 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按2。5%...

·公司注销股东会决议范本？
      公司注销股东会决议范本？ 当代许多公司都由多个股东组成股东会，企业的重大经营决策都要由股东会来决定。对于一家公司而言，如经营情况欠佳，投资回报无望，股东们很有可能召开股东大会，终止公司经营，对公司进行注销，这就需要股东大会作出公司注销的决议。那么，公司注销股东会决议范本是怎样的...

·合伙企业法人权限几年的问题
      合伙企业法人权限几年的问题合伙企业法人表面大概的意思其实就是指合伙的法定代表人，是应该由指定的人来担任的。一般企业的法人代表的就是企业，对于法人的合法职务行为，一般是要由公司承担责任的。那么您知道和合伙企业法人权限几年有什么问题呢呢?请阅读下文进行了解。《民法通则》规定：“依照法...