南京海事海商律师
律师热线 13057670467
船员合同船舶合同货物运输货运代理
海上保险海事侵权法律咨询联系方法
首页 >>文章

如何计算逾期交房的违约金

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房,然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房,严重损害了购房者的合法权益。这种情况下开发商时需要向购房者承担违约金赔偿的,那么如何计算逾期交房的违约金呢?以下是具体介绍。
   一、如何计算逾期交房的违约金
  1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
   二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
  逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任,逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任,二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的,但是在实践操作中,往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议,将违约责任进行相互抵销。原则上,只要是双方当事人真实意思的表示,那么视为双方对自己权利的处分,该处分不违反国家法律,应当是有效的。当然,如果买受人不同意免除开发商的违约责任,则可以拒签相关免责协议,并依法主张权利。
  买受人可以通过以下两种方式主张权利:
  1、买受人可要求退房,解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限,买受人便有权要求开发商退房,退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
  2、买受人要求继续履行合同,并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付,但不代表合同不能继续履行,结合本案的情况,开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此,买受人可以选择继续履行合同,并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋,则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
  一般情况下,如果合同可以继续履行,则建议买受人选择通过第二种方式主张权利,这样可以最大程度的保护买受人的合法权益,免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能,则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
  逾期交房是开发商违约最常见的情形之一,在现实中,很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。要是在遇到这样纠纷的时候不知道该怎么处理才好,可以委托专业的律师来提供法律帮助。
  
  
  

·给公司送货途中发生交通事故算工伤吗?
      给公司送货途中发生交通事故算工伤吗算工伤。当职工发生事故受到伤害后,作为用人单位也好,受伤职工也好,除了积极治疗外,首先要把握好申请工伤认定的期限,这是受伤职工合法权益受到保障的前提。这就要求用人单位在规定的期限内办理申报工伤的手续。如果超过期限,就很难认定了。二、工伤赔偿项目(...


·汽车与摩托车相撞责任怎样进行确定 在我国的道路上,不仅有着
      汽车与摩托车相撞责任怎样进行确定 在我国的道路上,不仅有着各种各样的汽车,同时摩托车也是道路中的一道风景。但是,在很多情况下,会发生汽车与摩托车相撞的情况,并且往往当汽车与摩托车相撞,对于摩托车带来的风险要更加高。如果遇到汽车与摩托车相撞责任怎样进行确定呢?的我们为您答疑解惑。...


·车撞人保险理赔流程是怎样的?
      车撞人保险理赔流程是怎样的?车撞人的情况下,我们就视为发生了交通事故。而此时,当事人可以根据自己购买的保险,来要求保险公司做出相应的赔偿。那么您知道车撞人保险理赔流程具体是怎样的吗?我们将在下文中为您做详细解答。车撞人保险理赔流程是怎样的?车祸保险理赔流程包括有:报案、查勘定损、...


·交通事故中无责任的情形都有哪些
      交通事故责任有很多,有同等责任,有主要责任,也有无责任的,针对不同的责任对应的情形是不一样的,并且当事人实际需要承担的赔偿比例也会有所不同。那实践中,到底交通事故中无责任的情形都有哪些呢?我们整理了相关资料,马上就来为你做详细解答。 一、交通事故中无责任的情形都有哪些 交通事...


·交通事故轻伤保险公司赔偿标准是怎样的?
      出现交通事故,交警部门会对事故做一个综合的认定,并出具交通事故责任认定书,保险公司也会依此进行赔偿。那交通事故轻伤保险公司赔偿标准是怎样的?我们为您提供以下内容,希望可以让您对这个问题有进一步的了解。 交通事故轻伤保险公司赔偿标准是怎样的 一、 事故认定书 按照规定《事故认...


·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么?
      随着社会的发展,越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道,车祸给我们的身体造成了伤害,可以要求赔偿。但不知道的是,交通事故对受害者的精神也会造成伤害,而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢?今天我们就来给您介绍一下...


·车险先行赔付条件是什么?
      车险先行赔付条件是什么?车险先行赔付是有些保险公司车险行业较为重要的政策,这项政策执行已经有十多年时间,很多人对车险先行赔付条件不是很熟悉,即便是符合条件的车主也没有使用其条款,车险先行赔付其实是一项比较好的政策,对缓解车主经济压力,尽快拿到车险维修费用是非常有帮助的。 第一、...


·货车运货达到多少构成超载?
      货车运货达到多少构成超载? 货车在行驶过程中,最容易出现的违章行为就是超载和超速。而不管是哪一种行为下,此时都是需要对驾驶人员做出相应的处罚的。但有的人就不太清楚货车运货达到多少构成超载,对此我们整理了相关资料,马上在下文中为你做详细解答。 一、货车运货达到多少构成超载 对...


·不服交通事故人身伤残评定怎么救济
      在发生交通事故之后,如果不幸造成了人员受伤的话,那么在事故最终处理之前,需要先对受伤人员的伤残作出评定。但实践中可能出现不服交通事故人身伤残评定的情况,那么此时应该如何来救济呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 伤残评定作为一种证据,对鉴定结论不能申请行政复议或者行政诉讼。对于...


·交通肇事逃逸致人死亡罪的构成要件是什么
      交通肇事逃逸致人死亡罪的构成要件是什么我国《刑法》规定的犯罪中,并没有一个叫做逃逸致人死亡罪的,而要是在交通事故中逃逸致人死亡的话,那么一般就是认定为交通肇事罪。因此了解逃逸致人死亡罪的构成要件,其实也就是对交通肇事罪的构成要件进行了解,下面我们为你介绍。 根据我国刑法理论,任何...


·湖南省道路交通事故人身损害赔偿标准
      在交通事故人身伤害案件中,受害人可以向责任人要求赔包括偿医药费、住院费的赔偿费用。湖南省为了减少交通事故赔偿纠纷,制定了湖南省道路交通事故人身损害赔偿标准的管理办法,下面我们跟随我们看看湖南省交通事故人身损害赔偿标准具体是怎么计算的? 湖南省道路交通事故人身损害赔偿标准 《民...


船员合同船舶合同货物运输货运代理
海上保险海事侵权法律咨询联系方法

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京海事海商律师