期房交房之前是否可以转让

针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、期房交房之前是否可以转让
  从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。
  因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
   二、期房转让的条件有哪些?
  期房转让的条件一：没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。
  期房转让的条件二：如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：
  1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。
  2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。
  3、预售房屋尚未实际交付。
  4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。
  5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。
  另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
  1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
  2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
  转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售合同登记备案。
  总之，没有办理商品房预售登记的期房转让是比较容易办理的，但是如果已经办理了商品房预售登记，那期房转让的条件就比较严格，有些地区甚至是禁止的。在这里提醒您的是，由于每个地区对于期房转让的政策存在不同，因此为了更好地解决您关于期房转让的问题，最好直接向当地的律师进行咨询，他们会为您做出更加具体和详细的解答。

·一、车祸工伤期间是否有误工费?
一、车祸工伤期间是否有误工费?职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。职工治疗工伤休息期间，用人单位应当按照原工资标准向职工支付待遇。因第三人侵权导致职工工伤的，根据《侵权责任法》和《社会保险法》的规定...

·内幕交易的实施主体包括哪些人
内幕交易近些年在市场中时常出现，内幕交易一方面破坏了市场经济的公平秩序，另一方面也损害了大量普通投资者的合法权益，对于社会各相关其他主体造成了极大的伤害，内幕交易是什么？什么是内幕消息？内幕交易的实施主体包括哪些人？内幕交易的实施主体在法律上有何规范？这一系列问题可以咨询！ 1...

·车损险的内容包括哪些？
车损险的内容包括哪些车损险是指被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故而造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿的一种汽车商业保险。车辆损失险(简称车损险)，是车辆保险中用途最广泛的险种，无论是小剐小蹭，还是损坏严重，都可以由保险公司来支付修理费用。但车损险也有...

·对交通事故进行处理的时候，最重要的就是赔偿问题了。一般在赔偿
对交通事故进行处理的时候，最重要的就是赔偿问题了。一般在赔偿上面，允许当事人之间协商之后处理，但现实中却经常出现交通事故索赔协商不成的情况。那要是真的遇到了这样的情况，当事人应该怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故索赔协商不成的话怎么办道路交通事故发生...

·一、交通事故误工费赔偿标准是多少?
一、交通事故误工费赔偿标准是多少?交通事故造成人员受伤，收入不稳定可以用职工平均工资计算误工费，最新标准是每天265元。有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法...

·车祸可以要求赔偿哪些费用
车祸可以要求赔偿哪些费用 (一)医疗费医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费、住院费、康复费、整容费和后续治疗等费用。根据医疗机构出具的收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。医疗费的赔偿数额，按照调解前实际发生的数额确定。器官功能恢复训...

·交通事故致人死亡一定负刑事责任吗
交通事故致人死亡一定负刑事责任吗1、造成交通事故尚不够刑事处罚的，对其违章行为依照《中华人民共和国道路交通管理条例》和其他道路交通管理法规、规章的规定进行处罚。2、交通事故致人死亡，构成刑事犯罪的，依照《刑法》规定，依法追究肇事者的刑事责任。根据《刑法》第133条的规定，犯交通肇...

·小区停车费标准是怎么规定的
小区停车费标准是怎么规定的《民法典》第二百七十五条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费...

·车险具体包括哪些内容2023
车险具体包括哪些内容车险主要包括交强险和商业险，具体如下：1、交强险：国家强制购买的保险，主要针对事故中第三方人员伤亡及财产损失进行保障、赔付，保费950元/年;2、商业险：车主自选的险种，主要包括车损险、第三者责任险、不计免赔险、全车盗抢险、车上人员责任险、自燃险、划痕险、玻璃...

·加油站中交通事故责任判定是怎样的
随着经济科技等的日渐发达，交通也越来越便利，但是随之而来的就是交通事故的频发，事故发生之后首先想到的就是联系交通管理部门对事故的责任进行认定，不管在什么地方判定的标准都是差不多的，也就是交通事故的构成要件。那么加油站中交通事故责任判定是怎样的呢？为您介绍。一、交通责任事故构成...