抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法

抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。
   情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
  一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。
   情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。
  (1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;
  注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。
  (2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
  (3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。
   情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。
  两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。
  抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。
   情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。
  同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
  (1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿;
  (2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。
  注意：
  1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。
  2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵 押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。
   情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。
  抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。
  通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。
  
  
  

·在缓刑期间可以贷款吗？
      有人疑问，罪犯能不能贷款?在缓刑期间可以贷款吗?下面我们就为您详细介绍。一、缓刑期间可以贷款吗根据银行规定的放贷条件来看，并没有规定罪犯是不能够贷款的，因而只要满足了贷款条件，那就是在缓刑考验期间那也是可以申请贷款的。二、缓刑期满发现漏罪怎么办？ ?缓刑期满以后发现漏罪的，不再进...

·连带债权和连带债务有什么不同？
      连带债权和连带债务有什么不同？一、连带债权和连带债务有什么不同 1、产生的原因不同。 连带债务通常基于共同原因产生，如基于共同债权行为;而不真正连带之债必须具有不同原因，即各个债务人对债权人产生给付的根据是各自不同的法律事实。 2、目的不同。 连带债务具有共同目的，且各债务人在主...

·成都债务纠纷律师收费标准是多少？
      律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。根据案件性质、标的、复杂程度等收取。以下标准仅作参考，具体收费由当事人与律师协商确定。1、代理债务纠纷案件，不涉及财产或无财产争议的...

·借的网贷逾期算刑事责任吗
      网贷逾期算刑事责任吗网贷逾期的话,属于民事合同关系,起诉不会坐牢的,但是如果法院裁定你有能力偿还债务,但是拒不偿还的,法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留,如果涉嫌犯罪,会追究刑事责任,可能涉嫌拒不履行判决、裁定罪。如果法院判决借款人还款，借款人有偿还能力但拒绝还款，也就是恶意逃废...

·起诉还欠钱不还怎么办？
      起诉还欠钱不还怎么办?1、债权人向人民法院起诉，人民法院依法判决后，债务人仍然不归还欠款的，债权人可以向人民法院申请强制执行。2、申请强制执行的基本程序如下：(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请...

·公司债券和国债都有哪些
      公司债券和国债都有哪些区别一、公司债券和国债都有哪些区别 区别就是发行主体不一样，同时信用有高低之分，当然国债信用最高，不过很多企业债有银行和公司担保，所以也不必担心风险。虽然从字面上看企业债信用比国债低但其利率不一定比国债高，有些企业债，例如可转债，年利率只有0.8%，跟活期存...

·民间借贷纠纷案件要怎么举证
      民间借贷纠纷案件要怎么举证民间借贷是合法并受法律保护的，不过由于民间借贷比银行借贷更具有随意性，也就更容易发生纠纷。那么对于民间借贷纠纷案件要如何提起诉讼呢?在因民间借贷纠纷而提起诉讼时，当事人需要提交相关证据对自己的主张进行举证。那么民间借贷纠纷案件怎么举证呢?对于这些问题，本...

·出借方借条范本是怎样的？
      出借方借条范本是怎样的？ 一、出借方借条范本是怎样的? 借条 借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 因用于(...

·债权债务法律关系是什么?
      债权债务法律关系是什么？在日常生活中，我们向他人借钱，签署了借款协议，这时双方就建立了债权债务关系。我们作为债务人要承担按时还款的义务，并且还可以和债权人协商进行债务转移。关于债权债务的知识很多，和我们生活密切相关。那么债权债务法律关系是什么？下面我们结合有关资料给您说一说。一、...

·起诉能否视为债权转让通知
      起诉能否视为债权转让通知1、法律并未对债权转让的通知方式进行明确，诉讼也可以作为债权转让的通知方式。《民法典》（2021.1.1生效）第五百四十六条：“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。”对于通知应以何种方式...

·郑州债权债务纠纷律师费用是多少
      郑州债权债务纠纷律师费用是多少 一、什么叫债务纠纷 债务(debtor)，通常指根据法律或合同，在借债关系中对债权人负有偿还义务。 纠纷(dispute)，争执不下去，产生矛盾关系。 本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。因此债...