二手房的交易该如何进行

房地产行业一直是影响国家民生的重要行业之一，所以它理所当然的要受到国家的宏观调控，并且是比较严格的调控，这也就因为购房者买房要遵守国家的相关规定。那么，二手房的交易该如何进行才好呢？详细内容请从下文中进行了解。
   一、二手房的交易该如何进行
  1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
  3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
  4、等待领《房屋所有权证》;
  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
   ?
   二、哪些二手房禁止买卖
  下列二手房禁止买卖：
  1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
  2、依法收回土地使用权的;
  3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;
  4、权属有争议的;
  5、未依法登记领取权属证书的;
  6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  7、列入动拆迁范围的;
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  在实践中，除了国家有关房屋买卖的大方向的规定以外，地方上一般也会出一些比较具体的规章。如果您对这些都不是很了解，那么建议您在买房前，最好还是先去咨询一下专业的律师，避免出现不必要的麻烦，更甚者给自己造成经济损失。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·如何交发明专利年费
      随着国家越来越重视发明专利的权利，越来越多的人开始申请专利。那么我们怎么样才能够受到专利的保护呢?我们怎么样才能依法行使自己的专利权呢?很多人都不太清楚专利年费的缴纳情况，不知道如何去缴纳专利年费，以及缴纳的费用应该是多少，那么我们申请完专利之后应该怎么样去缴纳我们的专利所需要的...

·一、根据法律规定出交通事故怎么报警?
      一、根据法律规定出交通事故怎么报警?公民在遇有交通事故时，请不要惊慌。要用手机或到临近的地方拨打“122”交通事故报警电话。“122”交通事故报警电话是免费的，如果手机不是在发生交通事故所在地办理的业务，拔打时要加当地的区号即可。(1)及时报警。(2)地点讲清。(3)说明险情。应...

·一、在天津交通事故赔偿纠纷怎么起诉?
      一、在天津交通事故赔偿纠纷怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状...

·车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿
      车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿 车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿? 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、...

·对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定
      对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定投保交强险，具体的保费根据机动车情况的不同而有所差异。而此时他们关心的还有一个问题，那就是机动车交强险有效期是多久?下面，我们就来为您做详细解答。一、机动车交强险有效期是多久1、直接查看汽车右侧风挡的强制险贴，在贴的背面，也就是在驾...

·哪些属于交通肇事罪的构成要件
      如果马路上的车越来越多，随之而来的交通事故也越来越多。其中可能是意外事故，也可能是一般的交通事故，如轻微刮蹭、致人轻伤等，但是有一种情况很值得思考：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失。这就是刑法上规定的交通肇事罪。那么具体来说哪些属于...

·当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些?
      当我们遇到交通事故案件的时候，我们要上交的证据都有哪些? 一：能够证明各涉案人员的身份和相互关系的证据 1、需要原告方的身份证，用来证明原告方的资格。 2、如果原告方是不足18岁的未成年人，或患有精神疾病或需要他人监护的成年人，则要申请法定代理人，提交我们法定代理人的身份证...

·申请认定交通事故工伤需要哪些材料
      申请认定交通事故工伤需要哪些材料 1、填写《工伤认定申请表》和《工伤申报证据清单》; 2、劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明(如：工资卡明细单、工资条、胸卡、考勤卡等复印件，原件需同时带好); 3、受伤者身份证复印件; 4、首次门诊病历及拍片报告复印件或出院记...

·一、重大交通事故死亡者一般是多少人？
      一、重大交通事故死亡者一般是多少人？发生交通的重大事故一般是一次造成死亡1至2人，或者重伤3人以上10人以下，或者财产损失3万元以上不足6万元的事故。对于特大事故，是一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产...

·交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?
      交通事故双方均未购买交强险如何赔偿?未投保交强险的机动车辆发生交通事故，应当在交强险赔偿范围内承担全部赔偿责任，超出部分再按事故责任划分赔偿比例。根据《交强险条例》的规定，在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人都应当投保交强险，机动车所有人、管理人未按照规定投保...

·校车超员驾驶员怎么处罚规定具体会怎样处罚
       随着我国的人口增多，学生也在越来越多。现在城市和农村的交通复杂，社会车辆多。对学生的人身安全造成了不小的影响，我国特开设了校车为接送学生上学放学。那校车有违法行为会怎样处理呢，下面就校车超员驾驶员怎么处罚规定具体会怎样处罚这一问题为您解答。 超过20%多8人的,处记12分,2...