新农村社区房屋买卖手续是怎样的？

现在很多地方都在搞新农村建设，把农村改造成统一的社区房。如果村民因出门打工而对房子没有需求的时候，是可以卖给本村村民的。农村房屋买卖不同于商品房交易，有其自身的特点，也对买卖双方有一定条件限制。那么新农村社区房屋买卖流程是怎样的？我们通过下面这篇文章具体了解下。
   一、农村社区房屋买卖有效必须符合哪些条件？
  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
   二、农村社区房屋买卖的流程是怎样的？
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
   三、买卖农村房屋应注意哪些事项？
  目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。
  为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。
  综上所述，针对新农村的社区房，只有本村的村民具备购买主体资格。新农村社区房屋买卖的手续还是比较简单的，经村委会同意，双方签署合同后，就可以到乡镇国土局办理过户手续，然后到税务局缴纳相关税费。为了确保买卖过程顺利进行，减少不必要的麻烦，双方应该签署一份内容完整的买卖合同。
  
  
  

·个人租房网签备案怎么办理
      个人租房网签备案怎么办理1、自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租...

·河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？
      河南省房屋拆迁补偿标准是如何确定的？一、房屋拆迁补偿计算标准是如何确定的？ 1、房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金...

·通常开发商在讲商品房卖的差不多了之后，基本上就要开始计划着将
      通常开发商在讲商品房卖的差不多了之后，基本上就要开始计划着将小区的停车位进行出售或者出租了。但有些业主就纳闷了，小区的很多地方都是属于全体业主所有的，那对于小区停车位，开发商是否还有权进行出租或者出售呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、小区停车位可以出租或买卖吗 1.地面停...

·新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的？
      对于满足法定年龄的男女双方，根据自己的意愿，是可以选择结婚对象的，在结婚前，一般会购买婚房，为了防止在离婚时就房产问题发生纠纷，一般在婚前会要求在房产证上加名字，新婚姻法房子婚前加名的规定是怎样的?现在就来一起了解下吧。 一、新婚姻法房子婚前加名的规定 《婚姻法解释三》第十条规定...

·房屋他项权利证样本怎么申请？
       房屋不仅可以作为资产用来增值还可以当作是一种抵押实物而与银行的贷款发生联系，但是房屋毕竟内含着许多的法律关系而必须到相关部门办理他项权以保障贷款关系不会遭受侵犯。下面就让我们为您讲解房屋他项权利证样本怎么申请？ 房屋他项权利证样本怎么申请？ 申请程序 1、申请人持上述有关...

·新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？
      如今离婚已经不是什么稀奇事情，离婚对于夫妻双方在相互关系的解除，不仅是生活感情上，还有法律上的关系解除。在此过程中就会出现很多问题纠纷，特别是关于房屋财产处理，继承房产问题是需要亟待解决的纠纷，那新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？下面就详细介绍。 一、继承房产有哪些条件 继承房产需...

·70年产权到期后 房子到底归谁
      70年产权到期后 房子到底归谁房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是...

·离婚房屋能不能给孩子 离婚房子给孩子有什么风险
      一、离婚房屋能不能给孩子离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗?会不会有什么风险?夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，...

·无效婚姻中继承房屋规定是什么？
      无效婚姻中继承房屋规定是什么?无效婚姻中继承房屋规定是依旧按首先按照遗嘱继承，没有遗嘱的情况之下，按照法定继承。但是夫妻双方当事人并不享有法定第一顺位继承权。无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民法院根...

·房东不退押金怎么处理?
      一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商...

·一、租赁店面房东违约怎么起诉?
      一、租赁店面房东违约怎么起诉?如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;...