二手房交易该如何避免陷阱

在现代社会中房屋买卖市场日益红火，从表面上看，开发商乐此不疲的收着购房款，购房者高高兴兴的看房、买房，可实际上，与之相关的诉讼和纠纷也逐渐在增多，究其原因主要是因为陷阱多多。那么，对于二手房交易该如何避免陷阱？以下是具体介绍。
   一、二手房交易该如何避免陷阱
   1、产权状况陷阱。
  买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
   2、房屋类型陷阱。
  签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
   3、合同签订人陷阱。
  根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。
   4、模糊付款方式陷阱。
   买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
   二、二手房交易陷阱如何防范
  二手房屋交易手续如下：
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领《房屋所有权证》;
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  在生活中，购房者找到自己心仪的房屋并不容易，而想顺利买到自己相中的房屋更是很难。这个过程中，一定要避免房地产开发商或房产中介设置陷阱，而了解清楚应该避免陷阱的内容，其实对顺利购房、保护购房者利益也是很有帮助的。

·准格尔旗交通建设房屋拆迁补偿标准是什么？
准格尔旗交通建设房屋拆迁补偿标准是什么？一、　房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 (1)楼房(二层以上)每平方米补偿650元。 (2)捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元;砖瓦房每平方米补偿400元;平(草)房每平方米补偿300元。 2、其他地上(下)附着物补...

·公司是按什么给员工交五险一金的？
我们在一个公司上班的话，最开始进去时，都会提到五险一金。并且有些公司招聘信息上明确表示了有五险一金，那么我们应该都会有一个疑问。公司是按什么给员工交五险一金的？这其中有什么奥秘，我们为你答疑。一、公司为员工办理五险一金需要什么？公司为员工办理五险一金，员工提供身份证复印件...

·交通肇事有逃逸情节有几种
交通肇事有逃逸情节有几种(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;(三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;(四)交通事故当事人虽将伤者...

·交强险的保险范围是什么?
交强险的保险范围是什么一、交强险的保险范围是什么 (一)、保险对象 1、赔偿对象对受害人的的人身伤亡及财产损失予以赔偿。 2、不能获得赔偿的人本车车上人员及被保险人的受伤和财产受损不能得到赔偿，交通事故发生的瞬间，只要不在车上受伤，同样可以取得赔偿。 (二)、保险时...

·不拿钥匙要交物业费吗
不拿钥匙要交物业费吗一、不拿钥匙要交物业费吗物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房...

·怎样来承担逾期交房责任
怎样来承担逾期交房责任 (一)违约责任承担方式《合同法》等法律规定合同当事人一方违约，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对出卖人逾期交房的违约责任按逾期时间分两种情况处理：第一，逾期不超...

·电动车撞行人责任划分的标准是什么？
电动车撞行人责任划分的标准是什么？在近几年中，我们国家购买车辆的人数也是越来越多，同时购买电动车的人数也有日益增多，那么也会常发生因为驾驶员不当操作造成的交通事故，电动车撞行人责任划分的标准是什么?因为没有具体的非机动车法规，一般情况下会根据过错的情况进行划分责任，下面就为您...

·泰州市交通肇事罪量刑标准
对于很多的罪名，虽然已经有《刑法》作出了量刑，但实际上也是允许各地高级人民法院，结合本地区的情况制定更加详细的量刑规定的。以江苏省泰州市为例，具体关于交通肇事罪的量刑标准是由江苏省高级人民法院统一作出规定的。下面，我们整理泰州市交通肇事罪量刑标准的具体内容，各位可以适当参考一下。...

·交通事故赔偿责任谁承担
道路交通事故损害赔偿责任人即赔偿义务人，是指因自己行为或者他人侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在具体的交通事故中，交通事故赔偿责任谁承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。 ? 一、交通事故赔偿责任谁承担道路交通事故损害赔偿义务人包...

·一、交通事故药费垫付由谁来垫付？
一、交通事故药费垫付由谁来垫付？关于这个问题，法律上并没有明确的规定，即肇事者一方并不存在法定的垫付义务。一般情况下，车方先行垫付的，待交通事故责任划分后可进行详细计算;伤者自行垫付，痊愈后根据法律规定理赔;车方和伤者协商垫付，待后期理赔时详细计算。如果出现双方都没有钱垫付医药费...

·机动车不在机动车道行驶怎样处罚
机动车不在机动车道行驶怎样处罚驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种：1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。2、驾驶机动车在城市快速路上不按规定车道行驶的，违法代码：13550...