抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。
   情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
  一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。
   情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
  (1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;
  注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
  (2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
  (3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
   情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。
  两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
  抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
   情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
  同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
  (1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;
  (2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
  注意：
  1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
  2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵 押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
   情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
  抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
  通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。
  
  
  

·不属于夫妻共同债务的情形？
      不属于夫妻共同债务的情形有哪些 一、不应认定夫妻共同债务有哪些 在一般情况下，下列债务不属于夫妻共同债务，应认定为个人债务 1、夫妻双方依《婚姻法》的规定，约定由个人负担的债务，但以此逃避债务的除外; 2、未经夫妻协商一致，擅自资助与其没有抚养、赡养义务的亲朋所负的债务;...

·债务人逃债的原因有哪些
      债务人逃债的原因有哪些 一、债务人逃债的原因有哪些 债权相对性原理。 债权作为一种相对权，其本身就存在某些限制。当普通债权与其他权利发生冲突时，普通债权往往被置于次要地位。主要有： (1)物权优先原则。债务人为了逃债，虚假设立了另一物权用以对抗债权，致使债权最终无法实现。...

·违法发放贷款罪公诉自诉怎么确定？
      违法发放贷款罪公诉自诉怎么确定?违法发放贷款罪是公诉案件，由人民检察院提起公诉。根据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条规定，违法发放贷款罪是指银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金...

·根据我国法律规定欠钱不还要怎么办？
      根据我国法律规定欠钱不还要怎么办？ 在当代社会，人际交往是非常重要的，人们在生活当中必须要处理好与他人之间的关系。其中，在生活中最常见的可能就是借钱的问题了，借给他人钱财。其实并没有什么，但是很多人都会长时间不归还欠款，这个时候您都想知道。根据我国法律规定欠钱不还要怎么办? ...

·拆借合同签订流程是什么?
      拆借合同签订流程是什么?合同的签订是多种多样的，但是拆借合同很多人都不一定了解，一般时候拆借合同都是银行之间用于资金周转和融通来进行签订的，但是在签订拆借合同的时候其中的签订流程以及需要注意的事项您可能就不得而知了，那么下面就和我们来了解一下拆借合同签订流程吧。一、拆借合同签订流...

·债权转让什么情况下才有效？
       债权转让什么情况下才有效？ 1、债权转让生效条件一——存在有效的合同。 债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。 2、债权转让生效条件二——可让与的债权。...

·债权催收都有哪些
      债权催收都有哪些技巧 (一)确认债权 在催收之前，明确债权是否存在问题，对于已经超过诉讼时效的债权，应当要求对方建立新的承诺，将现有的诉讼时效中断。 (二)先人一步，及时讨要 这一点需要代理商及时掌握对方的相关信息，避免对方因其他的原因无法履行债权。 (三)不抛弃、不放...

·滁州无抵押无担保贷款
      滁州无抵押无担保贷款 一、什么是无抵押无担保贷款 无抵押无担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向金融机构申请的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，...

·借条超过了还款日期还有效吗？
      借条超过了还款日期还有效吗?借条超过了还款日期一般是还具有司法效力的，这是由于借条的还款日期到了，不影响借条的有效性，但是会影响到借条的诉讼时效。目前我国法律对诉讼时效的规定，适用普通的诉讼时效三年的规定。那么也就是说在还款日届满起三年内，必须要有向债务人催收借款的相应证据。如果...

·租赁合同条款具体包括哪些
      无论是怎样的合同，其实都会由一条一条的条款内容支撑起来的，若无条款那么也就不能称之为合同了。当然了，现实中针对不同类型的合同，其中包含的条款肯定不一样。那您知道租赁合同条款具体包括哪些?现在，就让我们来为你分析解答吧。 一、租赁合同条款具体包括哪些 租赁合同应具备以下主要条款...

·约定的借款利息不清楚该怎么办
      在现代社会中，人们的法律意识都有了提高。不少人都知道借款时关于利息的约定不能超出一定的范围，而这就与出借人的利益相“冲突”了，为此他们想要通过将利息不约定清楚的方式来规避。那么，遇到约定的借款利息不清楚怎么办呢?换句话说，应该如何处理利息约定不明的情况?下面将为您做一个较为具体的...