上海企业动迁补偿的标准是怎样的？

上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
  
  现如今城市发展越来越快，而城市的发展免不了就需要涉及到拆迁。因为只有把较老的房屋进行拆除之后，才能新建房屋，才能进一步促进城市的发展，有了拆迁，就有相应的拆迁标准。
  
  一、上海企业动迁补偿的标准是怎样的？
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定
  
  企业拆迁补偿主要分为三部分：
  
  1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;
  
  2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  
  3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  二、上海市动迁补偿标准内容。
  
  (一)拆迁资产补偿
  
  1、土地补偿
  
  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  
  其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
  
  3、设备重置成新价
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  (二)拆迁费用补偿
  
  1、停产停业损失
  
  因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。
  
  上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元，集体土上的房屋150-350元的标准计算，具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行，明晰清楚，但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何，简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围，未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现。
  
  2、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被厂房拆迁的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  其实，城市的发展，企业的动迁也是无可奈何的，但是政府在涉及到需要动迁的企业，就要做好该企业的动迁补偿，以免在动迁的时候发生其他不利于动迁的事件。
  
  

·企业偷税漏税群众可以举报吗？
      企业偷税漏税群众可以举报吗？1，带上举报资料可以直接到当地税务稽查局举报,2，也可以进税务网站举报，举报需要有公司偷税漏税的相关资料，可以通过电子邮件的形式发过去,3，还有一种就是打电话匿名举报，把,知道的怎样偷税漏税的真实情况说给他们听，税务稽查马上会行动起来。根据我国最新《刑...

·企业并购融资意义是什么？
      企业并购融资意义是什么？ 企业并购融资意义 一、 提高经营效率 通过并购，将本来分散在不同企业的生产要素集中到一个企业中。由高效的企业管理代替低效的市场管理，从而提高了经济效率。 二、降低进入新行业壁垒 企业在进入一个新的生产领域时，如果通过在新行业中投资新建的方式，必...

·企业经营管理的内容是什么？
      企业经营管理的内容是什么？ 企业在当前社会十分常见，每时每刻都有企业倒闭，有企业建立。一个企业的活力在于它的经营管理是不是得当，是否使人才得以致用，经营管理是不是足够先进、高明。那么企业经营管理的内容是什么？下面，的我们就为您具体回答。 一、企业的特征是什么 企业是从事商品...

·公司什么条件下可以清退股东
      没有具体规定，一般要清退股东需要和对方协商，购买对方的股份。公司法规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同...

·公司缴纳五险一金比例是什么
      五险一金我们都知道对于我们来说是非常重要的，一旦我们遇到相关困难时，我们就可以利用五险一金得保障，以减少我们的损失，降低了很多事情的风险，当我们在工作中受了伤并且确认为公伤，就可以用工伤保险来治病，五险一金好处很多，那么公司缴纳五险一金比例是多少呢。 一、五险一金的含义 五...

·一、公司不出职业病鉴定费怎办?
      一、公司不出职业病鉴定费怎办?公司不出职业病鉴定费的话应该自己先预交，随后再向公司索赔。职工进行职业病诊断时，公司可能会拒绝出具相关诊断资料，那么接受职工申请的职业病诊断机构应依法提请安全生产监督管理部门进行督促和调查。同时，职工也可自行向安监部门举报投诉。此外，职工进行职业病诊...

·公司法人需要承担什么责任？
      公司法人需要承担什么责任？成立一家公司除了资金要充足之外，还需要有法人和股东的存在，因为这是成立公司最基本的条件，但是有很多的时候您都会公司法人不是很了解，继而促生了一个问题那就是公司法人需要承担什么责任呢?我们整理了有关的介绍一起来看看吧。一、公司法人需要承担什么责任？如果是有...

·公司亏损股权转让税收标准是多少？
      公司亏损股权转让税收标准是多少？一、公司亏损股权转让税收是怎么样的 1、《企业所得税法》第五条 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。 第六条 企业以货币和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括转...

·公司法人转让需要本人到场吗
      公司法人转让需要本人到场吗？ 公司法人转让在公司的经营过程中其实也不是特别普遍的，因为毕竟公司法人的转让一般需要有一个比较繁琐的过程，所以没有什么特殊情况的话，不会对公司法人进行变更。但是，按照规定，是允许公司法人进行转让的。下面，我们就详细为您介绍一下公司法人转让需要本人到场...

·企业遭遇偷拆强拆，双方举证责任如何分配？
      一、企业遭遇偷拆强拆，双方举证责任如何分配?　　一是应当由原告承担举证责任;　　二是认为应当由被告承担证明责任。　　法律对此没有规定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条规定：在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原...

·私营企业管理流程有什么
      私营企业管理流程有什么 一、私营企业管理流程 有效管理的十五个模块 1、优秀的管理团队。 2、科学的战略决策。 3、完善的企业制度。 4、合理的薪酬制度。 5、有效的激励机制。 6、有效的沟通机制。 7、和谐的组织气氛。 8、详细的工作计划。 9、健全的培...