个人买的房共同还贷,离婚怎样分割

  
  离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同而导致分割时存在较大区别，如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那个人买的房共同还贷,离婚怎样分割呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。
  
  一、个人买的房共同还贷,离婚怎样分割
  
  夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况：
  
  1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
  
  2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
  
  3、对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
  
  二、婚后出资的房屋离婚如何分割
  
  双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意：
  
  1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
  
  2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
  
  3、如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。
  
  房产分割历来是离婚时的重点问题，对于夫妻双方来说也是重中之重。但由于房产属于不动产，在离婚分割的时候，涉及到的问题是比较多的，情况也相对比较复杂。对于个人买的房共同还贷的，具体也可以分为三种情况，当事人可以根据我们整理的内容，看看大概应该怎么处理才是比较好的。
  
  

·根据法律规定继承房产公证要多少钱？
      根据法律规定继承房产公证要多少钱？ 一、根据法律规定继承房产公证要多少钱? 根据法律规定继承房产公证要应当是按照房屋评估的价格2%收取，大概是在几千元不等。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。 二、具体办理...

·女方提出离婚房子男方还贷款孩子也归男方可以吗？
      夫妻双方从恋爱到结婚，最后走到离婚的末路，对于这样的结局千种夫妻可能有万种原因，但既然双方最终选择了离婚，该进行的程序依然要继续进行，例如夫妻共同财产如何分割、孩子由谁抚养等都需要确定，根据我国法律的相关规定，对于财产分割和子女抚养问题，以有利于孩子成长和照顾女方为原则，那么，女...

·房屋对于普通百姓来说是一件顶顶重要的事情了。对于买房，大家都
      房屋对于普通百姓来说是一件顶顶重要的事情了。对于买房，您都是慎之又慎的。华北油田是是中国大陆地区的一个大型石油天然气田，主要位于河北省，交通便利，经济发展迅速，很多人也看好当地的发展希望进行购房。那么华北油田房屋买卖流程怎么走？下面我们带领您来了解下。 个人房屋买卖流程 一、...

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
      房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要缴税的，遗产税与房屋赠与都是与我们的生活是息息相关的，接下来我们为您介绍遗产税的有关内容。 一、 ?房屋遗产税和房屋赠与有什么区...

·拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理
      近年来，企业常以房屋产权为抵押向金融机构贷款。这类房屋在拆迁时，金融机构为了实现抵押权，将加入到拆迁法律关系中，为此，抵押房屋的拆迁纠纷便具有一般房屋拆迁活动所不同的程序与特点。那么拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、拆迁抵押房屋的纠纷要如何处理 ...

·2023年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么
      农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?　　(一)拆迁补偿方式　　1.货币补偿，指的就是双方协商，最后确定补偿金额。　　2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差...

·小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相
      小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使您争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题我们将为您进行解答。 一、什么是小产权房 ...

·可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗？
      可以拒收被征收房屋的价值评估报告吗?被拆迁人是可以抗收房屋的价值评估报告的，但如果不提出异议的，并不影响房屋评估报告的效力，只有提出异议才能进行重新鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地...

·商品房买卖合同生效的条件有哪些？
      商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件 合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。 商品房买...

·买房网签流程有哪些？
      不管是从事怎样形式的买房的交易，网签都是一项重要的环节，只有办理了网签才能保障交易的透明化，避免出现差错，导致买房人的利益受损，那么买房网签流程有哪些呢?今天，的我们就为您讲一下买房网签流程的具体情况，同时为了让您更好地了解网签，给您补充介绍这方面的相关的重要信息。 一、网签的...

·夫妻离婚房子是父母买的怎么分配？
      在当今社会，男女双方结婚要买婚房是不成文的规定，而有的人是夫妻共同买的房，有的人是父母给买的房，那么在双方结束婚姻的时候，房产该怎么分配就成为一个值得关心的问题，那今天我们就来给您普及一下和夫妻离婚房子是父母买的怎么分配 有关的一些问题。 一、基本规定 如果是在当事人结婚前，父...