贷款不成的违约责任怎么承担
购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款，那么这种情形下，开发商让购房者承担贷款不成的违约责任，购房者要求退房，退定金。那现实中贷款不成的违约责任怎么承担呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、贷款不成的违约责任怎么承担
在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。
银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形：
(一)不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。
(二)开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。
(三)其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房?这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能放款、供第二套第三套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款，成年人应当对自己的行为负责等等。在这种情况下不能简单认定由购房者承担违约责任，原因是：
首先，实践当中，银行拒绝贷款也往往是综合很多因素的结果，很难简单地说清楚是哪一个具体的原因，事实上银行往往也不会明确告知拒绝贷款的原因。其次购房者在选择贷款成数的时候，往往依据的是开发商及其销售人员的介绍或者推荐，开发商为了促销也几乎不会告诉购房者能够贷款的条件，甚至很多开发商的销售人员会口头向你承诺贷款没问题。事实上开发商也不一定非常清楚银行发放贷款所需要的详细条件，开发商也多数情况下也不会告知购房者如果贷不到款会出现怎样的后果。购房者所能了解到的信息也是最少的，与开发商相比，信息是严重不对等的。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
二、贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。
除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。
综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
·等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期
等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期...
·起诉后判决前原告转让债权的如何处理？
起诉后判决前原告转让债权的如何处理？
一、起诉后判决前原告转让债权的如何处理?
起诉后判决前原告转让债权的处理方式为：原告已经将债权合法转让的，与被告之间已无直接利害关系，原告应当申请撤诉;接受债权转让的第三人，作为适格原告，可以决定是否重新起诉或与原被告协商解决。债务人接到...
·中国银行贷款利息多少
随着社会的发展和消费观念的转变，贷款已不再是一件稀奇的事情。当我们需要买房、买车等要资金周转的时候，银行贷款一般会成为我们的第一选择。银行贷款利息多少?贷款时有哪些注意事项?下面请看我们为您整理的相关内容，希望您有所收获。一、中国人民银行贷款利率表最新央行贷款利率(年利率)六个月...
·老赖欠钱不还转移资产怎么办？
老赖欠钱不还转移资产怎么办？欠钱不还，并且财产转移的，要及时向法院起诉，要求还款。《民法典》(于2021年1月1日实施）五百三十八条 债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民...
·刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的
在我国，公安机关虽然是属于国家执法部门，但是公安机关的所作所为其实在某种程度上来说，都代表着国家政府的形象。因此他们在日常生活当中侦办案件的时候，对犯罪嫌疑人实施的任何一种刑侦手段，都是有着严格的法律依据的。下面我们为您介绍的是刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的?
刑事诉讼法拘留条...
·讨债技巧—避实击虚催款兵法
“避实击虚催款兵法”之妙即在于舍难择易，避实击虚，债权人不必运用过于复杂、繁琐的催款方法，牵涉面不必太广。 孙子说：“兵形像水，水之形，避高而趋下；兵之形，避实而击虚。 避实击虚催款兵法在催款中主要是要贯彻舍难择易的思想，在催款活动中具体运用“简易程序”催款。 所谓“简易程...
·职务发明条款的详细规定是什么
职务发明条款的详细规定是什么?我国《专利法》第6条规定：“执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位，申请被批准后，该单位为专利权人。从《专利法》第6条可知，职务发明创造主要有两类：一类是指发明人和设计人在...
·前夫债主说我们假离婚转移财产合法吗？
前夫债主说我们假离婚转移财产合法吗?前夫债主说我们假离婚转移财产的，显然是不合法的。对于一方通过假离婚转移财产逃避债务的行为，是无效的，夫妻双方都应当承担。我国《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还，共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的...
·法院如何处理非法集资借款起诉？
近些年，非法集资案件频发，不少老百姓上当受骗，为此付出了巨大的代价。我国对非法集资的打击力度一直很大，一般来说，非法集资会涉及到刑事犯罪，由检察院直接发起诉讼。检察院没有处理的，受害人也可以提请民事诉讼。那么法院如何处理非法集资借款起诉？下面我们听听我们的说法。
一、法院如何处...
·高速限速路段超速要怎么罚款
高速限速路段超速要怎么罚款?高速限速路段超速的罚款标准在全国各地都不一样，全国各地的高速公路，限速不一样，有的限速120公里/小时，有的限速110公里/小时，还有的限速80公里/小时。车主开车超速了，各地处罚也不一样。普通车辆高速公路罚款扣分如下(山东省)：1、超速处罚超过规定时...
·夫妻离婚了债务要怎么处理？
夫妻离婚了债务要怎么处理？如果夫妻本身有共同债务的话，那么在离婚的时候也是需要对债务做出处理的，不然也是不能顺利离婚。那根据法律中的规定夫妻离婚了，这个共同债务要怎么处理才好呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、什么样的债务要在离婚诉讼中进行涉及。
当...
