开发商逾期交房的能否先收房

商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交房的，作为购房者能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢？下面将为您详细阐述。
   一、开发商逾期交房的可以先收房吗
  担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
  1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
  2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
  3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
  购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
   二、购房者怎么防范收房风险
  防范收房风险的方法如下：
   1、巧立名目乱收费
  收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
   2、不能按时交房
  购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
   3、建筑质量有毛病
  不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
   4、开发商证书不全
  遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
  收房阶段购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过购房合同约定。签购房合同时应明确各有关细节。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。此外，建议您最好是咨询下专业的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，避免收房时的麻烦。
  
  
  

·临近过年了，对于交通规则的遵守，大家更应该要注意。开车时的一
      临近过年了，对于交通规则的遵守，您更应该要注意。开车时的一个电话，一个不小心就可能导致一场交通事故的发生。那么在交通事故发生时双方达成的交通事故调解协议书有效吗?协调不成功后又该怎么处理? 一、交通事故调解协议的性质与效力 道路交通安全法第七十四条规定，对交通事故损害赔偿的争...

·交通事故伤残评定是由谁决定的？流程是怎样的？
      随着交通运输方式的发展、汽车数量的增多以及交通拥堵情况的加剧，在生活中发生交通事故的几率大大提高。如果不幸发生了交通事故，在诉讼和调解的过程中，为了取得证据、获得赔偿，需要进行伤残评定。那么交通事故伤残评定是由谁决定的呢?进行伤残评定的流程是怎样的呢?下面由为您解答。 一、交通...

·道路交通事故损害赔偿标准
      机动车在道路上不幸发生交通事故的，此时造成损害的情况就需要对受害人作出相应的赔偿。通常情况下我们都是依据交通事故人身损害赔偿规定，下面就让我们告诉您道路交通事故损害赔偿标准是怎样的吧。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上...

·一、交通事故护理费误工费需要什么证据?
      一、交通事故护理费误工费需要什么证据?1、护理费的证据1)提供护理人数的证据2)提供护理人的工资收入证据3)提供护理期限的证据2、误工费的证据1)提供证明收入状况的证据有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的...

·南京特大交通事故的处罚规定是怎样的？
      近年来随着经济的发展，人均收入的提高，私家车也是越来越多，同样造成交通事故也越来越多。南京特大交通事故的惨烈引发我们深刻的思考。造成此事故的原因就是酒驾，并且酒驾逃逸。那么对于酒驾以及酒驾逃逸我国交通法又是怎样规定的呢?下面的我们为您详细解释一下。一、南京特大交通事故的处罚规定。...

·驾驶中车撞死人了50万第三者可以赔多少
      驾驶中车撞死人了50万第三者可以赔多少1、索赔需要几个必要条件，责任认定，撞死人，不用说一定要负责任，就算你车辆正常行驶，对方冲出来让你撞也好，你也占次要责任。首先责任不明显的情况下，很说怎么赔，我现在假定我方小车是主要责任的情况下，首先要交通部门出具的事故责任认定书，赔偿凭证，...

·出车祸对方全责怎么办？
      出车祸对方全责怎么办？近几年，我国的汽车保有量越来越高，与此同时，由于车主开车时超速、闯红灯而导致车祸的事件也时常发生。出车祸之后，交警会对车祸现场进行勘查，查明在该车祸中双方各自承担的责任。其中包括了负全责、各负一半的责任等处理方式。那么，出车祸对方全责怎么办，要怎么处理?我们...

·交通事故腰间盘突出赔偿多少
      交通事故腰间盘突出赔偿多少 交通事故腰间盘突出的，肇事者给予受害者的赔偿，车祸赔偿主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。当发生车祸后，报交警处理，先由...

·车祸事故处理程序是什么
      （1）车主必须要在第一时间内亮起车辆的危险警告灯，并在车后面设置危险警告标识牌。（2）向交通管理部门进行报案，交通管理部门赶赴交通事故现场进行处理。（3）交通管理部门制作交通事故认定书。（4）交通管理部门对事故当事人进行行政处罚。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条　机动车...

·一、 交通事故司机要做牢吗？
      一、 交通事故司机要做牢吗？ 只有在触犯法律的情况下，才需要承担刑事责任及坐牢。在交通事故中，只有在如下情形下才需要承担刑事责任： 交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负...

·车祸至大脑海马区损伤怎么赔偿
      车祸至大脑海马区损伤怎么赔偿车祸至大脑海马区损伤的当事人在交通事故造成脑挫裂伤一般评不上伤残，所以没有精神损害赔偿。如果伤的重，可以申请伤残鉴定，如果鉴定构成伤残，依伤残等级，会有伤残赔偿和精神损害赔偿。申请伤残鉴定，鉴定后可以确定具体伤残等级，根据伤残等级可以计算赔偿金额。交通...