商品房交付使用要满足什么条件

商品房交付使用要满足什么条件 一、商品房交付使用要满足什么条件
  商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
  建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
  《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
   二、开发商延期交房怎么办
  购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
  在合同中可以这样约定：
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
  根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
  总之，购房者应知道商品房交付使用的条件是什么，这样开发商交房时，购房者才能知道开发商所交付的房屋是否符合法定和约定的条件。对于开放商延期交房的行为，购房者可以根据实际情形，给予宽限期或者解除购房合同，要求其支付违约金。但是开发商往往有各种各样的借口，购房者最好就交房的问题咨询一下专业律师，快速解决纠纷。
  
  
  

·子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？
      子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？ 一、子女委托监护协议公证需要提交哪些材料？ 办理委托监护协议公证，当事人应当提交以下材料： (1)监护人、被监护人的身份证明(如身份证、户口本等); (2)监护人与被监护人之间关系的证明; (3)被监护人的基本情况的证明; (4...

·交通事故请律师打官司付费标准
      不少民事纠纷产生后，很多当事人都会委托律师来帮助自己争取更多的利益。而不管在哪里，委托律师都是要收费的，即当事人要支付一定的律师费，但不同的案件中具体收费标准不同。那么交通事故请律师打官司付费标准是怎样的呢?我们为您做详细解答。 一、交通事故请律师打官司付费标准是怎样的 1、先行...

·交通事故逃逸行为有哪些
      发生交通事故后，如果肇事者又有逃逸行为的话，在构成犯罪的情况下，起刑点就是3年有期徒刑，这是比较重的处罚。而对于交通肇事逃逸行为，我国也是作出了明确规定的。下面我们一起在下文中具体了解一下吧。 一、交通事故逃逸行为情形 (一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故...

·撞车怎么处理,有哪些
      撞车怎么处理,有哪些流程 撞车换言之就是发生了交通事故，此时对事故的处理是很重要的，关系到当事人的利益。那么您知道撞车怎么处理吗?具体有哪些步骤呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、撞车怎么处理 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以...

·因为情节不严重。机动车发生事故后
      因为情节不严重。机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，如果事实简单，责任清楚，负责处理的交警就可以尽快开出交通事故责任认定书，所以第二天就可以放车。《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条，在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救...

·如果高空坠物把车子110管吗？
      随着经济水平的不断发展，城市中的高楼大厦也越来越多，而一个潜伏在这些繁荣景象的背后，也有高空坠物这样的危险潜伏，面对偶然出现的高空坠物，责任问题一直是相关部门头疼的内容，而如果高空坠物砸中的是车子，责任该怎么界定呢?今天，我们就通过一些法律知识，一起了解高空坠物把车子110管吗?...

·醉酒驾驶出租车致人重伤怎么判
      交警部门责任认定为负事故全部或者主要责任的，属于酒驾造成重大交通事故，涉嫌交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役；交警部门责任认定为负次要责任或无责任的，不负刑事责任，按酒驾给予顶格处罚，按责任大小负民事责任。《刑法》第一百三十三条 交通肇事罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事...

·无证酒驾轻伤新交规怎样处罚
      1、饮酒后驾驶机动车的，记12分，处暂扣一个月以上三个月以下机动车驾驶证，并处二百元以上五百元以下罚款。2、醉酒后驾驶机动车的，记12分，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣三个月以上六个月以下机动车驾驶证，并处五百元以上二千元以下罚款。道路交通安全法第九十一...

·一、福建交通事故赔偿标准是多少?
      一、福建交通事故赔偿标准是多少?福建交通事故赔偿标准不是统一的，车辆交通事故的赔偿标准要视个案的具体情况而定，交通事故造成伤害的不同，赔偿数额也有所不同。根据最高人民法院关于审理人身损害案件适用法律若干问题的解释，交通事故致人身损害的主要赔偿项目为残疾赔偿金、精神抚慰金、医疗费、...

·离婚房产公证流程及要提交的材料
      现在，男女双方在结婚时，一般都会买房。如果婚后幸福和睦就不会出现什么问题，但如果不幸离婚了，则会涉及财产的分割问题。房产的分割是争论的比较多的，所以，很多人都会进行离婚房产公证。那么，离婚房产公证需要提交的材料和流程又是什么呢? 一、离婚房产公证需要什么材料 1、需要双方身份...

·发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分
      发生事故,怎么来对摩托车无照责任划分 《中华人民共和国道路交通安全法》摩托车无照的规定如下： 第九十五条 上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办...